Стоит ли брать квартиру в панельном доме?

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

  1. Что такое панельный дом
  2. Типы панельных домов
  3. Современные панельные дома
  4. Панель, кирпич или монолит
  5. Плюсы и минусы
  6. Стены в панельных домах
  7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

  • 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
  • 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
  • 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

  • можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
  • малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
  • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
  • панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
  • в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
  • железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

  • планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
  • сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
  • плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках»шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Читайте также  Как хранить велосипед зимой в квартире?

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Покупать ли квартиру в панельном доме?

Девчонки, стою перед выбором, покупать или нет квартиру в панельном доме. Мучают сомнения по поводу его теплопроводности и шумоизоляции. Слышала мнение, что в таких домах зимой холодно, летом жарко и душно. Мой дом построен в начале 90-х, 121 серия, 9 этажей, окна выходят на восток.
Что думаете?

неее. я живу в таком. все слышно. зимой не холодно, но летом крайне жарко. уже сейчас сижу только с открытым окном. и нагишом. за 2 года заколебалась. сейчас съезжаю в сталинку. от покупки еще одной панели отказалась напрочь.

Не покупайте. Слышно ВООБЩЕ все. Затеете утеплять и звуклизолировать — еще одна квартира по стоимости выйдет. В начале 90-х вообще и конце 80-х вообще самые поганые дома строили((( Я в хрущевке жила — в разы лучше. Понятия не имела о своих соседях.

девочки я сейчс живу в хруще. неужели в панели даже слушнее чем в хруще. такое бывает?

девочки я сейчс живу в хруще. неужели в панели даже слушнее чем в хруще. такое бывает?

Хрущи, кстати, чаще всего кирпичные, так что да, в панели слышнее.

слышно все. как разговаривают в другом подъезде жильцы!

Лучше не покупайте

ничего подобного. ничего не слышно. и зимой тепло. батареи прекрасно греют. и летом хорошо, самое то. не жарко вообще!

Согласна с большинством — не покупайте! Иначе станете ярым приверженцем форума «клуб защитников тишины».

Не покупайте. Слышно ВООБЩЕ все. Затеете утеплять и звуклизолировать — еще одна квартира по стоимости выйдет. В начале 90-х вообще и конце 80-х вообще самые поганые дома строили((( Я в хрущевке жила — в разы лучше. Понятия не имела о своих соседях.

враньё и писдёшь. мнение дебила не понимающего ничего в стройке

Панель панели рознь, ничего не могу сказать плохого. Не вижу никаких противопоказаний к покупке кроме того, что дом уже староват, все таки уже 20 лет дому. Ищите панельный но из новых

слышно все. как разговаривают в другом подъезде жильцы!

Обалдеть! Теперь понятно, почему в СССР Так быстро НКВД приезжало по нужному адресу, когда хозяева еще чай допить и закончить беседу не успевали))) Блин, а сексом там тоже слышно как все соседи вокруг занимаются?

Покупать ли квартиру у собственника без права собственности?

Стоит ли покупать квартиру в блочном доме?

Покупать ли дочери квартиру если есть возможность?

Стоит ли покупать угловую квартиру?

Дом (или другая недвидимость) в Финляндии: покупать ли?

новые панельки нормальные. главное — хорошие соседи.

дааа, слышно буквально всё, разговоры соседей, то как они сидят в туалете, занимаются сексом и прочее. ощущаешь себя приведением, слышишь всё, но тебя они не видят при этом

слышимость просто ахтунг, я сплю в берушах, потому что если ночью соседи за стенкой начинают разговаривать вполне себе спокойно, слышно так, как будто они разговаривают в твоей комнате, слышно даже как они зевают. Почему то ночью слышнее, чем днем.

Я тоже стою перед выбором покупки 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Кирпичный дом, конечно лучше, по сравнению с панельным, но и цена соответственная. А с хрущевкой в сравнении не идет. В хрущевке не развернуться, не повернуться невозможно: комнаты маленькие, не говоря уже о кухне в 6 метров, а то и меньше. Так, что советую брать.

