Можно ли ходить по отмостке многоквартирного дома?

Все, что необходимо знать об отмостке многоквартирного дома

В условиях специфичного климата, характеризующегося обилием дождя и снега, вопрос долговечности и безопасности эксплуатации многоквартирного дома является приоритетным.

При возведении новостроек важно не только минимизировать риски ненадлежащей укладки основания, но и предусмотреть систему отведения паводков и осадков.

Основным барьером, препятствующим скапливанию влаги возле несущей конструкции многоквартирного дома, является отмостка.

Что это такое?

Отмостка – водозащитное покрытие, которое плотно прилегает к фундаменту дома и обрамляет его по периметру. Визуально она напоминает пешеходный тротуар.

Все форматы работ по обустройству полосы, которая нивелирует риск затопления и разрушения основания МКД, подразумевают качественную гидроизоляцию. Для выполнения указанной задачи предусматривается проект ливнесточной канализации.

Относится ли к общему имуществу?

Отмостка входит в перечень общего имущества МКД. Юридически она считается неотъемлемой составляющей фундамента дома. Обязанность по надлежащему содержанию указанного вида имущества возлагается на УК.

Предназначение

Защита жилища от влаги (дождевая/талая вода) – не единственная причина, по которой строительные компании оснащают фундамент вспомогательной конструкцией.

Также отмостка создает:

  • эстетику придомовой территории (формирует эффект завершенного строительства);
  • удобство (защитная полоса зачастую используется для прогулок, а также задействуется в качестве зоны для проведения досуга).

Водозащитное покрытие может утепляться экструдированным пенополистиролом, что нивелирует риск перекоса фундамента, которому способствует процесс морозного пучения грунта. Дома (в особенности те, которые стоят на глинистых/суглинистых почвах) могут со временем разрушиться, если при их проектировании не предусмотрели отмостку.

Нормативные требования

Качественная укладка водозащитного слоя, примыкающего к фундаменту МКД, требует соблюдения широкого перечня правил, указанных в различных нормативно-правовых актах.

При возведении новостроек девелоперы должны руководствоваться:

  1. СНиП 3.04.01-87 (содержит информацию о допустимых материалах и формате обустройства отмостки, если площадь для строительства расположена под уклоном);
  2. СНиП III-10-75 (содержит сведения о способах уплотнения водозащитного покрытия в ручном режиме, параметрах наружной кромки, основных характеристиках отмостки и рекомендованный диапазон ее уклона);
  3. СНиП 2.02.01-83 (содержит нюансы, касающиеся обустройства фундамента в зависимости от типовых характеристик грунта).

Надзорные инстанции дополнительно проверяют, соблюдались ли девелопером нормативы ГОСТов (7473-94, 9128-97*), которые определяют технические параметры материалов, используемых при закладке отмостки.

Должны учитываться показатели удобоукладываемости, категория прочности бетонных составов, а также плотность и размер заполнителя в асфальтобетонных смесях.

Конструкция

Структурно водозащитная полоса, плотно прилегающая к фундаменту жилья, состоит из подстилающего слоя и покрытия.

Качество отмостки зависит от степени плотности и ровности основания. Именно поэтому важно не допустить ошибок при формировании подстилающего слоя, который благодаря глине обеспечивает надлежащую гидроизоляцию. Дополнительно в пласт добавляют щебень, песок.

В определенных случаях сверху укладывается гидроизоляционная пленка (полиэтилен, геомембрана), что минимизирует вероятность потери бетоном влаги на тот период, когда он будет созревать. Зачастую толщина подстилающего слоя составляет 20 см.

Покрытие обеспечивает прочность и водонепроницаемость конструкции. Чтобы добиться указанных характеристик, используют асфальт, бетон или тротуарные плиты. Указанные материалы используются в отмостках полутвердого типа, а щебень выбирают в качестве покрытия в мягких вариациях.

В качестве компонентов для приготовления бетонного раствора необходимо использовать песок без примесей глины и чистую воду. При соблюдении данных рекомендаций качество строительного материала не ухудшится, что гарантирует длительный срок эксплуатации отмостки.

Небрежно утрамбованная засыпка грунта (обратная) чревата усадкой и повреждением целостности покрытия или гидроизоляционной пленки. Аналогичные последствия могут наступить вследствие попадания мусора в подстилающий слой.

Размеры (уклон, ширина, длина)

Основные параметры водозащитного покрытия, плотно прилегающего к МКД, зафиксированы в СНиП. Стандарты предусматривают, что уклон конструкции должен варьироваться в диапазоне от 1 до 10% в направлении от объекта недвижимости.

Причем допускается погрешность: указанный параметр может не совпадать с нормативом, но не более, чем на 0,2% от ширины конструкции.

Игнорирование стандартов чревато замедленным или ускоренным стеканием воды, что приведет к постепенному разрушению отмостки.

Ширина определяется с учетом типа грунта, на котором возводится МКД. Если строительство ведется на почвах с преобладанием глины, то минимальная ширина водозащитной полосы составляет 1 м. На песчаном грунте она должна быть 0,7 м.

Также следует учитывать взаимосвязь ширины отмостки и карниза. По указанному параметру водозащитное покрытие должно превышать кровельный элемент не менее, чем на 20 см.

Толщина зависит от того, какие материалы составляют основу слоев для отмостки. Согласно стандартам, высота нижнего пласта, площадь которого предварительно очищается от растительности, должна составлять не более 20 см.

При обустройстве водозащитного покрытия, девелоперы должны учитывать следующие показатели толщины:

  • железобетонный слой – 10 см;
  • щебеночный слой – 6-9 см;
  • асфальтобетонный слой – 5 см
  • песчаный слой – 10-15 см.

