Как перенести дверь в комнате?

Перенос дверного проема своими руками

Довольно часто возникает потребность перенести дверной проем на той или иной стене квартиры. Такая ситуация может возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Всем известны неудобные планировки квартир советских времен, когда дверь могли монтировать прямо посреди комнаты, что затрудняло установку мебели и делало дизайн помещения несуразным. Самый простой выход из такого положения – это перенос отверстия в перегородке между комнатами.

Межкомнатную дверь, как правило, приобретают уже после монтажа проема. Это вполне объяснимо, так как величину двери менять проблематично, да и подгонять ее к проему тоже не имеет смысла. Для проведения работ вам понадобятся следующие инструменты:

  • электро- или бензопила;
  • шлифовальный диск для обработки камня;
  • кувалда или молот;
  • измерительная лента;
  • фломастер;
  • плоскогубцы;
  • гвоздодер;
  • отвертка.

Для начала следует обесточить помещение и убрать электропроводку. Затем начинают делать разметку и рисуют контур новой двери, используя рулетку и уровень. Такой контур наносят с обеих сторон двери. Завершив разметку дверного проема, выпиливают и выбивают намеченную часть стены. Выпиливают стену небольшими частями. Ошибкой будет попытка убрать весь проем целиком. Для этого процесса применяют кувалду.

Увеличиваем дверной проем самостоятельно путем выреза необходимых размеров

Часть стены, которую нужно убрать, может быть довольно тяжелой, поэтому ее подпирают с двух сторон деревянными опорами, которые следует на концах зафиксировать железными уголками.

После окончательного демонтажа ненужного проема выпиливают новое отверстие. Если стена не очень прочная, целесообразно закрепить перемычку. Это необходимо для того, чтобы облегчить нагрузку на дверной косяк. Такая нагрузка возникает из-за того, что кирпичная кладка чересчур давит на косяк двери. Отсутствие перемычки чревато излишним давлением кладки и даже обрушением части стены.

В качестве материалов для перемычки берут доску толщиной от пяти сантиметров и металлические углы. Можно приобрести в магазине стандартную железобетонную перемычку. Ее еще называют карандашом. Здесь необходимо соблюдать определенные требования. Перемычка должна заходить в стенку примерно на 100 миллиметров и обязательно быть с ней вровень. После этого убирают несколько кирпичей со спиленной части стенки и подготавливают эту часть стены для монтажа перемычки. Для правильного крепления необходимо высверлить перфоратором сквозные дырки, а затем с помощью молотка или кувалды выбить участки нужного размера, которые потребуются под перемычку.

Подпираем дверной проем железными перемычками

Для монтажа перемычки используют раствор из цемента. Можно также применить строительную пену. Чтобы проверить, правильно ли установлена перемычка по горизонтали, используют уровень. Если дверной проем имеет нестандартную форму и размеры (например, форму арки), тогда перемычку выделывают из алюминиевых уголков U-образной формы с возможностью вкрутить их в стену.

После укрепления перемычки продолжают выбивать ту часть стены, где планируют установить новое отверстие для двери. Очищенный кирпич будет использоваться для замуровывания старого проема. Чтобы убрать старый цементный раствор с кирпича, его очищают с помощью специального строительного состава. Можно также счистить его с кирпича молотком.

После демонтажа выпиленной части стены крепят новую дверь, для чего устанавливают обналичники, выравнивают их и заделывают щели строительной пеной. Для закладки ненужного отверстия в стене берется очищенный кирпич. Для приготовления цементного раствора берется песок и сухая цементная смесь. Они смешиваются в пропорции 4:1 и заливаются водой. После этого должна получиться однородная масса. Для такого вида работ допустимо применять известковый раствор с добавлением сухой цементной смеси в соотношении 4:1. Раствор также заливается водой. Эта смесь очень надежна в работе, поскольку позволяет крепко склеить кирпичи.

Установка двери, запенивание щелей монтажной пеной

Для заделывания ненужного отверстия потребуются некоторые инструменты: мастерок, молот, крепкая веревка из капрона и гвозди, которые вбивают по обеим сторонам дверного отверстия на уровень высоты одной кирпичины. После закладки первого ряда гвозди вбивают на уровень следующего ряда и снова повторяют процесс.

