Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры?

Как выбрать компанию по ремонту квартир

Ремонт – стресс для всей семьи. Разбросанные рулоны обоев, скандалы из-за битой плитки, высохшая краска. Зато дешево. Да и совместный труд сближает. С другой стороны, можно не заниматься самодеятельностью и отдать все на откуп профессионалам. Но как подобрать хорошую компанию по ремонту квартир? Разберемся.

Какая компания нужна всем

Дискомфорт, ощущаемый во время ремонта в собственном жилье – ничто, по сравнению с мыслями о том, что посторонние работяги могут сделать свою работу некачественно. Да ещё взять за это немалые деньги. Это причина, по которой многие пытаются сами заняться несвойственным для них делом. Или ищут компанию, которая будет соответствовать критериям:

качественное выполнение обязательств без понуканий и проверок;

конечная цена, указанная в договоре, не растет;

обязательное наличие офиса (это внушает доверие);

гарантия на все виды работ;

разумная стоимость и точные сроки выполнения.

Интересно, откуда столько недоверия к подобным организациям, и как выбрать компанию по ремонту квартир, ответственно относящуюся к своим обязательствам?

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как выбрать фирму

По опыту многих владельцев жилья, такие виды работ, как внутренняя отделка, тем более, обновление коммуникаций, лучше доверить профессионалам. Люди, уже прошедшие этот путь, готовы предложить пошаговую инструкцию, как выбрать фирму для ремонта квартиры:

Будет полезно составить перечень солидных фирм с помощью интернета и знакомых (вдруг они уже обращались в компании и могут порекомендовать ответственных специалистов);

Тщательно проверить имеющуюся информацию об интересующих компаниях:

Надёжная организация имеет хорошую репутацию и портфолио, в котором уже отражены успешные проекты. Хорошо, если организация работает в сфере услуг несколько лет.

У таких фирм есть свой офис и сайт с отзывами заказчиков.

Исполнитель предлагает некоторые бесплатные опции – консультации, замеры, доставку и др.

При комплексном преобразовании площади возможна оплата в рассрочку, а предоплата отсутствует.

Договор составлен с указанием прав и обязательств, сроков и деталей сделки.

После этого важно сделать ещё один шаг – изучить отзывы других пользователей.

Только убедившись в надежности подрядчика, целесообразно начинать переговоры и оформлять документы.

Часто возникает еще один вопрос – а от чего в фирмах зависит цена на ремонт квартиры? Кажется, что берут они за свои услуги непомерно большие деньги.

От чего зависит цена?

На стоимости может отразиться, что угодно – технология выполнения отделки, изменения, касающиеся видов материала, вспомогательные услуги. Эти моменты нужно обсуждать до начала работ, в процессе составления сметы.

Чтобы не чувствовать себя обманутым, научитесь понимать, из чего складывается стоимость:

Капитальное обновление всегда дороже, чем косметическое.

Дизайн-проект также создаётся не бесплатно, но «Стандарт» и «Комфорт» проводятся без его составления.

Помимо того, оплате подлежит труд мастеров, проводящих чистовые и черновые работы, монтаж сантехники и электрики.

Дополнительная статья расходов – доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора, нередко сборка мебели. Не все знают, но иногда выгоднее заказывать комплексное обслуживание.

Важно! Зимой ремонт обойдется дешевле на 30-40%.

Но все-таки иногда очень хочется сэкономить и сделать ремонт самостоятельно или искать разных подрядчиков (компания А просит мало денег за шпаклевку, а компания Б дешевле всех кладет ламинат). Какой же вариант выгоднее и что все-таки предпочесть?

Самостоятельный ремонт или выбор исполнителей

Чтобы обновить собственный дом, можно пойти тремя путями:

Сделать всё собственными руками. Вы сэкономите на стоимости работ (но все равно потратите минимум 1,6 млн. руб. на однокомнатную квартиру), но откажетесь от нормального отпуска и потратите время.

Воспользоваться трудом наёмных рабочих, опытных, но не всегда имеющих квалификацию. Оплата за работу, в которую войдёт только цена стройматериалов и труд, составит более 2 млн. руб., при том, что есть только два варианта развития событий – либо вы останетесь довольны результатом, либо разочаруетесь, гарантий качества фактически нет.

Выбрать фирму – можно рассчитывать на соблюдение сроков и компетентность профессионалов. Средняя стоимость ремонта с нуля в однушке – 2,9 млн. руб., но, помимо материалов и монтажных работ, в него входит стоимость дверей, осветительных приборов, сантехники и мебели.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Последний вариант имеет много преимуществ, но поскольку цена – больной вопрос, в нём нужно уметь разбираться.

Для большинства семей ремонт – «стихийное бедствие», повергающее в ужас своей стоимостью. Но разве обретение качественно новой, комфортной атмосферы уюта в доме не стоит денег, которыми, собственно, и ограничиваются затраты, высвобождающие наше бесценное время? А его можно потратить на другие, более нужные и важные вещи в жизни.

Нюансы заказа ремонта квартиры

Спрос на комплексный ремонт квартир, услуги по восстановлению жилья постоянен. Часто на это не хватает времени, желания брать дело на себя. Да и, кроме денег, невосполнимой нервной энергии на процесс уйдет порядочно. Стоит ли погружаться в заботу о подборе цвета обоев под покрытие или проблему закупки багетного декора? Иногда рациональнее делегировать полномочия специализированному подрядчику. А самим только контролировать ход выполнения.

Основные виды ремонта

Стандартная классификация ремонтных работ заключается в разделении на текущий и капитальный. Со временем перечень слегка пересмотрели и расширили. Так возникли следующие разновидности, привычные для понимания:

  1. Косметический. Часто выполняется хозяевами самостоятельно. Подходит для квартир в новостройках. Не предусматривает глобальных переделок, замены сантехники. Отличительные черты – небольшие объемы и трудоемкость.
  2. Капитальный. Здесь ситуация серьезнее, и затраты больше. Сопровождается отделкой стен и потолков, заменой оборудования, покраской. Требует участия мастеров, а не дилетантов.
  3. Евро. Суть ремонта заключается в поклейке обоев без стыков, использовании дорогих материалов. Применяется монтаж подвесных конструкций, врезка точечного освещения. Самый сложный из видов работ. Занимает немалый промежуток времени.

Важно. Четкая классификация ремонта по виду влияет на 2 составляющие: стоимость и сроки проведения. Поэтому лучше это поручить специалистам, детально изложив им свои пожелания и замыслы.

Причины доверить ремонт специализированной компании

Аргументы, на которых зиждется обращение к строительной фирме, прозаичны, но при этом весомы. Всегда будут востребованы компании, делающие ремонты хорошо. А также быстро и аккуратно. И таких найдется немало. Ведь спрос закономерно приводит к предложению. А главное – не нужно ехать в строймаркеты, тратить время на закупку и завоз материалов, общение со смежниками, выполнение самого ремонта.

Отношения между заказчиком и подрядчиком обязательно регулируются договором. А в финале хозяину останется получить ключи от отремонтированного, обновленного дома. Компании со сформировавшейся репутацией еще и гарантию на законченную работу, хороший ремонт, дают.

Читайте также  Как можно сделать прихожую в квартире?

Что нужно знать при вызове фирмы по ремонту

Вдумчивый, аргументированный подбор непосредственного исполнителя крайне важен. Ведь от этого, определенно, зависит конечный результат ремонта. Обратившись в фирму подрядчик, уделяют внимание следующим нюансам:

  • формат договора, его содержание;
  • конкретизация сроков выполнения работ;
  • гарантийные обязательства;
  • рейтинг компании, ее позиционирование на рынке.

Договорные обязательства по ремонту четко прописываются в типовой документации. При этом разграничиваются обязательства и ответственность сторон. Указываются представители подрядчика и заказчика. Это нужно для связи между клиентом и исполнителем.

Четко оговоренные сроки позволяют, при отклонении от них, требовать выплаты компенсации. И даже расторжения договорных обязательств. Недобросовестный подрядчик постарается в критической ситуации призвать на помощь все свое красноречие, чтобы оправдать срыв сроков ремонта, выдумать 2 десятка причин.

Обратите внимание. Договор – основа взаимоотношений между вами и подрядчиком. Нет документально оформленных обязательств по ремонту, значит, нет причины их выполнять.

Отдельным пунктом в договорной документации идут гарантийные обязательства подрядчика. Это зона ответственности исполнителя. Показатель, насколько ему можно доверять. Согласитесь, между заменой дорогой сантехники по гарантии и повторной установкой новой есть некоторая разница.

Позиция компании в своем сегменте раскрывает ее реальный статус. Фирмы с низким рейтингом доверия не вызывают, способны сорвать сроки или допустить брак в работе. Компании из ТОП перечня относятся к самым надежным. С ними риск оказаться в неудобной ситуации минимальный.

Что такое рейтинг, и какая от него польза

Оценка рынка подрядчиков, их рейтинг, помогает выбрать подходящего. А также обезопасить себя от мошенников. Даже компании, которые уверены в своем финансовом положении, все-таки беспокоятся о репутации. Ее обеспечивает качество работ, отзывы клиентов.

Добропорядочная организация не скрывает свой физический адрес. И находится ее офис там, где указано на сайте (в договоре, визитке). Соотношение между качеством и ценой – еще один критерий оценки. Серьезную компанию легко узнать по бонусным программам и скидкам. Взамен заказчик получает готовый к эксплуатации, отремонтированный «под ключ» объект.

Мелочи в виде замера, подбора цвета отделки у крупных подрядчиков также обходятся бесплатно. Для того и создан рейтинг, чтобы клиент четко понимал, кому стоит доверять. Обращение к аутсайдерам не всегда чревато трагическими последствиями.

Но и неожиданных моментов, «сюрпризов» оно принесет побольше.

Как выбрать компанию для ремонта

Ежедневно проблема выбора подрядчика встает перед тысячами домовладельцев. Ситуация повторяется в Москве, других городах, регионах РФ. Избежать типичных ошибок позволит несложный алгоритм.

Не имеет значения источник информации: интернет, подсказки знакомых или другой способ. Сначала определяют профиль работ. Это повлияет на подбор «кандидатов». У строителей принято создавать узкоспециализированные организации, которые выполнят отличный монтаж подвесного потолка, устройство панелей из ГКЛ. Есть и универсалы, которым под силу разработка дизайна проекта, производство всех сопутствующих работ. Но лучше данный аспект уточнить заранее.

Когда с видом ремонта вопрос решен, переходят к заключению договора.

Лидеры и аутсайдеры

Моделируем ситуацию. Необходимо выполнить ремонт квартиры в сжатые сроки. Но без ущерба качеству. Времени заниматься лично, контролировать ход работ, у клиента нет. 5 минут работы в поисковике дают результат в виде перечня организаций, специализирующихся на данном виде ремонтов. Остается взять в руки телефон, связаться с менеджером одной из них и договориться о встрече. Профессионала легко узнать по количеству задаваемых вопросов: важна любая мелочь.

Когда обговорены нюансы и стоимость работ, переходят к оформлению договора. Клиент и подрядчик получают по копии документации, обмениваются реквизитами и расстаются. В непредвиденной договором ситуации стороны легко находят друг друга, назначают место встречи, путь решения проблемы. По завершению ремонта подрядчик сдает объект заказчику. Это вариант «хороший».

А теперь «плохой». Выбранный методом «случайного тыка» подрядчик долго не выходит на связь. С сотой попытки клиенту удается дозвониться до офиса. Замерщик, он же прораб, он же замдиректора фирмы, на встречу приходит с опозданием. Сразу же начинает ссылаться на высокую загруженность заказами, нехватку времени для переговоров. Договор составляется наспех.

При его прочтении клиентом оказывается, что подпись исполнителя неразборчива (отсутствует вообще).

Ремонт начинается с задержкой, после неоднократных обращений к исполнителю. Далее ремонтники умудряются затопить соседей снизу и поссорить хозяина с верхними из-за круглосуточного шума в квартире. Сроки ремонта срываются, прораб на звонки не реагирует, клиент нервничает. Как результат – испорченное настроение, некачественно выполненный ремонт и сохранившиеся негативные воспоминания. Заплатить неустойку за причиненные неудобства никто не предлагает, а по указанному адресу фирма отсутствует.

Важно. Рейтинговые оценки и отзывы клиентов образуют «лицо» компании. По ним можно судить о ее репутации, надежности, а также вероятных последствиях для себя в случае невыполнения сроков.

Заключение

Народная молва приравнивает переживших ремонт почти к погорельцам, настолько ощутимый след оставляет данный процесс в памяти участников. Не обязательно ситуация получит трагическое развитие. Многих неприятностей можно избежать, если грамотно подойти к выбору компании подрядчика.

Экономия на стоимости услуг иногда закономерно заканчивается переплатой за исправление чьих-то огрехов. У работающих на рынке длительное время компаний расценки схожие, с небольшой разницей. Резко снижать цену, работать себе в убыток никто не будет. Отсутствие договора ремонта (неправильно оформленный) относится к серьезным ошибкам. Тогда клиенту практически невозможно доказать срыв исполнителем сроков сдачи объекта, нарушение обязательств.

Обобщенно список критических моментов выглядит так:

  1. Договорные обязательства. Четко, разборчиво заполненный формуляр, с указанием реквизитов исполнителя, контактными телефонами.
  2. Стоимость работ. Если выполняется замена материала, происходит удорожание, представитель подрядчика обязан согласовать это с клиентом.
  3. Сроки. Для удобства полный ремонтный период может быть разбит на этапы. Сдается потом сразу или пошагово – как об этом договорятся стороны. Оплата производится поэтапно, в конце работ, с внесением аванса, по согласованию.
  4. Процедура сдачи объекта. Проведение испытаний, оформление акта приемки, выдача сертификата.
  5. Гарантийные обязательства. Важны для оборудования, некоторых специфичных работ, ремонта в совокупности.

И последнее. Не стесняйтесь задавать вопросы, выяснять, какие защитные механизмы предусмотрены у подрядчика для решения кризисных ситуаций. Это избавит вас от неприятных неожиданностей, для решения которых придется вступить в конфликт или обращаться в суд.

Как правильно выбрать подрядчика и заключить договор

Как выбрать подрядчика для ремонта или строительства, как заключить договор правильно.

Как правильно выбрать подрядчика и заключить договор

Выбираем подрядчика работ

При строительстве дачного домика или любого другого здания для собственных нужд каждый рано или поздно сталкивается с тем, что собственных ресурсов для строительства уже не хватает.

Выходов из такой ситуации несколько: воспользоваться помощью родственников, знакомых, друзей, или нанять стороннего подрядчика?

При таком раскладе для несложных работ логично привлечь друзей или родственников, для сложных — подрядчика. Поиск подрядчика не составит особого труда. Можно воспользоваться периодическими специализированными изданиями, газетами, интернетом, в конце-концов — советами знакомых.

Классификация подрядчиков

  1. Подрядчик-одиночка (шабашник, халтурщик, сосед) — такого производителя работ нанимать нужно очень обдуманно и на очень ограниченный фронт работ. Объясняется это тем, что такой исполнитель, не несет правовую ответственность на качество выполненных работ. Часто случается так, что после оплаты части выполненных работ такой подрядчик исчезает, а новый доделывать чужую работу конечно не хочет. Таким образом, наниматель остается наедине со своими проблемами. Однако, у такого типа исполнителей есть свой плюс — низкая стоимость на работы. Поэтому, совсем пренебрегать услугами подрядчика-одиночки не стоит, использование его недорогих услуг будет весьма полезным для копания траншеи под фундамент, переноски земли или мусора с одного места на другой, погрузки/разгрузки и т.д.
  2. Индивидуальный предприниматель (прораб с собственной бригадой). Этот тип отличается правовой ответственностью за выполненные работы и наличием квалифицированных рабочих разных специальностей.
  3. Компания (фирма). Самый лучший вариант. Такая строительная организация должна иметь свой устав, бухгалтерию, несколько бригад квалифицированных рабочих и офис.
Читайте также  Как перенести дверной проем в квартире?

С чего начать поиск подрядчика

Если Вы остановились на выборе первого или второго типа подрядчика, то тут все просто — даже заключать договор вам не придется. Однако, прежде всего узнайте авторитетность интересующего вас подрядчика и его опыт работы. Тут Вам помогут любые отзывы — как положительные, так и отрицательные. Искать нужно в сети или через знакомых.

После анализа всей найденной информации воспользуйтесь собственной интуицией и решайте, сотрудничать с таким подрядчиком или нет.

Большим плюсом в пользу репутации подрядчика будет служить его многолетняя практика. Например: увидев, что большинство домов в вашем районе построено этой фирмой за последние несколько лет, а хозяева этих домов довольны — это большой плюс.

Большим же минусом, как ни парадоксально, служит чрезмерная раскрученность бренда фирмы — у всех на слуху, что называется. Можете быть уверены, если фирма тратит на рекламу XXXXX тысяч рублей — это еще не говорит, что качество работ будет на том же уровне. А вот то, что в стоимость услуг такой организации будут входить затраты на рекламу можете быть уверены.

Шаг следующий — подписание договора

Главное — не спешите. Если кандидатов несколько — возьмите у каждого из них образцы договоров и ознакомьтесь с ними прежде чем подписывать. Договор — это тот документ, который будет регулировать все ваши дальнейшие совместные отношения. Поэтому, если не можете разобраться в некоторых пунктах договора, лучше обратитесь к юристу за разъяснением.

На что обратить внимание

Во-первых, на обязанности сторон. Вы должны быть четко уверены, что выполните все требования договора со своей стороны (например, обеспечение электроснабжения строительного объекта).

Во-вторых, обратите свое внимание на пункт, описывающий сроки выполнения работ. В договоре должны быть указаны как сроки производства работ, так и ответственность в виде пени за их срывы по вине любой из сторон. Если в договоре не оказалось пункта о штрафных санкциях — вы можете попросить заказчика вписать это в договор. Если вам откажут — не беда, Закон о Защите Прав Потребителей на вашей стороне, зато вы узнали еще один маленький минус данной фирмы.

В-третьих, изучите финансовую сторону. Здесь все должно быть четко описано: платить после того-то. Конечно, это один из важнейших пунктов и лучшим вариантом было бы обращение к юристу.

В-четвертых — при любых денежных расчетах с фирмой (внесение предоплаты, окончательный расчет, промежуточные платежи) — требуйте чек! Запомните, любой документ, подтверждающий ваши отношения с фирмой (в том числе и финансовые) — это доказательства в случае обращения в суд.

Дата публикации статьи: 13 октября 2014 в 13:13
Последнее обновление: 19 февраля 2021 в 10:09

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Фото: ГК «Фундамент»

Многие из нас наверняка считают, что период экономической нестабильности не самое лучшее время для начала ремонта. Однако на строительном рынке много небольших фирм, бригад и частных мастеров, которые предлагают услуги по ремонту квартир за небольшую цену. В то же время крупные строительно-отделочные компании объявляют о выгодных акциях или снижают стоимость работ для привлечения заказчиков.

Заметим, что все они условно делят ремонт на косметический и капитальный. Первый заключается в обновлении декоративных покрытий квартиры: стен, пола, потолка. Второй включает полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (демонтаж старых, выравнивание и т. д.), нанесение декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.) и замену коммуникаций (электропроводка, водопровод, канализация).

Цена работ при косметическом ремонте колеблется от 1500 до 3000 руб. за 1 м² (по полу), тогда как средняя стоимость работ при капитальном — 7000 руб. Учитывая, что дороже всего стоит электрика и сантехника, а косметический ремонт нередко включает элементы капитального, цены могут сильно отличаться от средних. Правильнее всего вызвать оценщика из крупной компании и частного мастера, после чего сравнить стоимость услуг. Кроме того, осознанный выбор можно сделать, оценив плюсы и минусы солидных фирм и частников.

У компаний, ведущих строитель­ные работы, должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация) — это главная строительная лицензия. Фото: ГК «Фундамент»

Не стоит удивляться низкой закупочной стоимости материалов у крупных ремонтных компаний. Это реально благодаря прямым поставкам от производителя и большим объёмам. Некоторые компании имеют магазины строительной и отделочной продукции и склады. Частные мастера приобретают материалы в специализированных магазинах, на мелкооптовых рынках или перекладывают эту работу на заказчика. И если выбор новых обоев и текстиля можно считать творческой задачей, то приобретение сухих смесей, грунтов, ГКЛ и сопутствующих им профилей отнимает много времени и мало кому доставляет удовольствие.

Высокая стоимость работ солидных фирм обусловлена хорошим качеством применяемых материалов и продуманными решениями. Добавьте дополнительные расходы на аренду офиса, рекламу, уплату налогов, которыми частник обычно пренебрегает. Услуги ремонтных бригад могут стоить в разы меньше, но зачастую, когда ремонт завершён и произведён расчёт, вдруг выявляются ошибки, недоработки из-за несовершенства применяемых технологий, непродуманных решений, и, соответственно, появляются незапланированные расходы.

По закону ремонтные работы в Москве проводят во все дни недели, кроме воскресений и праздников, с 9 до 19 ч и перерывом с 13 до 15 ч. Несоблюдение этих норм физическим лицом предполагает штраф 1–2 тыс. руб.

Обращение к частникам может быть вынужденным. Не так много компаний берутся за локальный ремонт, скажем кухни, или предлагают услуги «мастера на час». В этом случае, выбирая профессионального рабочего, лучше всего руководствоваться рекомендациями знакомых. И обязательно посмотреть квартиры, где он закончил ремонт, послушать отзывы и удостовериться в том, что вас устраивает качество работ.

Ремонтно-строительная компания, которая серьёзно относится к своей репутации и несёт ответственность за выполненные работы, даёт гарантии и страхует ответственность во время проведения ремонта. Фирмы, работающие в рамках российского законодательства, не создают заказчику проблем с соседями, управляющей компанией, государственными органами. Компания, например, может отказаться от предлагаемого клиентом решения, если с технологической или законодательной точки зрения оно ведёт к конфликту с соседями или ухудшает результирующее качество работы. Перед тем как принять решение о сотрудничестве, обязательно стоит посетить офис компании, посмотреть портфолио, объекты на разных стадиях ремонта, чтобы воочию убедиться в качестве проводимых работ.

Руководитель отдела по работе с клиентами компании «Вира-АртСтрой»

На что следует обратить внимание при выборе подрядной организации?

Выбор подрядчика – это важный этап реализации проекта строительства, с которым сталкивается практически любая строительная организация. От правильного выбора подрядчика зависит соблюдение сроков, объем сметы и качество выполненных работ.

При неудачном выборе подрядчика, могут возникнуть определенные проблемы, связанные с его сменой во время реализации проекта. Все это грозит значительным дополнительным издержкам. Кроме того, новый подрядчик уже не возьмет на себя гарантийные обязательства по данному объекту. В Интернете Вы можете найти множество подтверждений тому, что компании сталкиваются с некачественным выполнением работ: с превышением сметы или срывом сроков при работе с недобросовестными подрядчиками. Например , при ремонте Щелковского шоссе в Москве необходимо было сдать проект в феврале 2014 года. По вине подрядчика этого не произошло, что повлекло за собой штрафы в размере миллионов рублей . Еще одним примером может послужить строительство стадионов к Чемпионату мира по футболу в России. Так при срыве сроков строительства стадиона на полгода подрядчика оштрафовали почти на 9,5 млрд рублей. Сроки реализации проекта уменьшились, и теперь заказчику необходимо найти новых контрагентов, которые осуществят его быстрее, чем прежний подрядчик (по материалам сайта www.vedomosti.ru).

Читайте также  Можно ли зимой заменить батареи в квартире?

Чтобы избежать таких трудностей большинство опытных компаний используют два подхода к выбору подрядных организаций:

  1. Проведение по каждому объекту конкурса или тендера среди всех изъявивших желание компаний.
  2. Выбор по наиболее важным критериям из ранее сформированного реестра потенциальных подрядчиков.

В этой статье мы сфокусируемся на втором подходе — выборе подрядчика из существующего реестра поставщиков товаров и услуг. Мы разберем три основных пункта, на которые стоит обратить внимание при выборе подрядчика. Приведем пример, каким должен быть реестр подрядчиков и что в него необходимо включать. Определим по каким критериям включать подрядчика в реестр и где взять все необходимые для анализа данные.

1. Выбор подрядчиков, для внесения в реестр

Что важно при составлении реестра? Безусловно, он должен включать потенциальных подрядчиков для выполнения всех основных видов строительных работ: земляных, строительства воздушных линий электропередач, пусконаладочных работ, благоустройство и т.д. Для того чтобы наполнить реестр необходимо провести тщательный предварительный отбор кандидатов, что минимизирует риски, возникающие при реализации любого проекта. Сначала в список необходимо занести хорошо зарекомендовавшие себя компании, с которыми уже был положительный опыт работы. И уже затем добавить подрядные организации, изъявившие желание выполнить работы в качестве подрядчиков.

2. Реестр подрядчиков

Определим основные критерии по которым необходимо включать подрядчика в реестр. Все перечисленные данные необходимо проверить и включить результаты проверки в шаблон реестра подрядных организаций. На что важно обратить внимание:

  1. Подрядчику необходимо обладать персоналом (производственным и инженерным) с необходимой квалификацией,
  2. Подрядчику необходимо обладать техникой либо оснасткой для выполнения требуемого вида работ,
  3. Подрядчику необходимо быть официально зарегистрированным на территории России,
  4. Подрядчику необходимо существовать не менее 3 лет,
  5. Подрядчику необходимо иметь подтверждение соблюдения сроков ввода уже построенных объектов в эксплуатацию,
  6. Подрядчику необходимо обладать положительными отзывами о качестве работ,
  7. Подрядчику необходимо иметь минимальное количество замечаний (предписаний) надзорных органов,
  8. Подрядчику необходимо не участвовать в судебных разбирательствах за последние 3 года,
  9. Подрядчику необходимо соблюдать отсутствие задолженности перед налоговыми органами;
  10. Подрядчику необходимо иметь положительные отзывы от руководителей предыдущих объектов;

И одними из самых важных критериев внесения подрядчика в реестр являются: цена и сроки реализации проектов.

При проведении проверки важно не верить буклетам и комментариям подрядчика. Стоит ориентироваться только на факты в виде документов и цифр, которые заказчик всегда имеет право запросить у подрядных организаций. Эти документы не составляют коммерческую тайну и могут быть переданы заказчику для ознакомления.

3. Где брать данные для оценки подрядчика

Для подтверждения официальной регистрации организация должна предоставить заверенные печатью и подписью руководителя (либо уполномоченного лица) копии учредительных документов:

  • Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
  • Свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет на территории РФ;
  • Выписки из ЕГРЮЛ, сформированная не позднее 30-60 дней до даты заключения договора подряда.

Кроме того, можно проверить данные о потенциальных подрядчиках самостоятельно при помощи сети Интернет. Прилагаем список источников, где можно собрать полезную информацию.

  • Сведения о включении организации в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) стоит проверить на сайте Федеральной налоговой службы .
  • На сайте Арбитражного суда можно проверить в каких судебных процессах участвует кандидат. Если сумма исков составляет более миллиона рублей, организацию не следует включать в свой реестр подрядчиков, так как это повышает риски работы с ней.
  • На сайте судебных приставов советуем проверить как идет исполнительное производство по принятым судебным решениям. Если организация не платит по исполнительным листам, её шансы на включение в реестр равны нулю.

Итак, список сформирован, далее необходимо определиться с выбором подрядчика. Цена, конечно, является одним из важнейших критериев выбора исполнителя работ, но не определяющим. У подрядчиков, давших минимальную цену, можно потребовать более детальное её обоснование. На практике бывают случаи, когда предлагают меньшую цену, невнимательно изучив проект, без учета всех сопутствующих расходов при производстве работ. Порой подрядчики дают явно заниженную цену, в надежде заключив договор, увеличить стоимость дополнительными работами в ходе строительства объекта. То же самое касается и сроков выполнения работ и всех остальных пунктов реестра. Каждый пункт подрядчика мы рекомендуем оценить по пяти-бальной шкале и вывести среднее значений коэффициент по подрядчику. Это позволит ранжировать подрядчиков в порядке убывания коэффициента и принять решение о дальнейшем сотрудничестве и выборе для реализации работ. Именно в таком режиме мы работаем с нашими заказчиками .

Таким образом, процесс выбора надежного и эффективного подрядчика выглядит следующим образом:

  1. Составляется реестр потенциальных подрядчиков с соблюдением набора необходимых условий включения в реестр.
  2. Внесенные в реестр подрядчики и кандидаты на внесение проверяются по основным критериям: наличие необходимого персонала и техники, отсутствие долгов по исполнительному производству и налогам и тд.
  3. Осуществляется оценка каждого подрядчика в реестре и происходит выбор на предмет реализации проекта.

Если учесть все эти нюансы, то можно подобрать качественного, компетентного подрядчика и не волноваться за свой проект.

Мы уже подготовили все необходимые материалы для включения компании ИСК “ЭлектИС” в ваш реестр подрядчиков. Кликните по ссылке «запрос на включение в реестр поставщиков» и откроется готовое письмо с запросом в ответ на которое мы направим Вам необходимую документацию для включения в реестр.