Стандартный параметр отмостки МКД варьируется в диапазоне от 7 до 20 см.

Используемые материалы

Зачастую основой для водозащитного покрытия МКД являются бетон или асфальт.

Указанные материалы обеспечивают конструкции прочность и надлежащую защиту от влаги, а их стоимость является приемлемой для проектного бюджета.

Но жители МКД должны учитывать, что бетон – это материал, который:

  1. Не отличается цветовым разнообразием и фактурой, поэтому экспериментировать с дизайнерскими решениями придомовой территории не представляется возможным.
  2. Может потрескаться уже после заливки.

Альтернативный формат сырья для отмостки – мембрана ПВП. Материал монтируют на определенной глубине, функционально он предназначен для устранения влаги, а в качестве пешеходного тротуара его использовать нельзя. Газонная трава, составляющая верхний слой отмостки, является ее маскировочным элементом.

Бюджетный материал водозащитного покрытия – это глина. Чтобы укрепить основу, в нее добавляют камни, а наружный пласт конструкции декорируют галькой или тротуарной плиткой. Такие варианты благоустройства придомовой территории распространены в загородном строительстве. К категории дорогостоящих материалов относятся природный камень и керамогранит.

Нюансы эксплуатации

Можно ли ходить по отмостке вокруг МКД? Поскольку основное предназначение отмостки – защита фундамента от влаги, то она не предназначена для прогулок. Жильцы МКД обязаны ходить по тротуарам.

Но, несмотря на тот факт, что функционально водозащитное покрытие – это не территория для прогулок, прямого запрета на передвижение жильцов по отмостке на законодательном уровне не существует.

Особенности ремонтных работ

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна осуществлять текущий ремонт конструкции, устраняя трещины, щели и просадки в водозащитной полосе по мере их обнаружения. Работы по восстановлению водозащитного покрытия, осуществляемые в рамках поддержания технического состояния МКД, причем неправомерно переносить их на период проведения капитального ремонта.

Если в бетоне возникли незначительные трещины, то их заливают цементом, предварительно разведенным в воде. В случае, когда повреждения в структуре отмостки носят масштабный характер, то щели расширяют, на арматуру наносят антикоррозийный состав, а затем расколотые участки заделывают полимерцементным веществом.

Если водозащитное покрытие расслаивается или крошится, то дефектные зоны зачищают, после чего делают заливку слоя стяжки (по периметру МКД) из смеси песка и цемента, заранее смонтировав армирующий каркас и новый бордюр. Ремонтные работы рекомендуется осуществлять осенью и весной в прохладные дни.

Последствия нарушений

При низком качестве проведения работ по обустройству отмостки риск разрушения фундамента МКД увеличивается в разы. Под действием влаги основание объекта недвижимости начнет разрушаться, что нивелирует устойчивость дома.

Суть нарушений сводится к следующему:

  • игнорирование стандартов, изложенных в СНиПах/ГОСТах;
  • ненадлежащая утрамбовка песчаной подушки;
  • конструкция не предусматривает уклона;
  • заливка бетона осуществлена без армирования;
  • отсутствие желобов для водостока;
  • несоблюдение пропорций при приготовлении бетонной смеси.

Отсутствие утеплителя в отмостке также чревато деформацией фундамента. Но строительные компании не обязаны оснащать водозащитное покрытие теплоизоляционным материалом. Утеплить конструкцию в целях минимизации энергопотерь и обеспечения целостности фундамента дома – задача УК.

Много важной и полезной информации об устройстве отмостки представлено в данном разделе.

Заключение

Жильцы многоквартирного дома должны учитывать, что даже при условии качественного выполнения работ по обустройству отмостки, может возникнуть риск разрушения фундамента от влаги.

Эффективность водозащитных мер увеличится, если помимо конструкции, плотно прилегающей к основанию МКД, будет предусмотрена ливневая канализация. В таких условиях фундамент не пострадает от грунтовых вод, дождя и растаявшего снега.

Зачем УО утеплять отмостку многоквартирного дома и как это сделать

Содержание дома в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества собственников – основная функция управляющих организаций. К такому имуществу относится и отмостка дома, разрушение которой приводит к большим энергопотерям. Читайте о том, почему УО важно качественно утеплить отмостку дома и как это сделать.

Отмостка служит для отвода воды от основания дома

В многоквартирном доме отмостка обычно представляет собой полоску бетона по периметру здания. Она, в первую очередь, служит для отвода воды и мешает ей проникать под основание дома.

Если в доме нет отмостки, или она находится в непригодном состоянии, то основание здания под действием влаги начнет разрушаться. Поэтому важно защитить конструкцию от разрушения и добиться, чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию.

С одной стороны, нормативно-правовые акты, СНиП и ГОСТы регулируют нюансы устройства отмостки: ст. 25 № 384-ФЗ, СП 82.13330.2011, СНиП 3.04.01-87, СНиП III-10-75, ГОСТ 9128-97*, ГОСТ 7473-94. С другой, вопрос её теплоизоляции никак не регулируется в нормативно-правовых актах и нормах. Это означает, что застройщики в ущерб долговечности конструкции и энергоэффективности имеют полное право отказаться от утепления отмостки.

Состояние отмостки дома влияет на энергопотери дома

Поскольку нормативы не обязывают застройщиков утеплять отмостку, они этого чаще всего не делают. В результате через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию.

  1. Отмостка подвергается воздействию сил морозного пучения.

Вода в глинистых и суглинистых почвах не имеет возможности уйти. При наступлении морозов оставшаяся в грунте влага замерзает, после чего расширяется и давит в зоне промерзания на фундамент, поднимает и деформирует бетон.