Панельный дом — это как картонная коробка. Раньше в кирпичном жила, бесилась, что соседей слышно, а как в панельку переехала — вообще в шоке оказалась, СЛЫШНО КАЖДЫЙ ШАГ, ХОЛОДНО ЗИМОЙ, ЛЕТОМ — ДУХОТА. Полный отстой!

Клиновый сироп

Как смешно продать унитаз

Мужчины, подскажите как подключить холодильник?

Что вам больше интересно?

Ужин, как приготовить

Стоит ли брать сталинку под ремонт

Как смешно продать унитаз

Называется, школьная литература

Что вам больше интересно?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2021 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Панельный дом

Большинство многоэтажных домов современной России – это панельные дома.

С помощью такой модели недвижимости страна справилась с ускоренной реализацией программы урбанизации. Каждому жителю должна была достаться новая квартира.

Панельные дома вчера и сегодня – полные противоположности. Если раньше панельный дом выглядел как серое неприглядное здание, сегодня благодаря современным технологиям строительства такие дома порой выглядят произведениями искусства.

Но технология панельного строительства осталась прежней. Чем такой тип постройки выгодно отличается от другой недвижимости? Об этом и многом другом поговорим в этой статье.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что значит технология панельного строительства?

Панельный дом – это жилое строение, возведённое по типу конструктора «Лего», состоящее из множества заранее изготовленных на заводе железобетонных плит или секций. Фактически на строительную площадку доставляется дом в разобранном виде, который лишь требуется собрать из представленных плит.

Сама панель дома состоит из следующей структуры:

  • наружная облицовка;
  • железобетон;
  • утеплитель;
  • второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используется минеральная вата или пенополистирол. В утеплитель заранее закладывается арматурный каркас, скрепляя железобетонную связь без зазоров.

Фасад панели может иметь разнообразные формы. Плита может быть гладкой или рельефной, а также быть декоративно украшенной облицовочными плитами.

Возведение панельного дома занимает всегда не более года. Время возведения по большей части зависит от количества этажей, но всегда значительно быстрее возведения других типов домов. Изготавливают панели на специальных заводах, после чего доставляют на панелевозах.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной Горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно обозначить следующим образом:

  1. Бескаркасные – поперечные несущие стены в доме опираются на продольные.
  2. Каркасно-панельные – состоит из колонн, стен и межпанельных перекрытий.

Каркасный чаще используется при малоэтажном строительстве. Большие же многоэтажки обычно строят по бескаркасной технологии.

Срок службы панельного дома составляет от 50 до 100 лет в среднем. Срок службы зависит в основном от типа постройки.

Читайте также  Как обставить малогабаритную однокомнатную квартиру?

Так, первые панельные пятиэтажки 80х годов служили всего 50 лет. Многие из них сегодня уже снесены по программе реновации жилья 2021 года, многие только ожидают своей очереди. В любом случае износ таких построек очевиден, они уже небезопасны в эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы в 100 лет. До сих пор они составляют основную часть жилого фонда страны.

Панельные дома также разделены на три категории в соответствии с планировочными особенностями строения:

  1. «137 серия» — квартиры площадью до 70 квадратных метров с кухнями в 9 квадратов.
  2. «Панели шестисотых серий» — средние кухни и квартиры с площадью не более 65 квадратов.
  3. «504 серия» — самый бюджетный вариант строения с маленькой кухней без подоконников.

Дома серии 504 также носят название кораблей. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолков в панельных домах также зависит от типа строения. Если речь идёт об обычных хрущевках, то там потолки не превышают 248 см. В стандартных домах в 9 этажей высота потолков равна 2 метрам 64 см. Самые высокие и роскошные потолки в панельных домах серии 137 – доходят до 280 см.

Какой вес выдерживает балкон в панельном доме? Это отдельный вопрос, заслуживающий внимания. Нагрузку на балкон необходимо знать в целях личной безопасности. Многие панельные дома сегодня находятся в плачевном состоянии, и их балконы не защищены от внезапных палений или разрушений.

По СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон панельного дома составляет 200 кг/квадратный метр.

