С дачи или из дачи как правильно?

Как правильно пишется словосочетание «возвращаться с дачи»

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: покатиться — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Ассоциации к слову «возвращаться&raquo

Ассоциации к слову «дача&raquo

Синонимы к словосочетанию «возвращаться с дачи&raquo

Предложения со словосочетанием «возвращаться с дачи&raquo

  • Ты на машине с друзьями или с любимой семьёй возвращаешься с дачи или воскресного пикника.

Цитаты из русской классики со словосочетанием «возвращаться с дачи»

  • Заметка эта не пошла, так как цензура послала распоряжение — никаких подробностей происшествия не сообщать. Зато слухи в городе и по губерниям разошлись самые невероятные. Многие возвратились с дач , боясь за своих родных в Москве и за свое имущество.

Сочетаемость слова «возвращаться&raquo

  • силы возвращались
    времена возвращаются
    возвращалось сознание
  • возвращаясь обратно
    возвращаться с работ
    возвращаться на место
  • (полная таблица сочетаемости)

Сочетаемость слова «дача&raquo

  • старая дача
    собственная дача
    ближняя дача
  • для дачи показаний
    дача взятки
    для дачи объяснений
  • хозяин дачи
    территорию дачи
    ворота дачи
  • дача принадлежала
    дача пустовала
    дача сгорела
  • ехать на дачу
    жить на даче
    уехать на дачу
  • (полная таблица сочетаемости)

Значение слова «возвращаться&raquo

ВОЗВРАЩА́ТЬСЯ , —а́юсь, —а́ешься; несов. 1. Несов. к возвратиться. (Малый академический словарь, МАС)

Значение слова «дача&raquo

ДА́ЧА 1 , -и, ж. 1. Действие по глаг. дать (в 1 и 8 знач.). Дача корма скоту. Дача показаний.

ДА́ЧА 2 , -и, ж. Загородный дом для летнего отдыха городских жителей. Снимать дачу. Приобрести дачу.

ДА́ЧА 3 , -и, ж. Часть лесничества, выделенная в самостоятельное хозяйство. (Малый академический словарь, МАС)

Отправить комментарий

Дополнительно

Значение слова «возвращаться&raquo

ВОЗВРАЩА́ТЬСЯ , —а́юсь, —а́ешься; несов. 1. Несов. к возвратиться.

Значение слова «дача&raquo

ДА́ЧА 1 , -и, ж. 1. Действие по глаг. дать (в 1 и 8 знач.). Дача корма скоту. Дача показаний.

ДА́ЧА 2 , -и, ж. Загородный дом для летнего отдыха городских жителей. Снимать дачу. Приобрести дачу.

ДА́ЧА 3 , -и, ж. Часть лесничества, выделенная в самостоятельное хозяйство.

Предложения со словосочетанием «возвращаться с дачи&raquo

Ты на машине с друзьями или с любимой семьёй возвращаешься с дачи или воскресного пикника.

– Мы с ним тогда возвращались с дачи его родителей, где нас угощали великолепным шашлыком.

Соседи возвращались с дач и с работы, над стоянкой парило сразу несколько аэромобилей, ищущих места для посадки.

Синонимы к словосочетанию «возвращаться с дачи&raquo

  • ехать на дачу
  • отправиться на дачу
  • возвращаться с работ
  • водитель сообщил
  • сесть в электричку
  • (ещё синонимы. )

Ассоциации к слову «возвращаться&raquo

  • бумеранг
  • (ещё ассоциации. )

Ассоциации к слову «дача&raquo

  • огород
  • придача
  • отдача
  • терраса
  • огородник
  • (ещё ассоциации. )

Сочетаемость слова «возвращаться&raquo

  • силы возвращались
  • времена возвращаются
  • возвращаясь обратно
  • возвращаться с работ
  • (полная таблица сочетаемости. )

Сочетаемость слова «дача&raquo

  • старая дача
  • для дачи показаний
  • хозяин дачи
  • дача принадлежала
  • ехать на дачу
  • (полная таблица сочетаемости. )

Морфология

Правописание

  • Как правильно пишется слово «возвращаться»
  • Как правильно пишется слово «дача»

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

Сайт оснащён мощной системой поиска с поддержкой русской морфологии.