Из-за циклов замораживания/оттаивания происходят подвижки, которые в конечном итоге приводят к появлению трещин и постепенному разрушению отмостки. Каждую весну она будет требовать ремонта. Кроме того, из-за проникновения влаги под основание дома разрушающему воздействию подвергаются и другие конструкции дома, в том числе фундамент.

  1. Возрастают энергопотери.

Коммуникации в многоквартирных домах чаще всего расположены в подвалах. Неутепленные трубы в подвальном помещении становятся источником пассивного отопления, при этом стены подвалов, как правило, не утеплены и через них происходят заметные теплопотери. Это увеличивает затраты на обогрев всего дома.

Читайте также  Как навести уют в квартире без ремонта?

Утеплите отмостку в три этапа для снижения энергопотерь

В многоквартирных домах не утеплённая отмостка испытывает колоссальную нагрузку от осадков и постепенно разрушается. Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с её утеплением.

Подобные работы с финансовой точки зрения значительно выгоднее, чем ежегодный текущий ремонт, и снижают энергопотери, особенно, если проводить их в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Сам процесс устройства утеплённой отмостки многоквартирного дома практически ничем не отличается от аналогичных работ в частном строительстве и имеет определённую последовательность действий:

  1. Подготовка.
  2. Утепление.
  3. Формирование бетонной части.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Демонтируйте старую отмостку и подготовьте основание для новой

Первое, что следует сделать: полностью демонтировать верхний бетонный слой, разбить его и вывезти. Затем можно приступать к подготовке основания. Для этого делается выемка грунта на ширину и глубину, соответствующие параметрам будущей отмостки.

Важно учитывать, что ширина и глубина отмостки – это расчётные показатели, которые зависят от целого ряда факторов: региона, где находится многоквартирный дом, температурных особенностей, влагонасыщенности грунтов, их состава, способности задерживать или пропускать влагу.

Ширина отмостки, как правило, соотносится с глубиной промерзания почвы в регионе. Предположим, в местности глубина промерзания равна 1,5 м. Это означает, что отмостка делается по длине утеплителя XPS 1,2 м. Глубина отмостки обычно не превышает 20-40 сантиметров.

На третьем этапе подготовительных работ по утеплению отмостки укладывается выравнивающая подушка из инертных материалов – песка или песка в сочетании с щебнем. Сыпучие материалы укладываются слоями толщиной около 10 см, каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой. На этой же стадии необходимо сформировать уклон будущей отмостки в диапазоне 2-5%.

Уложите плиты теплоизоляции

Когда основание новой отмостки готово, можно приступать к монтажу плит теплоизоляции. Для этих целей отлично подходит экструзионный пенополистирол XPS. Он прочный, не впитывает влагу, не меняет форму под нагрузкой, устойчив к агрессивным средам.

При утеплении отмостки многоквартирного дома имеет смысл воспользоваться линейкой материалов, разработанных специально для профессионального использования в сегменте ПГС, например, XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF. Этот утеплитель толщиной 50 мм имеет показатель теплопроводности на уровне 0,032 Вт/(м•К). Для удобства монтажа и создания единого слоя теплоизоляции без мостиков холода плиты XPS имеют L-кромку, благодаря которой они плотно стыкуются.

Сформируйте верхнюю бетонную плиту новой отмостки

Завершающий этап при работах по утеплению отмостки – монтаж бетонного слоя стяжки на утеплитель. Перед заливкой на плиты XPS следует уложить полиэтиленовую плёнку высокой плотности толщиной не менее 300 микрон с небольшим заходом на стену.

Плёнка послужит гидроизоляцией, предотвратит попадание бетонного молочка между стыками плит теплоизоляции, а также выполнит функцию демпфера между вертикальной частью цоколя и отмосткой. Затем укладывается армирующая сетка и заливается бетон. По периметру заливки следует предусмотреть деформационные швы.

Реконструкция отмостки позволит УО сэкономить

Вопрос утепления элементов дома, соприкасающихся с грунтом, не сводится только к их долговечности, а имеет куда более серьезное значение. Даже если качественно утеплить все ограждающие конструкции дома, отсутствие утепления фундаментов, полов по грунту и подвалов приведёт к серьёзным теплопотерям — до 10%.

Проведение реконструкции отмостки с утеплением в конечном счёте положительно отразится на самих управляющих организациях:

  1. Можно забыть о ежегодном ремонте отмостки и сэкономить на её ремонте, направив средства на другие нужды дома.
  2. Снижение теплопотерь через фундамент позволит поддерживать в подвальной части дома комфортную температуру и уровень влажности, уменьшить сырости в подвале.
  3. При проверках орган ГЖН не выявит нарушения УО лицензионных требований в части содержания в надлежащем состоянии отмостки дома, подвала, уровня температуры и влажности в помещениях общего пользования.

Что такое отмостка и для чего нужна? Какие бывают современные мягкие отмостки?

В регионах с частыми осадками и на участках, где грунтовые воды высоко, отмостка необходима, однако ее выполняют по желанию. Почему она важна, для чего так необходима, в чем сложности и особенности и какие новые варианты реализации отмостки появились в последнее время. Разберемся во всем этом.

Что такое отмостка и зачем она нужна

Разберемся сначала, что это и какова цель обустройства отмостки. Отмостка – это полоса непроницаемого покрытия по периметру дома с наклоном от стены. Ее задача – отводить воду от фундамента, не допускать промокания и промерзания грунта возле основания постройки, соответственно, предотвращать деформацию фундамента и не допускать разрушения стен. Грамотно выполненная отмостка защитит от сырости в доме, предотвратит частый ремонт фундамента, будет способствовать увеличению срока эксплуатации постройки.