Если взять для расчета панельную плиту балкона размером 1,2 х 3 метра, то получится, что балкон сможет выдержать только 720 кг. Но это совсем не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые вещи в пределах 720 кг. Нужно учесть степень износа, наличие остекления и утепления, осадки и многое другое.

Однако многие граждане не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят там столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие на свой страх и риск проходят каждый день под такими балконами.

Преимущества и недостатки панельного дома

Как и любой тип строения панельный дом имеет свои плюсы и минусы, для каждого человека имеющие своё особенное значение.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме, каждому решать самостоятельно. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Период окупаемости панельного дома намного меньше, чем любого другого строительного инвестиционного проекта. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому даже, если Вы купили квартиру на стадии разрытого котлована под дом, в ближайшее время Вы уже получите долгожданные ключи от квартиры.

Другими основными преимуществами панельного строительства являются:

  1. Все стены и конструктивные элементы производятся на специальных предприятиях, что безусловно говорит о высоком качестве домов, минимальном риске брака или негативного влияния человеческого фактора.
  2. Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают сложностей в сборке, отчего строители не могут негативно повлиять на возведение дома.
  3. Панельные технологии строительства даёт возможность возводить дом в зимнее время года.
  4. Панельные дома дают равномерную присадку, отчего сразу можно заниматься ремонтом.
  5. Все проемы и конструкции стандартны, что облегчает поиск необходимых отделочных элементов.
  6. Низкая стоимость в сравнении с монолитными и кирпичными домами.

В панельных домах не запрещена перепланировка, но она имеет ряд существенных ограничений. Она должна быть обоснована и проведена с соблюдением жестких критериев.

Чаще всего жильцы панельных домов довольствуются теми планировками, которые изначально были в доме при сдаче его в эксплуатацию.

Например, в панельном доме нельзя объединять газифицированную кухню и жилую комнату, устанавливать теплые полы, проводить демонтаж вентиляционных каналов.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений на перепланировку панельного помещения, такие дома имеют и ряд других недостатков. Обозначить их можно следующим образом:

  • Плохая шумоизоляция. В некоторых панельных домах слышно разговоры соседей за стеной. Если кто-то из жильцов такого дома делает ремонт, страдать приходится нескольким этажам сразу. Дело в том, что сам бетон не обладает нужными качествами звукопоглощения.
  • Зимой слишком холодно, летом слишком жарко. Жителям панельных домов приходится платить за обогрев улицы зимой, их квартиры слишком быстро остывают. Летом же, наоборот, в квартирах стоит страшная духота.
  • Наличие межпанельных швов. Если они не будут должным образом замазаны, в дом может поступать влага. Звукоизоляция от этого будет еще больше страдать.
  • Больше 4 комнат в панельных домах не бывает. Это дома точно не для тех людей, кто любит роскошные апартаменты. В основном это квартиры в 1,2 или 3 комнаты.
  • Однако за низкую и очень привлекательную цену все эти минусы панельного дома теряют свою значимость. Жить в панельном доме можно, что и делают огромное число граждан России.

    Что сегодня изменилось в панельных домах?

    Сегодняшние панельные строения улучшились и стали более пригодными для жизни, чем первые постройки этого типа.

    Сейчас шаг несущих стен в панельных домах увеличен с 3,3 метров до 4,2 метров. Такие изменения позволили сделать комнаты более комфортными и большими. Высота потолков в панельных домах современного типа иногда достигает 3 метров.

    В сегодняшних панельных домах швов практически не видно, застройщики перешли на трёхслойный тип панели. С помощью этого улучшился эстетический вид дома и увеличился срок его службы. Хорошие стеклопакеты и утеплители полностью решили проблему теплоизоляции.

    Главная внешняя отличительная особенность современных панельных домов заключается в их цветом оформлении. На смену серым панельным домам советского периода пришли яркие и насыщенные строения всех цветов радуги. В таком доме теперь приятно жить.

    Но за такими красивыми фасадами нужно постоянно следить. Поэтому обслуживающим управляющим компаниям приходится тратить деньги жильцов в том числе и на уход за яркими внешними покрытиями дома.