Если первый ряд кладки начинают с целого кирпича, то второй кладут уже с половинки. Такая технология кладки позволяет получить крепкую и надежную стену. Можно также заложить такой участок стены пеноблоками. Веревка из капрона нужна для выравнивания стены по вертикали. По окончании процесса закладки дверного проема следует подождать, пока кладка высохнет. Обычно это занимает не более трех дней. Можно в ненужное отверстие вмонтировать каркас и обшить его листами гипсокартона.

Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками

Перенос двери в квартире — не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.

Перепланировка дверных проемов в квартире

Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.

К перепланировке относятся:

  • Разборка стен;
  • Перенос дверного проема;
  • Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
  • Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
  • Разборка подоконных блоков;
  • Сопряжение комнат в квартире;
  • Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.

В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.

Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.

Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.

Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.

Виды перепланировки по трудоемкости

Перепланировка по чертежу

Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.

Такого рода перепланировкой считается:

  • Соединение ванной комнаты и туалета;
  • Увеличение проема;
  • Перенос прохода в капитальной конструкции.

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.

Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.

Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры. После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.

Перепланирование квартиры по проектированию

ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.

Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах

Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.

После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

  • Заявление;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Правоустанавлюющие документы (копии).

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).

Читайте также  Как разграничить зоны в комнате?

Как перенести межкомнатную дверь в комнате

Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.

Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

  • Обесточивание квартиры;
  • Устранение электропроводки;
  • Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.

Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.

Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.

Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены.

Алгоритм произведения работ:

Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия

  • Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
  • Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;

Отделка дверной конструкции

  • Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
  • Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
  • Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры.

  • Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.

Запенивание дверного изделия

В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.

Перенос дверного проёма

Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков. Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.

Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

Согласование переноса дверного проёма

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность плиты перекрытия пк и привести к очень печальным последствиям. Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно. Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись. Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны. Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Ответственность по закону

Российское законодательство дальновидно предусмотрело действия некоторых самоуверенных квартиросъёмщиков, которые решили проигнорировать всё вышеперечисленное и провести перенос дверного проёма в квартире самостоятельно. Административное наказание за такие действия последует рано или поздно. Это может быть довольно ощутимый денежный штраф, исчисляемый в кругленькой семе, которая не по карману большинству населения нашей страны. Или предписание вернуть всё в изначальное состояние, причём за свой счёт, что тоже нанесёт семейному бюджету ощутимую потерю. При этом стоит отметить, что если перепланировка была осуществлена предыдущими жильцами, и по какой-то причине это не было обнаружено раньше, то устранять все, несоответствующие закону изменения, придётся тем, кто в данный момент проживает в квартире. Так что при покупке квартиры необходимо обратить на это внимание и поднять нужные документы, чтобы впоследствии избежать неприятностей.

Готовимся к работе

Если же все разрешения получены, все документы и проекты согласованы, соседи поставлены в известность, что некоторое время из вашей квартиры будут доноситься не очень приятные для них звуки ремонтных работ, а близлежащая помойка заполнится строительным мусором, можно приступать к подготовке.

Некоторые люди первым делом идут в магазин и выбирают саму дверь, которая точно впишется в обновлённый интерьер. Если они уверены в своих строительных навыках и с точностью до нескольких миллиметров смогут осуществить перенос дверного проёма, при соблюдении заданных размеров, то ничего страшного в этом нет. Но лучше сделать наоборот. Сначала сделать новый дверной проём, а уже потом под него покупать новую дверь, иначе может возникнуть ситуация, когда придётся проводить ещё дополнительные работы по подгонке ширины или высоты.

И, конечно же, необходимо приготовить нужные материалы и инструменты и провести некоторые действия по технике безопасности:

  • Убедиться, что на месте будущих работ нет электрических проводов, розеток, выключателей. Удалить всё это, если таковые есть.
  • Подготовить инструмент. Вам понадобятся:
  • «Болгарка» с набором соответствующих дисков.
  • Молоток.
  • Зубило.
  • Отвёртка.
  • Уровень.
  • Карандаш или маркер.
  • Рулетка.
  • Мастерок.
  • Набор материалов, которые могут понадобиться, будет зависеть от того из чего сделана стена, в который вы собираетесь делать дверной проём и от того, чем будете заделывать старый. Для этой цели обычно используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи, вынутые из стены при работе.

Алгоритм действий

И вот всё приготовлено. Розетки и выключатели, если они были, убраны, провода обесточены. Пол вблизи от места работ застелен. Двери в другие комнаты и на кухню плотно закрыты. Можно начинать.

  • При помощи рулетки, уровня и карандаша размечаем новый дверной проём на обеих сторонах стены.
  • В некоторых случаях кусок стены, который планируется убрать, необходимо подпереть с двух сторон, чтобы он не рухнул.
  • «Болгаркой» аккуратно, не торопясь, выпиливаем по отмеченному контуру будущий дверной проём, начиная с верхней части. Выпиливание производится так же с обеих сторон стены.
  • Устанавливаем верхнюю перемычку, которая возьмёт на себя вес оставшейся над будущей дверью стены. Концы перемычки должны заходить в стену на 8-10 см с обеих сторон дверного проёма.
  • Очищаем образовавшийся новый дверной проём и выравниваем косяки.
  • Вставляем дверную коробку. Выравниваем при помощи отвеса, уровня и клиньев и закрепляем монтажной пеной или цементным раствором.
  • Навешиваем новую дверь.
  • Старый проём заделываем одним из выбранных способов. Пеноблоками, гипсокартоном или вынутыми кирпичами.
  • Прибираем за собой. Выносим оставшийся после работ строительный мусор, моем пол и так далее.
Читайте также  Почему нельзя открывать окна когда клеишь обои?

Во время работ могут возникнуть разные нюансы, устранять которые придётся по мере их возникновения. Но если придерживаться приведённому выше алгоритму слишком больших затруднений быть не должно.

Наводим красоту

Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои. Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры. И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.

Перенос дверного проёма в кирпичной стене своими руками

Дмитрий Кузнецов

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт по ремонту.

В межкомнатной перегородке иной раз приходится переносить проём, когда делается глобальная перестройка квартиры. Ведь смена дизайна охватывает даже стационарные элементы общей конструкции. Также нередко приходится менять мебель. И дверной проём, установленный на старом месте, не будет соответствовать новым требованиям.

На заметку. Сперва делается новый дверной проём, только после этого заказывается новая межкомнатная дверь. А если дверь купить изначально, то она может оказаться неподходящей для проёма. Причем несоответствие бывает даже настолько существенным, что дверь становится абсолютно непригодной к установке. Или же придется тратить много дополнительных средств на «подгонку» созданного проёма, чтобы закрепить преждевременно купленную дверь.

Иногда сделать «подгонку» оказывается невозможно. Или же дверь готова к установке, и тогда приходится производить работы с особой тщательностью, промеряя каждую деталь. Это сложно и неудобно.

Инструменты для изготовления дверного проёма

  1. «Болгарка» (электропила).

Угловая шлифмашинка «Болгарка»

  1. Диск, позволяющий обрабатывать камень. Будет установлен на пилу.
  1. Маркер (карандаш).
  1. Строительный уровень.

  1. Рулетка строительная.
  1. Ручные инструменты:
  • зубило;
  • молоток;
  • отвертка.

Как делается проём в стене

Нужно работать четко поэтапно, иначе хозяин дома может столкнуться с неприятностями.

Первый этап. Электросистему следует обесточить. На стене может располагаться электропроводка. Ее удаляют с места проведения демонтажа, как и выключатели с розетками.

Второй этап. Проводка убрана. Теперь можно наносить контур новой двери. Применяют:

  • отвес;
  • уровень;
  • строительный метр.

К сведению. Контур двери, что будет установлена в скором времени, наносится с обеих сторон стены.

Третий этап. Контур проёма нанесен. Теперь, используя «болгарку», можно начинать выпиливание обозначенного участка стены. Причем выпиливать следует с двух сторон стены.

В качестве опор подойдут небольшие бруски, металлические уголки. Их надежно крепят к полу и стене.

Четвертый этап. Дверной проём выпилен. Теперь устанавливают перемычку. С помощью перемычки удается снимать нагрузку — воздействие на косяк двери. Возникает эта нагрузка из-за давления кирпичной кладки на верхнюю часть косяка. Этот негатив обычно приводит к деформации двери, а иной раз — даже к обрушению незакрепленной сверху стены.

Чтобы сделать перемычку, подойдет брус или доска. Толщина – 5 см и больше. Также можно использовать стальные уголки. Иной раз хозяин приобретает готовую железобетонную перемычку, так называемый карандаш.

Вот два главных условия для выбора перемычки.

Во-первых, перемычка может войти внутрь стены на глубину 7-10 см.

Во-вторых, ее ширина должна оказаться такой же, как и ширина стены.

Пятый этап. С участка стены, что выпилен, снимаются 5-6 рядов кирпичей, причем осторожно, с правой и с левой верхних сторон. Готовится зона для установки перемычки.

Эти зоны готовят таким способом. Высверливают сквозные отверстия, используя дрель. Отверстия сверлят в верхних углах проёма двери. Теперь, применяя молоток и зубило, выбирают площадки по размеру. Они окажутся задействованными, когда будут устанавливаться перемычки.

Допустимо установить перемычку:

  • на цементный раствор;
  • на монтажную пену.

Нужно воспользоваться строительным уровнем, чтобы проверить горизонтальность перемычки. Такая проверка проводится во время осуществления монтажных работ.

Шестой этап. Если дверь вставляется в проём, хотя и прямоугольной, но не вполне стандартной конфигурации (к примеру, арочного типа), тогда перемычка делается с помощью гнутого стального U-образного уголка. У этого металла должны быть «ушки», что зайдут внутрь стены.

Седьмой этап. Перемычка установлена. Теперь можно продолжить разборку выпиленного участка стены. С аккуратностью изымаем кирпич за кирпичом. Ведь этот материал отлично подойдет для заделки старого проёма. А чтобы очистить с кирпичей раствор, потребуется использовать строительную кельму. Но поначалу можно попробовать попросту обстучать молотком поверхность каждого кирпича.

Подготовка дверного проёма к монтажу двери

Восьмой этап. Выпиленный участок демонтирован окончательно, кирпич очищен, уложен. Можно вставлять новую дверь. Технология известна. Конструкцию вставляют в проём и выравнивают, используя корректирующие инструменты. Дальше коробка расклинивается, закрепить ее поможет монтажная пена.

Заделка старого дверного проёма

Для этой работы подходит старый очищенный кирпич. В результате очистки будет отбраковано всего лишь 10 % б/у кирпичей.

Кирпичная кладка потребует наличие непосредственно кирпичей и цементного раствора. Его получают путем смешивания 1 ч. сухого цемента с 4 ч. песка. Добавляют воду, перемешивают раствор. Должна получиться масса, обладающая однородной консистенцией и цветом.

Можно приобрести готовый известковый раствор, выпускаемый специально для производства штукатурных работ. В него нужно добавить сухой цемент. Пропорция та же, что описывалась выше (1:4). Получается пластичный раствор, которым удобно работать.

Чтобы заделать старый дверной проём, потребуется иметь инструменты:

  • молоток;
  • кельму (мастерок);
  • шнур (капроновая нить должна оказаться на 20 см длиннее, чем заделываемый проём);
  • несколько гвоздей;
  • строительный уровень.

Гвозди потребуются, чтобы закреплять на них капроновый шнур, используя петли. Их вбивают с обеих сторон дверного проёма, что заделывается. Нужно отступить вверх на один кирпич, при этом учесть толщину растворного шва.

После прохождения первого ряда кирпичной кладки нужно будет всё повторить. Гвозди потребуется вбить на ряд выше, а дальше проделать такую же работу, как и при кладке первого ряда. Только кирпичи желательно укладывать в шахматном порядке. Используемый метод «перевязки» кирпича поможет придать стене востребованную крепость.

А капроновый шнур «чалку» применяют больше с той целью, чтобы обеспечить ровную вертикаль именно того участка стены, что заделывается. Для обеспечения точности расположения проёма используются другие вспомогательные инструменты.

Прежний дверной проём уже заложен кирпичом. Значит, его нужно оставить на некоторое время для просушки. Этот период будет напрямую зависеть от того отделочного материала, который придется использовать в дальнейшем для покрытия стены.

К примеру, если стена впоследствии будет просто оштукатурена, тогда достаточно оставить обработанный участок для застывания на 12 часов. Если же стена будет покрыта гипсокартоном, в этом случае потребуется подождать 2-3 недели. Всё зависит от влажности помещения, в котором проводились работы.
Цены на «болгарки»

Как грунтовать стены под обои, подготовка и выбор грунтовки, смотрите здесь.

Видео: Перенос дверного проёма в кирпичной стене своими руками:

Перенос дверного проема – это перепланировка?

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Читайте также  Как повесить занавески красиво в комнате?

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.