Как платить за лифт в многоквартирном доме?

Кто должен платить за лифт

Сегодня поговорим о том, кто и сколько должен платить за обслуживание лифтов в многоэтажных домах.

Этот вопрос регулярно всплывает то там, то здесь, возникают конфликты между жителями разных этажей. Попробуем разобраться, как обстоит дело с лифтами по законодательству и по совести.

Лифт является частью общего имущества

Расходы по обслуживанию лифтов учитываются в статье “содержание и ремонт жилого помещения”, по которой мы платим каждый месяц. Связано это с тем, что согласно статье 36 ЖК РФ лифты входят в состав общего имущества собственников помещений в доме.

Статья 37 ЖК РФ говорит:

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Т. е. платим за содержание общего имущества мы пропорционально площади принадлежащей нам квартиры. Владельцы нежилых помещений также обязаны вносить плату по статье “содержание и ремонт жилого помещения”, поскольку общедомовое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности и им.

В перечень работ по обслуживанию лифтов входят осмотры, техническое освидетельствование, внеплановые ремонты — об этом мы подробно писали в статье “Что делать, если лифт постоянно ломается”.

К слову, к работам по содержанию дома помимо обслуживания лифтов относится еще много всего: уборка в подъездах и во дворе дома, текущий ремонт конструкций дома и инженерного оборудования, работа аварийно-диспетчерской службы. Так что по статье “содержание и ремонт жилого помещения” платим мы, конечно, не только за лифт.

Платить за лифт — спор нижних и верхних этажей

Жители первых и вторых этажей обычно говорят: “Мы вашим лифтом не пользуемся, ходим пешком, почему мы должны платить? Вычтите из наших квитанций стоимость обслуживания лифта”.

На что жители верхних этажей отвечают: “Лифт не наш, а общий. И как это можно проверить, что вы никогда им не пользуетесь? Не лукавьте, иногда поднимаетесь наверх к соседям. И то, что мы живем на последнем этаже, и нам приходится подниматься на лифте — это не привилегия какая-то, а насущная необходимость. Платите давайте”.

Вроде бы в словах тех и других есть доля истины. Но как на практике решить этот конфликт?

Можно ли дифференцировать платежи за лифт

В статье 39 Жилищного кодекса четко сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

И в части 1 статьи 158 ЖК РФ видим то же:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Про то, что кого-то можно освободить от оплаты за содержание дома, в том числе за обслуживание лифта, или уменьшить какой-то категории жильцов размер платежа — в ЖК РФ ничего не сказано.

Согласно статье 156 ЖК РФ конкретную сумму, которую надо платить по статье “содержание и ремонт жилого помещения”, определяют на общем собрании собственников с учетом того, что предложит управляющая организация. Если домом управляет ТСЖ или кооператив, то плата за содержание жилого помещения определяется правлением этой организации. Если решение по размеру платы не было принято, его устанавливают местные органы самоуправления или органы государственной власти.

Получается, что все однозначно — все жильцы должны платить за содержание общего имущества МКД пропорционально площади помещения, которым владеют. Спорить не о чем. Но…

Расскажем вам историю о человеке, который в Конституционный Суд ходил. А вы сами сделаете выводы.

Решение КС РФ о дифференцировании платежей и его применение к лифтам

В январе 2018 года один гражданин обратился в Конституционный суд. Суть обращения была такова.

В доме ТСЖ установило разный размер оплаты по статье “содержание жилого помещения” для владельцев жилых и нежилых помещений. Собственники жилых квартир, мол, должны платить 25 рублей с квадратного метра площади, а владельцы нежилых помещений — 14 рублей с квадратного метра.

Гражданин был собственником жилой квартиры, и его возмутило такое решение ТСЖ. Почему владельцы коммерческих помещений должны меньше платить за общедомовое имущество? В законе ведь сказано, что все должны платить. И дифференциация только пропорционально площади помещений.

В районном суде он добиться ничего не смог. Подал апелляцию — и снова ничего. Тогда решил: была не была, попытаю-ка счастья в Конституционном Суде. Пускай там проверят конституционность положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и части 1 статьи 158 ЖК РФ .

И тут началось самое интересное. Суд вынес решение, которое, с одной стороны, открыло новые возможности, а с другой стороны, внесло дополнительную неясность и породило вопросы.