    Панельный дом – очень распространённая постройка советской эпохи и современности. Это очень доступное по цене жилье, быстро строящееся и отличающееся хорошими показателями качества и срока эксплуатации.

    Каковы плюсы и минусы панельных домов?

    Панели – это один из наиболее распространенных материалов для строительства.

    Их используют для возведения многоэтажек и объектов малой высотности.

    Есть мнение, что панельные дома не отличаются высоким уровнем комфорта и имеют больше недостатков, чем преимуществ. Так ли это на самом деле, читайте в статье.

    Преимущества стен из панелей

    Преимущества стен из панелей в строительстве зданий:

    • Небольшой срок возведения многоэтажных домов. Въехать в такой комплекс удастся быстрее, чем в кирпичную многоэтажку.
    • Минимальная вероятность брака. Большинство панелей производятся на крупных заводах, процессы на которых автоматизированы. Поэтому человеческий фактор, как причина нарушения технологии, минимален.
    • Высокая проектная точность элементов. В отличие от блоков или кирпичей, погрешности в форме или размере практически не встречаются на практике.
    • Возможность строительства в холодное время года и при разных погодных условиях.
    • Равномерная просадка здания, благодаря чему отделочные работы могут быть начаты практически сразу после приобретения жилья.
    • Стандартные проемы для окон и дверей, что облегчает их выбор, а также позволяет избежать переплат за изготовление нетипичных конструкций.
    • Продолжительный срок эксплуатации, который составляет более 100 лет.
    • Проверенный временем материал. Панельные дома строят на протяжении многих десятилетий, благодаря чему все их особенности хорошо изучены.
    • Доступная стоимость квартир. В таких домах жилье будет стоить дешевле, чем в кирпичном здании.
    • Прочность. ЖБ панели выдерживают существенные нагрузки, поэтому из них возводят многоэтажные дома.
    • Устойчивость к влаге, перепадам температуры и другим агрессивным факторам внешней среды.
    • Панельные дома выдерживают значительные сейсмические колебания.
    • Простота внутренней отделки. Панельные стены ровные и гладкие, что позволяет сэкономить на тратах на дополнительные отделочные работы.
    • Бетонные панели. Их основные преимущества – это долговечность, прочность и доступная цена. Дома из них возводятся быстро, дают минимальную усадку. В ЖБИ панели без проблем ввинчиваются любые болты, анкера, дюбеля. Повесить на стену полку или ящик не составит труда.
    • СИП-панели. Такие панели отличаются экологической безопасностью, при горении не выделяют вредные вещества. Они прочные и ровные, не требуют дополнительного утепления.
    • Сэндвич-панели. Из них объекты возводятся быстро, при необходимости конструкцию можно разобрать и перевезти на другое место. Цена дома из сэндвич-панелей невысока. Строительство можно проводить в любое время года.
    Читайте также  Стоит ли стелить ламинат в квартире?

    Чем плохи: недостатки здания

    К минусам зданий из панелей относятся:

    • Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем сильнее в нем слышно то, что происходит за стеной.
    • Быстрое выхолаживание стен при минусовой температуре. Из-за этого траты на отопление таких домов существенные.

    Летом в домах из ЖБИ панелей будет жарко, хотя сэндвич-панелей такого недостатка лишены.

  • Отсутствие возможности воплотить в жизнь сложную архитектурную задумку. Квартиры в панельных домах типовые, а их перепланировка сопряжена с рядом сложностей.
  • Наличие широких швов между панелями. В щели может попадать влага, которая при замерзании увеличивается в размерах и разрушает межшовный материал. Из-за этого он нуждается в постоянном ремонте.
  • Недостатки панелей разных видов:

    • ЖБИ панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они стандартной постройки и имеют низкий уровень шумоизоляции.
    • СИП-панели легко воспламеняются, их могут повреждать грызуны. Дома из них нуждаются в наружной отделке, которая должна быть проведена в кратчайшие сроки.
    • Сэндвич-панели недолговечны. Срок их эксплуатации редко превышает 50 лет. Материал может разгерметизироваться при воздействии факторов внешней среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.