Если отмостки не будет, дождевая и талая вода могут скапливаться у основания постройки, вызывая разрушение фундамента, деформацию постройки из-за пучения грунтов.

Отмостка входит в систему водоотводов наравне с дренажным и ливневым водоотводом и участвует в защите фундамента от влаги. Она может совмещаться с дренажной системой или дополнять ее.

Отмостка также защищает фасад здания от загрязнений во время обильных осадков, выполняет функцию тротуара, позволяющего передвигаться в мокрую погоду вокруг здания, а также выполняет эстетическую функцию.

Что касается эстетической составляющей вопроса, то дом, окаймленный отмосткой, смотрится значительно привлекательнее и приобретает завершенный вид.

Отмостку выполняют из бетона, асфальта, плитки, брусчатки. В последние годы появляются новые решения – резиновая отмостка, отмостка из газона, скрытая отмостка.

Таким образом, отмостка имеет сразу несколько функций: защитную (уводит воду и спасает от загрязнений), предохранительную (позволяет почве насыщаться кислородом, предотвращая фундамент от скопления вредных веществ), утеплительную (защищает прилегающий грунт от промерзания), декоративную (подчеркивает отделку стен и создает завершенный вид) и пешеходную (дает возможность обойти вокруг дома в любую погоду).

Расчет ширины и наклона отмостки

Укладка отмостки производится по всему периметру после окончания облицовки стен. В СНиП максимальная ширина явно не указывается, однако эксперты считают, что должна быть не меньше 60 см, а уклон должен быть 3-10 градусов.

Для расчета наклона и ширины отмостки нужно учесть несколько факторов, в том числе и выбор верхнего слоя отмостки.

В отмостку входит два слоя – подложный и покрывающий. Соответственно, подложка выполняет функцию основы для верхнего слоя. Толщина, высота и ширина отмостки зависят от выбранного слоя, расположения карнизных свесов, а также от особенностей грунта.

Нижний слой отмостки выполняют из глины, щебня, песка. Он не превышает 20 см. Покрытие должно быть непроницаемым, плотно прилегать к основе, не поддаваться разрушению и размытию. Обычно слой покрытия имеет высоту 10 см. Между нижним и верхним слоем могут использоваться утеплительные материалы.

Варианты организации отмостки могут быть разные.

Опытные специалисты рекомендуют планировать ширину отмостки от метра и выше.

Отмостка может быть монолитной (из бетона, асфальта и других материалов) и сборной (из плитки, камня).

Виды отмостки

Выделяют три основных вида отмостки:

  • Жесткая.
  • Полужесткая.
  • Мягкая.

К жестким относят отмостки из бетона. На рынке есть современный декоративный бетон, который выглядит очень эстетично.

Есть также вариант покрыть обычный бетон специальной резиновой краской.

К полужестким относят отмостки из тротуарной плитки.

Мягкие отмостки выполняют из насыпного щебня, но верхний слой может быть самым разным.

Отмостка из плитки легко поддается ремонту и имеет привлекательный вид, а мягкая отмостка наиболее дешевая в выполнении, ее можно сделать своими руками. У мягкой отмостки есть ряд особенностей.

Мягкая отмостка: особенности, виды

Мягкая отмостка выполняет свои функции благодаря глубоко расположенным слоям, обеспечивающим целостность конструкции, которая не зависит от порчи верхнего слоя. Для выполнения своих функций такой отмостке достаточно иметь слои, размещенные в строгой последовательности и согласно строгим правилам размещения.

Мягкая отмостка включает в себя семь слоев:

  • Гидроизоляционный слой. Выполняется из рубероида, полиэтилена. Лучшим современным решением будет поливинилхлоридная мембрана для отмостки фундамента, поскольку она способна лучше всего обеспечить требование к этому слою – быть прочным и устойчивым к морозу.
  • Слой глины. Слой важен на сыпучих грунтах.
  • Дренаж. Этот слой укладывают из щебня, гальки или подобного материала. Слой отвечает за дренажный сток.
  • Слой геотекстиля. Этот слой позволяет распределить нагрузку и предотвратить смешение слоев отмостки. Это специальная ткань, которая хорошо пропускает воздух и влагу. Геотекстиль способен защитить дренажную систему от затопления, поэтому конструкция не требует труб для отвода воды.
  • Слой утеплителя. Чаще всего для организации этого слоя используют экструдированный пенополиуретан, керамзит или пенопласт.
  • Бордюр и декор. Бордюр фиксирует конструкцию и защищает ее от расползания, выполняя также эстетическую функцию, а декоративный материал придает завершенный вид. Может быть выполнен с использованием любого материала – брусчатки, цветной щебенки, газона.

Преимущества мягкой отмостки:

  • Бюджетна и не требует наема мастеров – можно выполнить самостоятельно.
  • Гибка, а значит, не может поломаться.
  • Не нуждается в специальном уходе.
  • Не подвержена промерзанию благодаря использованию специального утеплителя.
  • Устойчива к перепадам температур.
  • Позволяет выбирать любое покрытие – обычно это газонная трава или клумба. Все популярнее становится организация верхнего слоя отмостки в виде клумбы.

Есть у мягкой отмостки и минусы:

  • Не отличается прочностью.
  • Может покрываться сорняками и растениями.
  • Ее дольше сооружать.

Для организации мягкой отмостки понадобится:

  • Рубероид и водоотталкивающая мембрана для отмостки фундамента.
  • Геотекстиль: для глинистой поверхности иглопробивной, а для каменистой термоскрепленный.
  • Лопата, перчатки, колья и шнурок, для натягивания между кольями, чтобы обеспечить ровную поверхность.
  • Глина без примесей.
  • Щебень.
  • Песок.

Выбирайте качественные расходники, чтобы надежно защитить фундамент.

Преимущества отмостки с мембраной и порядок ее организации – в видео:

Тренды мягких отмосток

Самыми популярными среди мягких отмосток являются цветной гравий, газоны, клумбы и резиновая крошка. В тренде сейчас широкие отмостки.

Гравий удобен тем, что можно не делать наклон – вода будет стекать по этому слою и без наклона.

Для отмостки-газона отлично подойдут рулонные газоны. Клумбы способны дополнить дизайн-решение территории вокруг постройки, причем при таком выборе необходимо хорошо продумать бордюр. Его можно сделать извилистым.

Настоящим хитом в последние годы стала отмостка из резиновой крошки.

Это бесшовное покрытие, которым можно оформить не только отмостку, но и дорожки на участке. Резиновую крошку получают вследствие переработки старых шин и прочего сырья. Она отличается прочностью, эластичностью, упругостью, долговечна, не скользит. Состав резиновой крошки предельно прост. Кроме каучука в материал включены краситель и связующие материалы. Особенно удачны будут дорожки и отмостка из такого материала на участках, где есть дети, поскольку материал травмобезопасен, приятно пружинит и комфортный на ощупь.

Читайте также  Как звукоизолировать комнату в квартире?

Красота отмостки сойдет на нет, если допустить досадные ошибки при проектировании и укладке.

Основные ошибки при организации отмостки:

  • Отсутствие отмостки.
  • Недостаточная ширина отмостки – приведет к стеканию воды на отмостку.
  • Недостаточный наклон – приведет к застоявшейся воде.
  • Отсутствие утеплительного слоя – приведет к эффекту морозного пучения, что вредит фундаменту. Утепление защитит фундамент от трещин, снизит расходы на отопление.
  • Отмостка, выполненная в мягком варианте, пропускает влагу. Решается использованием надежной профилированной мембраны, которая заводится на стену. Она создаст герметичный слой, который не допустит попадение осадков к строению.

Еще идеи по оформлению отмостки? Отмостка может быть из камня, морской или речной гальки. Для этого ее даже не нужно покупать – можно принести из пляжа или из берега реки. Камень лучше уложить на дренируемое основание, чтобы его легче было помыть от пыли.

Отмостку можно украсить цветным асфальтом или печатным покрытием из цветного бетона, а можно объединить с газоном.

Зачем утеплять отмостку: взгляд профессионала

Основная задача отмостки — отвести воду от фундамента и защитить бетонное основание от промерзания и разрушения. Нужна ли отмостка каждому дому? Ответ, казалось бы, очевиден. Но тем не менее на просторах интернета можно встретить немало суждений о том, что утепленная отмостка — лишняя трата средств. Так ли это на самом деле или все же утепление служит гарантией долговечности, расскажет руководитель технической службы направления «Полимерная изоляция» «ТЕХНОНИКОЛЬ» Кирилл Парамонов.

Зачем нужна отмостка?

Один из базовых документов, изданных еще в советское время, «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений» к СНиП 2.02.01-83, указывает, что водонепроницаемые отмостки должны быть устроены вокруг каждого здания. А устройство отмостки регламентировано СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий».

В понимании многих эта часть здания выполняет декоративную функцию или служит пешеходной дорожкой. Мало кто знает, что отмостка изначально продумывалась как способ отведения осадков от фундаментов. В условиях российского климата, когда температура опускается ниже нуля, утепленная отмостка служит эффективной профилактикой против воздействия сил морозного пучения. Вода, поступающая к фундаменту, с наступлением холодов замерзает, расширяясь в объеме, начинает давить на бетонное основание. В результате повышаются риски появления трещин, как следствие, разрушения. Причем проблемам подвержены и малозаглубленные ленточные фундаменты, и бетонные основания глубокого заложения.

В случае с ленточным фундаментом, который залегает ниже уровня промерзания, происходит давление на стены, что может привести к появлению трещин и нарушению теплоизоляционного и гидроизоляционного слоев. А в малозаглубленных фундаментах возможны подвижки промерзшей земли под домом, что ведет уже к появлению трещин от фундамента на стены. В доме с подвальным помещением увеличивается вероятность появления влаги на поверхности стен, если подвал теплый и фундаментные стены промерзают.

Сама отмостка, если в ее конструкции отсутствует утеплитель, также подвержена риску разрушения.

Поэтому, помимо отведения дождевых и талых вод от пятна застройки, в конструкции отмостки нужно продумывать еще несколько функций: защиту от промерзания посредством утепления и отвод накопленной воды при помощи дренажа. Вкупе эти меры защищают основание, а значит, и сам дом от подвижек, трещин и избыточного напряжения.

Отмостка со слоем теплоизоляции, как мы уже сказали выше, предохраняет фундамент от разрушительного воздействия сил морозного пучения. При этом конструкцию можно считать защищенной, только когда грунт ниже фундамента не промерзает в течение зимы, то есть его температура остается выше −1 °С. Добиться этого можно, только правильно подобрав толщину утеплителя. Для этого необходимо изучить максимальное прохождение изотермы −1 °С к основанию фундамента.

На рисунках показано движение изотермы утепленной отмостки и фундамента без дополнительного утепления.

По результатам моделирования температурных полей в программе HEAT2 и рассчитывается толщина и длина утеплителя отмостки — с таким прогнозом, чтобы сохранить температуру под фундаментом выше −1 °С.

Как сделать утепленную отмостку?

Устройство утепленной отмостки — мероприятие ответственное, но при этом довольно простое в исполнении. По периметру дома следует произвести выемку грунта. На дно получившейся траншеи по аналогии с устройством УШП укладывается геотекстиль. После траншея засыпается песком и щебнем, укладываются дренажные трубы, обернутые в геотекстиль. Слои песка и щбня между собой необходимо разделять геотекстилем, поскольку дренирующая функция у щебня лучше, чем у песка, при этом каждый слой нужно тщательно протрамбовать.

В качестве теплоизоляционного слоя отмостки укладываются плиты XPS CARBON ECO. Этот материал наиболее эффективно справляется с функцией утепления в суровых условиях. Он не впитывает влагу. Учитывая эксплуатацию под землей, в состоянии практически постоянного контакта с водой, это очень важно. XPS обладает низким коэффициентом теплопроводности, благодаря чему не позволяет холоду проникать под отмостку и сохраняет тепло под ней.

К тому же этот утеплитель очень прочный, может выдерживать нагрузку до 20 тонн на квадратный метр, а это значит, что даже под воздействием всех слоев отмостки и регулярных пешеходных нагрузок можно не опасаться деформации и разрушения материала.

Укладываются плиты XPS на подготовленное песчаное основание с уклоном не менее 3 %. Их особенность заключается в наличии специальной L-кромки, которая позволяет перекрывать стыки. Если фундамент утеплен, то плиты утеплителя в отмостке так же плотно стыкуются с XPS на фундаменте. Если нет, то вертикальную часть цоколя выше уровня отмостки желательно также утеплить плитами XPS, в противном случае образуется мостик холода, и отмостка будет уже не так эффективна.

В процессе работ следует особое внимание уделять углам отмостки, поскольку в этих зонах конструкция испытывает повышенное напряжение. Желательно сделать усиление, увеличив толщину и длину отмостки, чтобы предотвратить промерзание в углах.

После того как слой теплоизоляции уложен, наступает очередь профилированной мембраны Planter Geo со слоем термоскрепленного геотекстиля Typar SF27. Она дополнительно защищает XPS от попадания влаги между стыков. При этом материал выполняет дренирующую и фильтрующую функцию.

Влага от осадков, проходя через слои песка и щебня, фильтруется сквозь поры геотекстиля, после чего по пластиковому полотну мембраны уходит в сторону дренажной трубы. В процессе монтажа мембрана заводится на вертикальную часть цоколя и фиксируется при помощи прижимной планки. С нижнего края излишки мембраны следует обрезать, а геотекстиль завести до уровня финишного слоя. Получившаяся конструкция напоминает чашу, которую впоследствии заполняют щебнем и песком.

Несколько вариантов исполнения финишной отделки

После укладки на уклонообразующий слой профилированная мембрана засыпается по краю прослойкой щебня, по которому ставится бордюрный камень на цементном/бетонном замке. У такого варианта есть важный плюс — простота исполнения, кроме того, мембрана отводит влагу под бордюрным камнем. Но есть и минус: по покрытию из щебня неудобно ходить, к тому же сам щебень быстро разносится по всему участку.

Устройство пешеходных дорожек немного сложнее. Профилированную мембрану нужно засыпать слоем щебня, разделить слоем из термоскрепленного геотекстиля, поверх уложить песок. Важно в этом случае выбрать именно термоскрепленный, а не иглопробивной геотекстиль, поскольку последний плохо пропускает воду и в случае его укладки вода абсолютно точно не сможет быстро уйти из конструкции. Отмостку и тротуарные дорожки с профилированной мембраной устраивают по подстилающему слою без применения цементных материалов, например, сухой смеси. На подготовленное основание монтируется тротуарная плитка. Такая отмостка выглядит красиво, к тому же она ремонтопригодна.

Набирает популярность так называемая «зеленая» отмостка, в которой финишный слой выглядит как обычный газон. В этом случае после профилированной мембраны со слоем геотекстиля укладывается слой щебня, а поверх него уже насыпается плодородный грунт. Весной территорию отмостки засевают газонной травой. В данном конструктиве желательно в зонах наибольшего скопления воды устанавливать дождевые лотки для сбора влаги. В противном случае в этих местах могут образовываться прогалины на газоне.

Вне зависимости от выбора финишного покрытия утепленная отмостка — это своего рода гарант долговечности фундамента, а, следовательно, и всего дома. Выполняя одновременно несколько функций — защиту от промерзания и морозного пучения, повышение энергоэффективности, отвод воды — она продлевает срок службы конструкции и избавляет хозяев дома от головной боли, связанной с преждевременными ремонтами.

Отмостка — как, зачем, надо ли?

  • Томск

Всем привет! Назрела необходимость сотворить отмостку вокруг дома. И вот какой вопрос возник, как дешево и сердито ее сделать? Надо ли ее армировать и вообще? Поделитесь опытом, уважаемые.

  • Томск

выкопай канаву метр шириной, 20 см глубиной, заполни её жирной глиной, утрамбуй как следует, сверху плотно (чтобы лезвие ножа не проходило), положи крупные камни. выйдет очень дешево (бесплатно) и очень сердито.

  • Томск

армировать желательно. если дом построен недавно и вокруг были раскопки под коммуникации — при очередной подвижке грунта может просесть.

я тоже буду делать отмостку этим летом. выровняю, сделаю уклоничик от дома, подсыплю песочка несколько сантимов. а потом в слой бетона 5 см просто утоплю кладочную сетку.

5 см это очень мало для отмостки, она у вас треснет, делать ее надо 10-15 см толщиной и подсыпка должна быть 10-15. Если хотите можно положить по краю отмостки трубу на половину глубины, потом будет слив с отмостки в одну сторону

  • Томск

в идеале надо ставить ттак вдоль фундамента, чтоб мороз во внутрь не проходил, а хорошо залитый бетон воду и так не пропускает, без рубероида. если есть возможность можно и то и другое проложить, но 5 см точно порвет бетон, уже у многих видел возле домов

  • Томск

Для защиты фундамента от поверхностных вод по всему периметру здания устраивают отмостку. Если вокруг вашего дома на полосе шириной до 1 м просто оставлен дерн или проходит слабо утрамбованная дорожка, то дождевая вода просачивается к фундаменту, проникает в подполье, подвал или погреб, а затем по капиллярам поднимается вверх по стенам, медленно, но верно разрушая дом. Чтобы отвести ее в сторону, вам необходимо сделать отмостку, которая будет являться защитным гидроизоляционным покрытием основания дома. Конструкции ее бывают разными. Отмостку делают из постелистых естественных камней, бетонных плит или заливают бетоном (монолитная отмостка). По своему функциональному назначению отмостка и цоколь, в представляют собой единое целое. Но все же исполняются они каждый раз неодновременно, в зависимости от тех или иных условий.

Читайте также  Как сохранить гацанию зимой в квартире?

Первое, что делают при появлении воды в подполье или погребе, — это устраивают или укрепляют отмостку. Сначала смотрят, с какой стороны к стене течет вода, а уточнив ее направление, сразу же приступают к устройству дренажной канавы, которая и отводит эту воду в сторону от основания дома. За тем тотчас приступают к укреплению самой отмостки, так как дренажная канава не дает полного спасения от атмосферной воды, стекающей и с кровли дома.

Наиболее распространенные отмостки — бутовая, ас­фальтовая, грунтовая и щебеночная. Все они требуют устройства на крыше водостока или водосбора. Верхнее покрытие отмостки может быть выполнено из щебня, гравия, булыжного камня, клинкерного красного кирпича, асфальта, бетона, бетонных плиток, грунта и другого водостойкого материала. Именно конструкция отмостки обеспечивает ее водонепроницаемость.

Ширину отмостки выбирают в зависимости от типа грунта и ширины карнизов дома. На обычных грунтах отмостка должна быть на 10–15; 20 см шире карниза, но не менее 60 см; на просадочных грунтах — выходить на 30 см за пределы траншей или котлованов, вырытых под фундамент, и быть не уже 100 см. Попе­речный уклон отмосток от стен дома должен быть не менее 50.

Отмостка — это словно своеобразный тротуар шириной от 50 до 100 см. Делают отмостку с определенным уклоном от самих стен здания. Этот уклон обычно равен 0,1 ширины отмостки (то есть 10 см на 1 метр ширины).

Сняв вокруг фундамента растительный грунт на глубину 10–15; 15 см, в образующуюся выемку закладывают слой мягкой глины, тщательно уплотняют ее, придавая нужный уклон. Затем засыпают песок с гравием (щебнем) или кирпичным боем, трамбуют и заливают цементным раствором или покрывают цементогрунтом. По краям отмостки прорывают канавки с уклоном для отвода воды от дома. При устройстве асфальтового покрытия снимают расти­тельный грунт слоем до 100 мм, заполняют это место жирной, мятой, густой глиной, которую хорошо утрамбовывают. При трамбовании желательно втапливать в глину гравий или щебень, но только не кирпичный, а каменный. Сверху его покрывают асфальтом . Асфальт можно заменить цементным или бетонным раствором. Кроме того, уложенный бетон можно покрыть цементным раствором (20–30 мм), поверхность которого посыпают сухим цементом 2–3 мм и зажелезняют.

Стекающую с отмосток атмосферную воду (паводковую и ливневую) направляют по лоткам в открытый дренаж, сточную канаву, пруд, водоем или в закрытый дренаж сточного колодца.

Как показывает практика эксплуатации малоэтажных жилых домов, довольно часто их основания и фундаменты подвергаются разрушению. Одна из причин этой проблемы кроется в самом грунте основания: невидимые простым глазом сдвижки и подвижки грунта, происходящие в большинстве случаев грунтовой воды. Эта «незваная гостья» появляется в любое время года, ее первый условный сигнал — плесень, сырость в углах подполья, погреба и на стенах. Значит, нарушилась гидроизоляция или треснул блок фундамента, его подошва, может, началось его постепенное оседание или поднятие — вспучивание. В результате на ограждающих стенах дома появляются сначала мелкие паутинки трещин, а затем и большие трещины, начинает отслаиваться штукатурка, покраска, зависают пузырями обои.

Что касается отмостки, то она на данном участке трескается и разрушается. Такое случается и с добротно сделанной и уложенной отмосткой: она начинает трескаться, проседать и разрушаться. Это происходит от того, что нередко при строительстве зданий не делают осадочные и, если необходимо, температурные швы.

Итак, при наличии на вашем участке просадочных грунтов, переувлажнения нижних слоев грунта, высокого стояния грунтовых вод и других неудовлетворительных показателей целесообразно при сооружении отмостки сделать на ее уклонной плоскости осадочные (деформационные) швы. Тогда в случае оседания нижних слоев грунта в основании дома, а следовательно в одном из его углов или на участке ограждающей стены, эта деформация не будет разрушительной для цоколя и отмостки — от растрескивания оградит деформационный шов. Угол или часть стены поднимется или опустится точно по данному шву, то есть по заранее отведенной в отмостке щели. В эту щель вставляется по профилю самой отмостки. Доску обрезают и обмазывают горячим битумом за два раза.

Осадочными швами разделяют здание по длине на части, чтобы предупредить разрушение конструкций в случае возможной неравномерной осадки отдельных частей. Осадочные швы проходят от карниза здания до подошвы фундамента, расположение швов указывают в проекте.

Швы в стенах выполняют в виде шпунта (4) толщиной, как правило, 1/2 кирпича, с двумя слоями толя; а в фундаментах — без шпунта. Над верхним обрезом фундамента под шпунтом стены оставляют зазор на 1–2 кирпича, чтобы при осадке шпунт не упирался в кладку фундамента. Иначе в этом месте кладка может разрушиться. Осадочные швы в фундаментах и стенах законопачивают просмоленной паклей.

  • Томск

В северной Европе отмостку делают из армированной синтетической пленки приклееной и пристреленой к цоколю. Место крепления защищено финишной отделкой цоколя. Пленка в земле защищена щебнем и песком. Но отмостка только часть водозащитной системы фундамента. Обязательным также считается дренирующая щебеночная подушка подо всем пятном застройки, по периметру которой уложена водосборная труба с выходом в дренирующий колодец или (если возможно) на рельеф. Параллельно этой трубе выше ее и ближе к фундаменту идет водосборная труба ливневой канализации, в которую через специальные входы организован сток с крыши.

Потом щебень, потом песок, потом экструдированый пенополистерол, потом описанная выше пленка потом щебень или галька или булыжник или клинкер.

  • Томск

Отмостака это средство защиты фундамента от атмосферной влаги (а не грунтовой), которая должна эффективно отводить воду от основном поверхностного грунта соприкосающего с фундаментом.

Из бетона делать можно, просто нужно сделать тольстый слой 100-150мм и хорошее армирование. Получится хороший эстетический вид и функционально.

Можно сделать гидроизоляцию грунта, нужно сделать планировку из песка на который будет уложен слой или слои гидроизоляционного материала например технониколь и присыпать её грунтом. Под гидроизоляцию можно добавить пенополистерола, и не обязательно именно экструдированного.

  • Томск

Утепление пенополистиролом, на мой взгляд, очевидно бесполезное мероприятие сулящее лишь бесмысленные расходы…

Нет не бессмысленно. Если утеплить на 2,5 м от стены, при условии отапливаемого подвала или цоколя, то смысл есть. Обычный пенопласт можно положить, но только плотностью не меньше 35, коего в Томске просто нет (пытался найти, есть лишь 15 и 25).

Я вот лично залил отмостку. Дом 2 года стоял без отмостки, вокруг него уже всякий мусор грязь трава растёт опилки. Откопал по периметру его на пол метра примерно, засыпал глиной с утрамбовкой послойной, потом подсыпал немного песочка с гпсом (5-10 см) (типо подготовка под бетон), и залил бетоном 10-15 см метровую армированную, на неделе начну железнить её, чтобы затереть поверхность. Щас хожу вокруг дома и радуюсь. Благо цемент подешевел, иначе вышла бы золотая

  • Томск

вообще-то действительно под отмосткой прикапывают пенопласт и он действительно снижает глубину промерзания, что уменьшает деформации пучения.

но это правда, из области сотенных купюр.

так же, как и любой заглубленный фундамент под небольшим коттеджем.

  • Томск

температуропроводность грунта во всех направлениях одинакова, поэтому, если закопать у стены лист пенопласта шириной 2.2-2.4 метра, то грунт у стены не промерзнет совсем (если стена утеплена, конечно). а если шириной 1 метр, то промерзнет, но на ощутимо меньшую глубину. а в пределах этой глубины может и влаги не оказаться, так что и пучения не будет.

  • Томск

Есть такая замечательная старая книжка «Справочник проектировщика» под ред. Сорочана, так вот в ней сказано, что глубина промерзания в ТО равна 2.2…2.4 м. Скажите, откуда взялись эти цифры, если земля аккумулирует тепло и, по вашим словам, греет землю и картошку, настолько, что температура не опускается ниже нуля? Сорочан их ведь не придумал, а взял из старого СНиПа. Может их придумали составители СНиПа? Врядли…

Абсолютно реальные цифры, но только для абсолютно голой поверхности при абсолютно низких и продолжительных в ТО температурах. В реалии немножко совсем не так.

Пример из жизни: пару десятков раз приходилось углубляться в зимний зимний грунт в срочном порядке (резать фрезами, долбить вручную клиньями и кувалдами). В разные зимы в разные месяцы. Самая большая глубина промерзания, которая попадалась где то около более метра. Обычно 30…50 см. И все из-за наличия снега. Где больше и раньше выпал, там меньше. В огороде у меня снег допустим от 1…1,5м; одиночная картошка лежит 10…15 см от поверхности. Значит промерзание где то и есть 10…15 см.

  • Томск

Для максимального эффекта утепления грунта пенополистеролом, под ппс нужно заложить песок, а по верх плит ппс уложить гидроизоляцию. Песок хорош тем, что вода в нём не задерживается в отличии например от торфяного грунта. Торфяной грунт способен впитывать воду как губка и максимально долго удерживать её в себе.

Вода это очень хороший температурный проводник, а воздух наоборот очень плохой. Если под листами ппс будет сухой песчанный грунт, то это будет дополнительный теплоизолятор, а если всё тот же гигроскопичный торф который наверника будет сырым, то вся надежда остаётся только на ппс и его водонепоглощающие свойства.

Укладка листов ппс по верх грунта по хорошему тоже должна быть под углом от цоколя, чтобы отдалённая от цоколя часть листов была как можно ниже. Таким образом можно уменьшить утепляемую зону-площадь и упростить дренаж дождевой воды от цоколя.

  • Томск

«В северной Европе отмостку делают из армированной синтетической пленки приклееной и пристреленой к цоколю. Место крепления защищено финишной отделкой цоколя. Пленка в земле защищена щебнем и песком…»

Вопрос как называется эта армированная пленка и где ее купить в Томске? Отзовитесь кто в курсе, пожалуйста.