Что говорить при съеме квартиры?

Топ вопросов, которые необходимо задать при аренде квартиры

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории. Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть. Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
    Образец оформления договора аренды квартиры
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой. Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры. Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели. Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали. В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Читайте также  Какие розетки лучше ставить в квартире?

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Смотрите вокруг во все глаза или как правильно снять квартиру

Жить на съемной квартире – удовольствие не из дешевых. Но если Вы готовы заплатить цену за уединение и покой, то должны получить взамен соответствующий сервис. Обещания и уверения сейчас могут давать все, но не каждый готов их выполнять. Возьмите ситуацию в свои руки, ведь риэлторы, так как и Вы видят эту квартиру впервые. Тем более они заинтересованные лица в данной ситуации. Прозондируйте почву под квартирой основательно, чтобы жить с комфортом и исключая какие-либо форс-мажоры в дальнейшем. Мы Вам предложим усвоить несколько дельных советов на тему «Съем квартиры, правила».

Правило №1. Развяжите язык новым соседям

Прежде чем принять окончательное решение с арендой квартиры стоит весело пообщаться с соседями на тему «А как Вам здесь живется? Что новенького на районе?» Поверьте, от старожилов на лавочке у подъезда Вы узнаете даже то, чего и не предполагали услышать. Что из себя представляют хозяева жилья, какие квартиранты жили здесь до сего момента и т.д. – чрезмерный объем информации. Соответственно сделайте вывод от услышанного и решите, подходит ли Вам такой вариант квартиры.

Правило №2. Границы на замок

Сразу же после переезда обговорите с хозяевами правила съема квартиры. Установите, кто имеет доступ к дубликатам, и создайте своего рода табу на проникновение посторонних лиц на Вашу временную территорию. Если есть необходимость, то смените личинку в замке новой. В любом случае нужно обезопасить себя и свое имущество.

Представьте себе на миг ситуацию: Тихий спокойный вечер. Вы в постели с любимым человеком и не просто там лежите, а тут вдруг на пороге квартиры нарисовался некто. Кому это надо? Или другую: Вы приходите домой и замечаете видимые изменения в положении предметов. Начинаете гнать из головы дурные мысли – или это потусторонние силы начудили или кто-то на своих двух примерял Вашу обновку?! Критическая ситуация наступает, когда начинает «незаметно» пропадать Ваше имущество. Более сложные моменты могут возникнуть, если Вы вынуждены с кем-то посторонним делить квартиру, то есть Вы занимаете комнату в квартире.

Чтобы не тратить попусту нервы и избежать воровства, закройте на замок границы своего временного жилого пространства.

Правило №3. Обретите новых родственников

Будьте попроще! С легкостью идите на контакт с хозяевами квартиры. Облегчите их участь в процессе сдачи жилья – предложите им породниться на время. Ведь для них наиболее актуальна прибыль от аренды и в планы никак не входит платить налог за аренду квартиры . Доброжелатели за стеновой перегородкой никогда не спят – ждите визита соответствующих реагирующих органов. И вдруг неожиданность для всех – Вы внебрачный сын или дочь хозяина квартиры! У всех любопытных и законников вопросы сами собой испаряться. В результате все довольны и живут на условиях взаимовыгоды.

Правило №4. «Утром деньги – днем стулья, днем деньги – вечером стулья …»

Очень щекотливый момент – процесс передачи денег. Не стоит торопиться и быстренько отдать деньги хозяевам, чтобы занять понравившиеся квадратные метры. Сначала завезите все свои вещи, если у Вас они имеются, а потом и только в присутствии третьих лиц, на всякий случай, передавайте деньги.

Правило №5. Чужая душа – потемки

Оцените состояние квартиры – когда происходил в ней ремонт или, может, планируется? Хозяева – народ своеобразный, и что им вдруг придет в голову – одному богу известно. На начальном этапе заведите тему на предмет ремонта, и Вы сразу поймете чего можно ожидать в скором времени – глобальной перестройки или полного затишья. Очень неприятно попадать в ситуацию, когда застаешь ремонт в съемной квартире. Тогда оказываешься в центре строительных работ, пыли и хаоса. Если есть необходимость сменить сантехнику или перестелить линолеум, то пусть Вы заедете на неделю позже, но работы пройдут без Вашего присутствия. Лучше всего закрепить такую договоренность о невмешательстве на бумаге, тогда все будет более понятно и спокойно.

Надеемся, что наши рекомендации относительно того какие стоит заучить правила аренды квартиры, помогут сделать Вам грамотный выбор и ни в коем случае не попасть в неловкое положение.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

Читайте также  Нужна ли приточная вентиляция в квартире?

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

  1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
  2. Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

  • Кто будет платить за услуги ЖКХ?
  • В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
  • Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Читайте также  Из чего лучше строить стены в квартире?

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т.д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

Советы арендаторам: Как пройти «кастинг» у хозяина квартиры?

Риелторы подали несколько идей для не самых идеальных кандидатов

Если вы хотите, чтобы хозяин понравившейся квартиры сдал ее в аренду именно вам, не рассказывайте о себе всей правды. Лучше скажите, что вы госслужащий, в Москву приехали из Ивановской области, а ваши кошки из приюта. И это обязательно сработает, уверены риелторы.

Сегодняшний арендный рынок Москвы – рынок арендодателя. А, значит, для того, чтобы арендовать жилье, еще не достаточно иметь в кошельке месячную плату, залог и гонорар для риелтора. Необходимо пройти своеобразный «кастинг» у хозяина квартиры и доказать, что вы – самый благонадежный арендаторов из всех пяти, стоящих у него под дверью.

«Я приехала в Москву и на первых порах устроилась работать продавцом в магазин художественных товаров – со своим-то высшим художественным образованием, — рассказывает Елена. — Разумеется, вскоре появилась необходимость снять жилье. Но с реализацией этой идеи поначалу выходило не очень. Я по своей наивности при знакомстве с хозяевами жилья честно говорила, что работаю продавцом, и все понравившиеся варианты проходили мимо меня. Моя кандидатура всех смущала: одинокая девушка, 26 лет и с не самой, мягко говоря, престижной профессией. Вскоре в Москву приехала мама, и поиски квартиры мы возобновили вместе. Только я, наученная опытом, стала говорить, что я – художница, а моя пенсионного возраста мама – преподаватель в музыкальном училище (что, кстати, правда). И мы превратились в идеальных кандидатов на аренду – хозяева после просмотров перезванивали нам и буквально уговаривали поселиться у них, да еще предлагали более выгодные условия, чем озвучивали изначально».

Что же представляет собой идеальный кандидат? По словам Ларисы Бабкиной, генерального директора агентства «Семейные инвестиции», лучшие арендаторы — это молодая семья славян без детей и домашних животных, с московской (или подмосковной) пропиской, без вредных привычек (не пьют и не курят). «А еще — летают по воздуху. Ясное дело — это утопия!», — говорит она. Чтобы хоть как-то приблизиться к идеалу, Лариса Бабкина советует говорить: «у нас пока нет московской прописки, но папа, мама и мы, в том числе, родом из Ивановской-Владимирской-Новгородской. областей»; «мы -молодая семья, работаем в «Газпроме», «Сбербанке», ВТБ, «Кока-коле», «Вимм-Билль-Данне», мясокомбинате «Останкино» и т.д.». Кем вы работаете на самом деле, все равно проверять никто не будет.

«В качестве специальности лучше указать — экономист, бухгалтер, менеджер, — продолжает эксперт. — Ни в коем случае не стоит говорить «Я работаю на Лубянке (были отрицательные результаты в моей практике), или говорить «я — риэлтор, я распространяю биодобавки» и т.п. Лучше скажите: «Я — государственный служащий!».

Что делать, если у вас есть домашние животные, которые «собираются» жить с вами на съемной квартире? Агент компании «Персональный агент по недвижимости» Алексей Толоконин-Саркиссов в таком случае советует говорить, что ваши кошки взяты из приюта. Это должно не оставить несговорчивого хозяина равнодушным, он смягчится – проверено на личном опыте риелтора. Впрочем, иногда о наличии домашних животных вообще лучше умолчать. По словам специалиста, есть случаи, когда арендаторы годами живут в съемной квартире с кошкой, но умело это скрывают, и хозяин ни о чем не догадывается. «Вообще, чем квартира дешевле, тем строже требования к квартирантам, чем дороже – тем на большее хозяин готов закрыть глаза. Если человек готов платить за аренду 100 тыс. рублей в месяц, то, надо полагать, домашние животные у него чистые и ухоженные, а в случае непредвиденных обстоятельств, он возместит ущерб», — отмечает Алексей Толоконин-Саркиссов.

А вот еще один совет, от Риммы Балясниковой, директора отдела информации компании ЕГСН: «Психологи говорят, что очень часто нам нравятся люди, похожие на нас. Может быть не внешне, но привычками, увлечениями или какими-то качествами. К таким людям доверительное отношение возникает подсознательно. Поэтому, по возможности, попытайтесь найти что-то общее между собой и арендодателем. В квартире есть пианино? Вспомните, как много лет назад вы пытались разучить «Колыбельную» Брамса. Видите множество комнатных цветов? Если их вырастила хозяйка, а не оставили предыдущие арендаторы, поинтересуйтесь, что она делает чтобы у фикуса Бенджамина не опадали листочки, или как ей удалось вырастить такое огромное денежное дерево».

Личный интерес

Если актер из вас никудышный, то есть еще способы, с помощью которых вы можете покорить хозяина понравившейся квартиры.

Например, предложите ему предоплату за несколько месяцев. «Практика риелторов ЕГСН показывает, что перед предложением получить предоплату за 4 и более месяцев аренды не может устоять практически никто из арендодателей, — рассказывает Римма Балясникова. — Яркий пример – клиентка компании, сдававшая квартиру недалеко от станции метро Красные Ворота, и которая точно знала, кого она хочет видеть в качестве арендаторов: семейную пару не моложе 32 лет, но и не старше 40, только с одним ребенком, и при этом, исключительно с девочкой. О других она даже и слышать не хотела. Правда, лишь до того момента, пока риелтор не предложил ей трех молодых людей, готовых внести предоплату сразу за 5 месяцев. И ее совсем не смутило, что эти молодые люди работали стриптизерами в ночном клубе, расположенном неподалеку».

Если вы не располагаете такими суммами, попробуйте предложить хозяину свои профессиональные услуги. «Молодая женщина с маленьким ребенком и огромным котом всегда с легкостью снимала жилье, едва упомянув, что она работает в известном салоне красоты, и, намекнув, что периодически может бесплатно делать стрижки, окрашивание волос и многое другое», — говорит специалист ЕГСН.