    Отзывы об использовании для строительства

    Панельные дома, как и любой другой строительный материал, имеют положительные и отрицательные отзывы.

    Их оставляют не только жильцы таких объектов, но и строители, занимающиеся их возведением.

    Жильцов и владельцев

    Людей, проживающих в домах из ЖБ панелей, устраивает доступная стоимость таких объектов. Сэкономить удается не только на закупке строительного материала, но и на монтажных работах.

    Однако придется потратиться на дополнительное утепление, без которого в доме будет холодно. К недостаткам они относят необходимость штробления стен под проводку.

    Эту процедуру приходится выполнять аккуратно, так как есть риск ослабить стены. Также не нравится жильцам низкий уровень шумоизоляции в таких домах.

    Отзывы жильцов домов из ЖБ-панелей можно почитать здесь, здесь и здесь.

    Жители домов из СИП-панелей в целом довольны своим выбором. Они понимают, что такие конструкции не отличаются долговечностью, но при этом стоят недорого. У них неплохая звукоизоляция. При грамотной отделке, в доме тепло зимой и прохладно летом. Обязательным условием владельцы таких домов называют качественную герметизацию окон и дверей.

    Мнения жителей домов из СИП-панелей вы узнаете здесь и здесь.

    Сэндвич-панели позволяют людям построить бюджетные дома. Сэкономить удается на фундаменте и монтажных работах. Однако сразу придется потратиться на теплоизоляцию и наружную отделку. Главным недостатком домов из сэндвич-панелей люди называют непроницаемость для воздуха, что заставляет предъявлять особые требования к вентиляции помещений. Кроме того, для вкручивания шурупа придется монтировать слой из гипсокартона, что не всегда удобно.

    Отзывы о сэндвич-панелях читайте здесь и здесь.

    Строителей

    Строители отмечают высокую скорость возведения домов из любых панелей. Все они просты в монтаже, по сравнению с материалом, который нужно выкладывать. Однако придется потратить время на утепление стен, так как без него дом будет промерзать.

    Строители отмечают необходимость использования качественного материала для заделывания швов. Несоблюдение этой рекомендации приведет к появлению мостиков холода. Это правило касается возведения всех панельных домов.

    Что думают строители о панельных домах, узнайте здесь, здесь и здесь.

    Видео по теме

    О плюсах и минусах панельных домов рассказано в этом видео:

    Заключение

    Здания из панелей имеют свои преимущества и недостатки. Прежде чем сделать выбор в пользу такого объекта, нужно проанализировать все плюсы и минусы этого строительного материала. Не лишним будет ознакомиться с отзывами, которые оставляют о них люди, давно проживающие в панельных домах.

    Стоит ли покупать жилье в панельном доме 06/06/2019

    Приобретение собственной квартиры – одна из самых крупных покупок в жизни человека. Вот почему к процессу подходят со всей ответственностью и стараются избежать даже малейших ошибок. Покупатель сразу вкладывает крупную сумму, производит необходимые ремонтные работы и очень рискует. Если допущена хоть одна ошибка, владелец не сможет наслаждаться комфортом и желанным уютом. Причины могут быть различными – от шумных соседей и холодного пола до неразвитой инфраструктуры. А вот продать неликвидную недвижимость по той же цене будет крайне сложно.

    Быстро и просто возводить

    Застройщикам не нужно тратить лишнее время или заказывать дополнительные стройматериалы. Достаточно использовать стандартные панели, которые изготовляют по соответствующему стандарту на заводе. Главная задача компании после – лишь скрепить между собой панели, обеспечив монолитность и надежность конструкции.

    Упрощенный строительный процесс обеспечивает панельным постройкам более низкую стоимость, что в итоге и привлекает покупателей. А если речь идет о покупке жилья в новостройке, то людям не нужно годами ждать сдачу проекта и можно быстро заехать в квартиру. Вот почему до сих пор девелоперы не отказались от создания панельных зданий и охотно застраивают ими жилые районы мегаполисов или небольших населенных пунктов.