Гражданин не прав, решение, принятое ТСЖ в его доме, правомерно. Статьи ГК РФ и ЖК РФ, о которых говорил гражданин, соответствуют конституции. А смысл их надо понимать так.

Нигде не сказано, что при назначении размера платежей нельзя учитывать особенности помещений (например, жилое/нежилое).

И нигде не сказано, что нельзя учитывать “иные объективные обстоятельства, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории”.

И суд может признавать решения общего собрания собственников по вопросу дифференциации размеров оплаты содержания общего имущества недействительными, если посчитает, что нарушаются требования закона.

Вот и конец истории. Выводы делать вам, а мы расскажем как сами понимаем результат принятия такого решения.

Нам видится, что “объективность обстоятельств”, “достаточность оснований”, “обоснованность различий” — понятия слишком размытые. И любое подобное решение о дифференциации размера оплаты может быть признано действительным или недействительным в зависимости от того, с какой стороны на это решение посмотрит суд (если дело дойдет до суда).

Но теоретически получается, что в соответствии с данным постановлением КС РФ собственники могут решить на общем собрании дифференцировать размер платежей за лифт, если домом управляют непосредственно собственники, или ТСЖ, или жилищный или другой специализированный потребительский кооператив.

Если домом управляет УО, размер платы устанавливается одинаковый для всех собственников помещений, поскольку решение КС РФ применяется в отношении домов, управление которыми осуществляют собственники, либо ТСЖ, либо кооператив.

Читайте также  Как нарастить стену в квартире?

Остается ждать, когда подобный вопрос появится в судебной практике, и какие решения по нему будут приняты.

Коллегия адвокатов «Правовая Защита»

  • О коллегии
  • Адвокат-ОНЛАЙН
  • Новости
  • Новости Коллегии
  • Статьи
  • Контакты

Верховный Cуд принял решение о том, что все жильцы многоэтажек должны платить за лифт

Верховный Суд РФ закрыл вопрос с оплатой обслуживания лифта жителям первых этажей и подвала жителям последних этажей.

В сообщении, которые теперь распространяют представители ведомств ЖКХ, говорится о том, что все жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от того, пользуются они им или нет.

Суд также постановил, что управляющие компании не имеют права в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание жилья. Размер такой платы не может устанавливаться произвольно, а на самом деле должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Если же жильцам предоставляют коммунальные услуги низкого качества, случаются серьёзные перебои в подаче света и воды, то они вправе требовать возмещения морального вреда через суд и добиваться снижения стоимости этих услуг. В качестве доказательств, нужно представить аудио- и видеозаписи, показания свидетелей или заключения экспертов. В подобных ситуациях собственники и наниматели могут добиваться снижения стоимости коммунальных услуг вплоть до полного освобождения от оплаты.

Соответствующее Постановление Пленума Верховного суда РФ № 22 было опубликовано 27 июня 2017 года.

Таким образом, высшая судебная инстанция поставила точку в извечном споре между жильцами многоквартирных домов, при котором жители первых этажей отказываются платить за ремонт лифта или кровли, а граждане, проживающие на верхних этажах, мало интересуются состоянием подвала.

Указав на то, что общее имущество дома является предметом заботы всех, кто в нём живет, суд также подчёркивает, что временное неиспользование помещений не освобождает собственников или нанимателей от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), взносов на капитальный ремонт, платы за отопление, а также за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды.

Уточняется при этом, что перерасчёт может быть сделан лишь в том случае, если плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя их нормативов потребления, а не показаний индивидуальных и общедомовых счётчиков.

Ольга Мотева © МОО «Правовая защита»
У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешный опыт ведения дел по гражданскому праву. Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: (495)790-54-47

Комментарии

    раздел жилплощади между бывшими супругамиЕлена, Москва, 22 марта 2004 года, 14:22 Ситуация: однокомнатная квартира, приобретенная в браке до рождения ребенка. Бывший муж на протяжении года с нами не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в воспитании и содержании ребенка участия не принимает (мы официально не разведены). Я произвела улучшения в квартире — стеклопакеты, ремонт. Вопросы:1) могу ли я при разделе жилплощади просить .

Новости

  • В России будет введена уголовная ответственность за нелегальный техосмотр27.07.2020

27 июля 2020 года в России будет введена уголовная ответственность за осуществление деятельности по проведению техосмотра автомобилей без получения соответствующей аккредитации в национальной системе аккредитации или в сфере техосмотра ТС, если она необхо Читать полностью

Удаленная работа узаконена в Трудовом кодексе России22.07.2020

Госдумой в первом чтении был принят Проект Федерального закона N 973264-7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной и удаленной работы». Данный законопроект упрощает процедуру временного перевода сотр Читать полностью

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ТИШИНЕ: В России впервые применено уголовное наказание за постоянное нарушение тишины в жилом доме.20.07.2020

В Нижнем Новгороде мужчину, который два года издевался над жильцами своего дома, нарушая тишину в ночное время, осудят по статье «Истязание». Читать полностью

Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Читайте также  Можно ли перенести мокрую зону в квартире?

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Как платить за лифт в многоквартирном доме?

Как правильно производить оплату за лифт

(опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ №5 2010)

Особенность платы за лифт определяется технико-экономическими особенностями этого механизма.

С одной стороны, лифт является составной частью общего имущества в многоквартирном доме, с другой стороны — это вид транспорта индивидуального пользования.

Расходы на содержание и ремонт лифта должны включаться в раздел сметы расходов «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Размер расходов по этой статье определяется договором с эксплуатирующей организацией и может включать:

1) плату за эксплуатацию лифта;

2) плату за содержание, текущий, аварийный и капитальный ремонт лифта;

3) плату за освидетельствование лифта.

Бремя расходов каждого собственника помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт лифта должно определяться в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ «долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника». Иными словами, за содержание и ремонт лифта должны платить собственники всех помещений в многоквартирном доме, независимо от того, пользуются они этим лифтом или не пользуются. А расходы каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт лифта определяются по площади занимаемого помещения.

Статья расходов на эксплуатацию лифта должна выделяться из раздела сметы расходов «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Размер расходов по этой статье определяется количеством киловатт-часов электроэнергии, которое потребил лифт в платежном периоде (месяце). А расходы каждого гражданина, пользующегося лифтом, определяются делением стоимости этих киловатт-часов на количество граждан, пользующихся лифтом.

Только такую оплату за лифт можно считать справедливой.

Для того чтобы такая форма оплаты за лифт стала законной, необходимо установить отдельный прибор учета на лифт и утвердить правила такой оплаты в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ (ЖСК), — общим собранием членов ТСЖ (ЖСК), а принявших иные способы управления — общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Энергетический паспорт многоквартирного дома

Федеральный закон от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в дальнейшем — Закон) установил требование о необходимости разработки энергетического паспорта на многоквартирные дома (в дальнейшем — Паспорт).

Закон установил требование к собственникам помещений в эксплуатируемых многоквартирных домах обеспечить до 1 января 2012 го-
да оснащение домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность и своевременную замену. Эти требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года.

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы.

Паспорт является инструментом государственного регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Паспорт разрабатывается по результатам энергетического обследования и должен содержать информацию:

1) об оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) об объеме используемых энергетических ресурсов и о его изменении;

3) о показателях энергетической эффективности;

4) о потенциале энергосбережения, в том числе об оценке возможной экономии энергетических ресурсов в натуральном выражении;

5) о перечне типовых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.

Читайте также  Как узнать откуда дует в квартире?

Энергетическое обследование многоквартирного дома проводится в добровольном порядке, за исключением случаев если в соответствии с Законом оно должно быть проведено в обязательном порядке.

Закон установил требование обязательного проведения энергетического обследования многоквартирных домов:

— совокупные затраты которых на потребление природного газа, дизельного и иного топлива, мазута, тепловой энергии, угля, электрической энергии превышают десять миллионов рублей за календарный год;

— где проводятся мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов;

— включенных в программу капитального ремонта финансируемого полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов. В смету капитального ремонта этих домов должны включаться работы по энергосбережению, направленные на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования.

Организации, осуществляющие управление такими многоквартирными домами, обязаны организовать и провести первое энергетическое обследование этих домов в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 31 декабря 2012 года, последующие энергетические обследования — не реже чем один раз каждые пять лет.

Энергетическое обследование многоквартирных домов должны проводить саморегулируемые организации в области энергетического обследования. Закон установил требования к таким организациям и членам этих организаций, состав документов, которые эти организации обязаны разработать и утвердить, включая стандарты и правила по вопросам, относящимся к деятельности ее членов по проведению энергетического обследования. За деятельностью СРО устанавливается государственный контроль в порядке, установленном законом.

президент АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ», руководитель Регионального центра информационной поддержки управления многоквартирными домами Донского государственного технического университета, член Коллегии Министерства ЖКХ РО, к. э. н .

Тариф «Поехали»

Тренд на освобождение жильцов первых этажей от оплаты за лифт появился в девяностые годы. Но уже к началу нулевых в большинстве городов вернулись к схеме, что за лифт платят все жильцы, независимо от того, на каком этаже они проживают. Соответствующие поправки появились и в Жилищном кодексе.

Точку в вопросе в 2017 году поставил пленум Верховного суда России, выпустив постановление, указывающее, что лифтовое оборудование является частью общедомового имущества, а значит, за него должны платить все.

Размер платы за содержание лифтов регулируется местными органами власти. И в Петербурге долгие годы в распоряжениях комитета по тарифам указывалось, что жильцы первых этажей освобождаются от обязанности скидываться за лифты.

Однако при проверке распоряжения комитета по тарифам, регулирующего оплату за общедомовое имущество в 2021 году, прокуратура Петербурга обнаружила несоответствие федеральному законодательству и обязала исправить нарушение. Именно поэтому в мартовских квитанциях для первых этажей появилась строка о необходимости платы за лифт.

Суммы у всех разные. В среднем содержание одного лифта обходится от 5,1 тысячи рублей в месяц до 6,8 тысячи. Например, жильцы типовой девятиэтажки на 36 квартир в парадной должны платить в месяц за лифт чуть больше 140 рублей.

Но дома бывают разные. Например, в Петербурге есть здания, где лифт имеется только в одной парадной и теперь получается, что остальные жильцы, которые туда даже доступа не имеют, должны платить за это оборудование.

Учитывая широкий общественный резонанс, в комитете по тарифам временно приостановили взимание платы за лифт с жильцов первых этажей и людей, живущих в подъездах без лифтов. Но в ведомстве утверждают: мера эта временная, рано или поздно оплата все равно будет введена.

В прокуратуре Петербурга «РГ» сообщили, что порядок оплаты за лифт может быть отрегулирован на собрании собственников жилья. Тем, кто не ставил такой вопрос на повестку, квитанции рассылаются исходя из расчетов комитета по тарифам, и тогда плата должна быть распределена равномерно на всех жильцов дома.

— Но никто не мешает жильцам, где есть одна парадная без лифта, а все остальные с лифтами, освободить жильцов не пользующихся подъемником от оплаты на общем собрании. Точно так же можно вынести в повестку освобождение от оплаты для жильцов первых этажей, — говорят в прокуратуре. Правда, в надзорном ведомстве провели небольшой мониторинг и выяснили, в большинстве домов, где тема лифтов выносится на повестку собрания, жильцы отказываются освобождать соседей от платы за это оборудование.

— Проблема здесь в самом отношении к лифтам. У нас их воспринимают с позиции, кто пользуется, тот и платит. Но лифт — это часть общедомового имущества, и здесь неважно, на каком этаже живет человек. Ведь если следовать логике освобождения от оплаты, получится, что жильцы первых этажей не должны платить, например, за ремонт кровли, ведь когда протекает крыша, их не заливает. Также по этой логике те, кто живет на последних этажах, не должны участвовать в содержании подвалов, — говорит председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Петербурга Марина Акимова.

Тем не менее эксперт считает, что возмущение жильцов оправданно.

— У нас жильцы первых этажей десятилетиями не платили за лифт и были уверены, что так и должно быть. Люди не следили за изменениями в федеральном законодательстве, для них появление в квитанции новой строчки стало полной неожиданностью. Конечно, это неправильно. Прежде чем вводить такую норму в регионе, нужно было провести широкую разъяснительную работу, — говорит Акимова.

В комитете по тарифам отмечают, что в период действия моратория люди как раз и должны привыкнуть к новым правилам. Сколько времени продлится этот переходный период, пока неизвестно. В Смольном используют обтекаемую формулировку, что жильцов первых этажей освободили от оплаты временно, до «особого распоряжения». Без указания даты.

Но, несмотря на то что тема лифтов в жизни обитателей первых этажей широко обсуждается уже месяц, объявлений с разъяснениями в подъездах и на сайтах управляющих компаний в большинстве своем так и не появилось.