«Мечтал о даче, купил и разочаровался» — 5 причин покупать и не покупать дачу

Многие мечтают о даче, как об островке природы и умиротворения или как об источнике собственных экологически чистых продуктов. Я тоже давно хотел дачу, купил и через год продал. Не моё это оказалось. Теперь я постараюсь рассказать, что мне понравилось в даче, что не понравилось и кому это подойдёт.

1. Главный плюс дачи — это возможность вырваться из города — на природу, к земле. Тот самый свежий воздух, умиротворение, шашлычки и всё такое.

Вот только для того, чтобы на даче можно было отдыхать, нужно сначала потрудиться. Надо либо самому всё строить и приводить в порядок: домик, веранда, мангал, банька и так далее, либо нанимать строителей. И даже если покупаешь всё готовое, всегда приходится что-то переделывать под себя, доделывать, перестраивать или ремонтировать. В любом случае это большие вложения. Гораздо бОльшие, чем если периодически арендовать беседку на какой-то базе отдыха. А вообще сейчас всё больше и больше бесплатных (!) специально выделенных под шашлыки мест в парках.

Своё, конечно, лучше. Приехал, когда хочешь, делаешь, что хочешь, но мало того, что строительство, поддержание всего в рабочем состоянии тоже стоит денег.

2. Второй плюс дачи — это побыть наедине, сбежать от города, отдохнуть душой и мыслями. Не знаю, как у вас, но мне иногда хочется просто побыть одному или только со своей семьей, чтобы больше никого не было.

Стандартные 4-6 соток с чисто формальным забором и соседями вокруг для этого не подходят. Кто-то громко слушает музыку у себя на участке, кто-то строит, рубит, пилит, пашет и так далее. В общем, такого, как показывают в фильмах, не бывает. Для того, чтобы скрыться от общества нужен дом с большим участком и высоким забором, но это уже совсем другие финансовые затраты.

3. Ещё одна причина иметь собственный огород или дачу — это собственные экологически чистые фрукты и овощи: огурчики, помидорчики, лучок, яблочки и так далее. Можно даже сэкономить на этом. Я тоже так думал.

Сэкономить, наверное, действительно можно. Например, если ты пенсионер. Но лично мне эта экономия не так уж принципиальна. Если бы кто-то за меня занимался огородом, я бы с удовольствием кушал всё, что там выращено, но лично у меня нет ни времени, ни желания. Я лучше поработаю это время и заработаю на точно такие же овощи и фрукты.Те, кто работает строго по графику и получает фиксированную зарплату, возможно, со мной не согласятся, но моя зарплата зависит от того, сколько я поработаю, так что мне моё время дорого.

Да и потом заниматься огородством не так уж дешево, как кажется. Это раньше люди брали свои семечки и сажали их, а теперь, если хочешь, чтобы было вкусно и с хорошей урожайностью, семена надо покупать. Не то, чтобы они прям очень дорогие, но это всё-таки расходы. И это, если тебя не обманут и продадут действительно то, что ты покупаешь.

Плюс нужны удобрения. Они тоже стоят денег и не малых.

Ну а главный минус — для дачника дача начинается не на майские праздники, а в феврале, когда ты начинаешь сажать рассадку, поливать, удобрять, пикировать и прочее и прочее и прочее.

4. Некоторые покупают дачу, потому что любят ковыряться в земле. Тут я ничего не могу сказать. Говорят, что это приходит с возрастом. Я этого возраста ещё не достиг. Иногда, конечно, бывает желание что-то сделать и вырастить своими руками, но это нечто мимолетное, однодневное, минутное помутнение. Проводить все свои выходные в земле я и не готов, и не хочу. И это едва ли не главная причина.

У нас ведь в России как? Если есть дача, то надо каждые выходные в теплый период на неё ездить. Жизнь получается несколько однообразной. А уж если у тебя там огород, то это вообще труба. Тебе надо ездить туда, чтобы у тебя ничего не погибло. Надо поливать, подкармливать, полоть, рыхлить, окучивать. У тебя просто нет возможности съездить отдохнуть или провести день в парке, с друзьями. У тебя только одна забота — дача. В руки лопату, а дальше как в одной известной песне группы «Ленинград».

Я смотрю на своих родителей — они совершенно не отдыхают. В будни они пашут на работе, а на выходных упахиваются на даче. Естественно, что у них болят спины, суставы и так далее.

5. Дом на природе — это хорошо. Мне кажется, о доме мечтает половина россиян. А дача — это как пробник загородного дома. Про расходы на строительство и облагораживание я уже говорил. Но одно дело, когда ты живешь в этом доме постоянно, вкладываешься в ремонт, в забор, в парковку для машины, в газон и прочее и прочее. А другое дело, когда ты приезжаешь на выходные, а в будни живешь в квартире.

Я клоню к тому, что чисто экономически это невыгодно. Вместо того, чтобы сконцентрироваться на одном (например, на квартире), ты распыляешься на дачу и на квартиру. В итоге, если живешь небогато, и там, и там порядка нет. И туда нужны деньги на ремонт, и туда. На всё, естественно, не хватает. Был бы свой дом, распыляться бы не пришлось, но ведь мы не живем на даче, а денег на нее спускаем не меньше, чем на квартиру. Это расточительство. Ни в одной западной стране, где люди более финансовы грамотны, такого понятия как дача нет.

Читайте также  Как правильно клеить моющие обои?

Я ещё могу понять пенсионеров — они уже ни во что особо не вкладываются, просто живут, и на даче могут жить весь сезон, а не только выходные, но для молодежи дача — это финансовая обуза, балласт, от которого надо избавляться.

К тому же за землю надо платить налоги. А ещё налоги теперь надо платить за постройки. Для пенсионеров есть скидки, а для остальных — нет. Опять расходы.

Если кто-то может что-то добавить, пишите в комментариях. Ставьте лайк, если дочитали до конца.

«Купить «загородку» по допандемийным ценам можно»: сколько стоит дача из советского прошлого?

«Татарстан переживает загородный бум, и это, конечно, неудивительно», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем материале для «БИЗНЕС Online» она объясняет, почему стоит обратить внимание на заброшенные участки, где можно купить дачу за 85 тыс. рублей, какие районы могут заменить модные Лаишево и Тетеево, и советует избегать покупки земли с пустующими вокруг полями.

«Дачи, коттеджи, дома и земельные участки любого ценового сегмента и с различным месторасположением находят своих покупателей» Фото: «БИЗНЕС Online»

Единственный вариант летнего отдыха 2021 года

«Все! — сказал Ильдус Саматов и стукнул по столу. — Надоели эти Турции, покупаем дачу». К этому решению он пришел после известия о закрытии авиасообщения с Турецкой Республикой, куда его семья намеревалась отправиться еще в апреле. Кстати, они и в прошлом году попали с туром.

Посмотрите статистику апреля — Татарстан переживает загородный бум: дачи, коттеджи, дома и земельные участки любого ценового сегмента и с различным месторасположением находят своих покупателей. Это, конечно, неудивительно. Во-первых, это спасение от жары и вирусов. Более того, дача или загородный дом теперь не только место самоизоляции, но и, возможно, единственный вариант летнего отдыха 2021 года. А может, 2022-го.

Во-вторых, сохранение средств и более низкий порог вхождения по сравнению с городской недвижимостью. Если вы располагаете миллионом рублей, то на квартиру без привлечения кредитных средств вы рассчитывать не можете, а вот на земельный участок — вполне.

В-третьих, решение жилищного вопроса. Чем выше растет стоимость квадратного метра в многоэтажках, тем больше покупателей выбирают загородное жилье. И их было бы еще больше, если бы не сдерживающие факторы: отсутствие инфраструктуры и временные затраты на дорогу (работа — школа — садик — дом). В-четвертых, банки стали охотнее кредитовать земельные участки, дачи и дома. Опасения, что земля — неликвид, сложно оцениваемый и рисковый предмет залога, остались в прошлом.

Несмотря на рекордную активность, купить «загородку» по допандемийным ценам можно. Она выросла не так значительно, как новостройки или «вторичка». Но поторопитесь, если планируете приобретать дом, т. к. темпы роста цен на материалы приводят в ужас даже бывалых строителей. По пустым участкам все гораздо спокойнее, большое количество предложений не дают разгуляться продавцам.

«Главное при выборе дачи — не отметать некрасивые предложения. А еще лучше самостоятельно проинвентаризировать понравившиеся садовые общества на предмет заброшенных участков и у председателя или соседей получить контакты собственников» Фото: «БИЗНЕС Online»

Ищите заброшенные участки

Главный фаворит весны 2021 — дача! Я понимаю, что ассоциации с дачами у всех разные: для кого-то это кадры фильма «Москва слезам не верит». Помните, где одна из героинь — Антонина — с подругами приехала знакомиться с родителями будущего мужа? А кто-то до сих пор с содроганием вспоминает операцию по отлову колорадских жуков и сбор 10 ведер черной смородины в пионерском детстве. Так вот, дачи из советского прошлого можно приобрести в диапазоне от 50 тыс. до 1 млн рублей с участком четыре-шесть соток.

Что примечательно, более высокая цена не показатель качественного предложения. Дачу с аналогичными характеристиками можно приобрести как за 100 тыс. рублей, так и за 800 тысяч. Ценообразование обусловлено исключительно желанием продавца, а не степенью износа или ухоженностью сада. Главное при выборе дачи — не отметать некрасивые предложения. А еще лучше самостоятельно проинвентаризировать понравившиеся садовые общества на предмет заброшенных участков и у председателя или соседей получить контакты собственников. Поверьте, порядка 30% дач не выставляется на продажу, потому они затухают без хозяйской руки и любви. Цена такого участка наверняка тоже вас порадует. Так что пара субботников с друзьями, легкий ремонт в скандинавском стиле, гамак из парусины и мангал сделают ваше лето незабываемым, а инвестицию — выгодной.

«Свежие» варианты дач стартуют от миллиона рублей.

«Кстати, горожане в качестве летнего пристанища рассматривают и деревни, ведь по бюджету покупки они сопоставимы с дачами» Фото: pixabay.com

Сторонники экологии и уединения приглядываются к Рыбно-Слободскому и Камско-Устьинским районам

Многие сейчас оказываются перед выбором — построить дачу самому или приобрести готовую. Современный аналог нового щитового дома площадью 54 кв. м обойдется вам в районе 450 тыс. рублей. Строительные компании берут на себя все работы под ключ. Ваша задача — предоставить участок и определиться с проектом. Участки в садоводческом некоммерческом товариществе можно приобрести от 80 тыс. рублей до 500 тысяч. Ввиду того что радиус спроса увеличивается, 30–60 км от дома уже никого не пугают.

Кстати, горожане в качестве летнего пристанища рассматривают и деревни, ведь по бюджету покупки они сопоставимы с дачами. Например, в замечательном живописном селе Штырь Арского района (между прочим всего в 45 км от Казани, что не дальше, чем модные Лаишево или Тетеево) можно приобрести бревенчатый дом площадью 43 кв. м с газом и электричеством. Участок — 33 сотки. Да, есть где развернуться. И всего за 400 тыс. рублей. Вообще, до миллиона рублей без труда можно найти предложения добротных домов с огромными огородами не далее 60 км от Казани в любом районе Татарстана. Кстати, многие футуристы, экономисты, например Нассим Талеб, автор «Черного лебедя», предсказывают будущую дезурбанизацию, увеличение количества удаленно работающих и обучающихся, проживающих за пределами мегаполисов.

И если коротко о тенденциях, то:

1) увеличилось количество запросов на усадьбы — участки в живописном месте более 1 га со своим водоемом, оврагом, лесом, желательно с дубом (до крепостных пока дело не дошло);

2) сторонники экологии и уединения приглядываются к Рыбно-Слободскому и Камско-Устьинским районам. Правда, в данных направлениях дефицит разумных предложений;

3) в процессе оформления, межевания, перевода находится множество земельных массивов, так что постоянно будет появляться много предложений. Поэтому в качестве инвестиций избегайте соседство с пустыми полями, которые впоследствии окажутся поселком с тысячей соседей;

4) т. к. все выезды из Казани в пятницу застревают в пробках, мост через Волгу уже никого не смущает, и Верхне-Услонский район забирает первенство у Лаишевского в качестве летнего отдыха;

5) все больше желающих иметь круглогодичную дачу, не ограничиваясь периодом май — август.

Получается, что идея Петра I о дачном отдыхе актуальна и сейчас, как и мечты наших родителей «квартира, дача, машина».

Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья

Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.

Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.

Схема № 1. Продажа нескольким лицам

Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Читайте также  Мебель из какого материала лучше выбрать?

Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель.

Схема № 2. Избушка на курьих ножках

Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко.

Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.

Схема № 3. Поддельные документы

Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.

Схема № 4. Дом без участка

Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.

Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.

Схема № 5. Фейковые границы

Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».

Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.

Схема № 6. Подземные коммуникации

Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.

Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.

Схема № 7. Занижение цены в договоре

Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.

«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.

Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

Читайте также  Наклеили обои а они просвечивают что делать?

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья. На самых популярных западных направлениях: Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

  • если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
  • если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
  • если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

  1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
  2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
  3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
  4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.