    Какие моменты стоит учитывать перед приобретением «панельки»

    Только вот вместе с относительной дешевизной недвижимости в придачу идут моменты, которые не каждому по душе.

    • Никакой перепланировки

    Существенным минусом панельных домов является то, что в них нельзя провести перепланировку комнат. Если владелец захочет реализовать необычный дизайн-проект, то снести или перенести межкомнатные перегородки он не сможет. Стены являются частью панельной конструкции, поэтому без последствий для других помещений убрать их нельзя. Любое перемещение сдвинет нагрузку, нарушит нормальную геометрию помещения и чревато разрушениями дома. Придется сразу выбирать такую планировку, которая подходит вам больше всего и лишь после производить ремонт.

    • Высокий уровень шума

    Еще один нюанс – плиты обладают минимальной звукоизоляцией. Для решения проблемы придется добавить слой звукоизоляции, увеличив растраты и немного пожертвовав свободным пространством.

    Обычно в панельных домах есть торцевые стены, состоящие из глухих панелей в передней части жилого здания. Такое конструкторское решение часто приводит к явлению под названием «точка росы». Если объяснять его простым языком, то это состояние, когда в холодную погоду вода из воздуха оседает на более теплых стенах. Когда застройщик хорошо позаботился об утеплении, влага образуется с внешней стороны дома. А если же у здания нет дополнительного утепления, тогда конденсат оседает в квартире и стены изнутри покрываются сыростью. Со временем это приведет к появлению грибка, плесени, а также испортит внешний вид ремонта.

    Перед покупкой вам необходимо тщательно проверять каждую стену, особенно в торцевой части. Не стесняйтесь прикладывать ладонь к голым стенам. Температура стен отличается? Тогда на самой холодной будет собираться конденсат.

    Девелоперы борются с «точкой росы» с помощью качественной обработки стыков панелей (в старых домах) или используют специальный слой влагостойкого утеплителя. Визуально определить насколько хорошо компания-застройщик справилась с задачей просто. Посмотрите на панели около окна: если хозяева регулярно проводят косметический ремонт, то в проблемных местах отделка будет свежей и это является главным доказательством плохой заделки швов.

    Категория покупателей, которым подойдут панельные дома

    • Молодые семьи;
    • Приезжие;
    • Те, кто живет на съемной квартире;
    • Многодетные семьи;
    • Люди с ограниченным бюджетом.

    Стоит ли смотреть в сторону панельных новостроек

    В случае с уже возведенными зданиями у покупателей не должно возникнуть каких-либо проблем с подбором квартиры. Но как быть с проектами, которые только запланированы? Здесь нужно запрашивать у девелопера технические допуски и документы, как будет проводиться электричество, газ, канализация и другие системы.

    Еще смотрите на район и то, насколько быстро местность развивается. Наличие садиков, школ, магазинов и остановок заметно поднимает недвижимость в цене. А если строительная компания собирается самостоятельно облагородить прилегающую территорию (коммерческая недвижимость, скверы, детские игровые площадки), тогда не стоит переживать о ликвидности вложений. Все перечисленное станет значительным преимуществом новостройки.

    Также устранить проблемы с «точкой росы», низкой шумоизоляцией и холодом покупатель может самостоятельно. Для этого стоит отдавать предпочтение «панелькам» без отделки. В таком случае внутри можно установить энергосберегающие стеклопакеты, проложить слой водо-, тепло- и звукоизоляции на потолке и полу. А стены легко усилить гипсокартоном в местах, где они граничат с соседскими и создать еще одну преграду для шума.

    Единственный нюанс – на выравнивание стен и пола уйдет чуть больше материалов, чем при аналогичных работах в кирпичном здании. Невозможно расположить плиты ровно друг к другу или соблюсти идеальный наклон межкомнатных перегородок. Так что вам придется затратить больше сил и стройматериалов.

    Но даже если нет возможности проводить работы самостоятельно, тогда можно обойтись черновыми работами от застройщика. Компания подготовит необходимые коммуникации, подключит квартиру к необходимым системам и обеспечит хотя бы минимальный уровень утепления.

    Вас также может заинтересовать: