Что должно быть в съемной квартире?

Что нужно купить в квартиру для сдачи в аренду?

О чем тут написано?

Что купить в сдаваемую квартиру обязательно новым, а что можно купить б/у?

Советы от арендодателя Егора который сдает бабушкину квартиру, а сам живет в доме всей семьёй

За время работы риелтором в Москве мне встречалось много клиентов, которые покупали недвижимость для последующей сдачи её в аренду. Опираясь на свой опыт, я сделал выводы, что если понимать, что действительно влияет на стоимость аренды и на что обращают внимание в первую очередь арендаторы, то можно существенно сэкономить на многих предметах обустройства квартиры.

Нужно ли экономить на мебели в сдаваемой квартире?

Как правило основными категориями, на которых можно прилично сэкономить являются мебель и бытовая техника.

Чаще всего в квартиры под сдачу всё закупается в Икее и мебельных магазинах, а если хозяин квартиры хочет сэкономить, то основным поставщиком более дешёвых предметов интерьера и техники становится «Авито».

Я сделал расчёт на примере однокомнатной квартиры для проживания двух человек и сравнил сколько будет стоить минимально необходимый набор предметов на Авито, в Икеа и в недорогом магазине.

В моём расчете взяты цены для Москвы, но в целом порядок цен я думаю будет аналогичный для любого города.

Минимально необходимое, чтобы обустроить сдаваемую в аренду квартиру

Мой опыт показывает, что когда люди подбирают жильё для аренды они обращают внимание на 3 места в квартире:

  1. Кухня
  2. Место для сна
  3. Системы для хранения вещей

Всё необходимое для этих зон можно купить вполне экономично.

Обустраиваем место для сна в сдаваемой в аренду квартире

Это, пожалуй, самый важный пункт для арендаторов. Независимо от того, один человек планирует жить или нет- все хотят удобную двуспальную кровать или диван.

Оптимальный вариант размера спального места это от 140 см шириной – для одного это достаточно просторно и в принципе можно поместиться вдвоём. Если спальное место будет более узкое, то комфортно спать на нём два человека не смогут и как следствие откажутся от такой квартиры.

Покупать ли кровать на Авито для сдаваемой в аренду квартиру?

Подходящие по параметру диван, или кровать с рук можно купить стоимостью до 5000 рублей. Можно, конечно, найти совсем дешёвые варианты, но это достаточно рискованная покупка.

Очень низкая цена, как правило, у так сказать «бывалых» экземпляров, состояние которых соответствующее. Люди любят, чтобы место для сна было удобным и опрятным, а для некоторых ещё и важна жёсткость матраца (в случае, если у человека есть проблемы со спиной).

Покупка в мебельном магазине?

Здесь вы купите новую кровать или диван, но за более высокую стоимость. Конечно, благодаря этому вы получите дополнительное преимущество – арендаторы любят, когда спальное место новое и до них на нём никто не спал.

Скорее всего потратить придётся не меньше 13000 тысяч. В эти деньги как правило укладывается диван из эко-кожи, который имеет свои преимущества и недостатки.

Так, например, при первой сдаче он будет выглядеть вполне привлекательно, но уже буквально через полгода на нём будут видны все потёртости, пятна и царапины. Такой материал при регулярном использовании довольно быстро теряет вид и если у арендаторов будут животные – то на нём будут легко оставаться «ранения» от зубов и когтей, ещё быстрее ухудшая его внешний вид.

В этом случае либо придётся отказать жильцам с питомцами, либо быть готовым к замене дивана перед следующей сдачей квартиры.

Проще в таком случае выбрать мебель из специальной антивандальной ткани. Такая мебель, конечно, более дорогая, но зато не потребует замены через год.

Покупаем мебель для квартиры в Икеа и сдаем в аренду

В Икее можно найти вариант на любой бюджет. Есть диваны стоимостью как на Авито (около 5 тысяч рублей), но у таких моделей матрас не предназначен для ежедневного сна и навряд ли понравится арендаторам.

Есть модели, которые вместят целую семью из 3х человек – родителей с ребёнком. Заплатите за такой диван вы около 17 тысяч, зато расширите круг потенциальных арендаторов.

Нужна ли арендаторам система хранения для вещей?

Как правило, у всех арендаторов не мало вещей при переезде. Заранее спланируйте такой объём мебели, чтобы можно было разместить не только одежду, но и, например постельное бельё.

Если рассчитывать на двух жильцов, то шкаф нужен шириной не меньше 180 см.

Покупать ли арендаторам шкаф на авито, или пусть сами покупают?

Шкаф на авито обойдётся в сумму до 10000 рублей. За эти деньги вы сможете выбрать подходящий вариант в хорошем состоянии, но стоит помнить, что разобрать, собрать и перевезти его нужно будет самостоятельно.

В мебельном магазине шкаф для арендаторов будет дороже и тоже вопрос?

В мебельном магазине шкаф обойдётся значительно дороже, чем на Авито. Самый простой вариант шкафа шириной в 180 см стоит не меньше 25000 рублей. Прихожие тоже стоят значительно дороже, чем на Авито – не меньше 7500 рублей.

Икеа, как вариант покупки мебели для сдаваемой в аренду квартиры

Если выбирать шкаф в Икее – там можно выбрать самые простые варианты, которые будут состоять просто из крючков и пары полок и стоить немного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине, или выбрать решение например с зеркалом на дверцах и большим количеством полок, которое обойдётся примерно в 35000 рублей.

Кухня в арендуемой квартире

Главное требование к кухне – это возможность готовить. Зачастую в однокомнатных квартирах места на кухне не хватает даже мебельному гарнитуру, поэтому достаточно, если в квартире есть один стол в гостиной, за которым можно и поработать, и поесть. Главное – это впринципе наличие холодильника, плиты, стола и двух стульев.

Покупаем кухню в сдаваемую/арендуемую квартиру на Авито

На Авито можно купить холодильник более-менее свежей модели примерно за 6-8 тысяч рублей. Цены на электрические варочные панели или газовые плиты колеблются в районе 2000 рублей, но, если нужна тотальная экономия – можно купить портативную плиту за 1000 рублей.

Из-за разнообразия комбинаций обеденных групп цены на них очень разнятся. Но самый оптимальный вариант – это стул и несколько стульев примерно за 4-5 тысяч рублей.

Мебельный магазин предложит небольшую кухню до 2х метров из бюджетных материалов примерно за 12 тысяч рублей. Такая мебель требует бережной эксплуатации и ухода, иначе от воды она быстро разбухает и в целом легко царапается, отламывается и теряет вид.

В Икее самые высоки цены на Кухни

Простая сдержанная кухня белого цвета размером 2метра 20 см обойдётся не меньше 19000 рублей. Правда в эту стоимость уже будут включены мойка и смеситель, что в какой-то мере снижает стоимость самой мебели, а вот ручки нужно будет докупать отдельно. Здесь уже более защищённые поверхности от внешнего воздействия.

Должна ли быть стиральная машина в сдаваемой в аренду квартире?

Наличие стиральной машины в 99% случаев обязательное условие арендаторов. Очень редко, когда кто-то готов заселиться со своей техникой, а стирать руками и вовсе никто не будет.

Покупать ли стиральную машина в сдаваемую в аренду квартиру на Авито?

Рабочую стиральную машину приличного вида на Авито можно купить в диапазоне от 4 до 6 тысяч рублей. Дешевле уже продаются либо сломанные экземпляры для запчастей, либо прилично отслужившие приборы, время службы которых отразилось на их внешнем виде: у машинки будут ржавчина, накипь, сломанные детали и потёртости.

Едем покупать стиральную машину в сдаваемую в аренду квартиру в магазин бытовой техники

Если хочется, чтобы машинка была новой и на гарантии, то лучше приобрести её в интернет-магазине. Здесь уже цена будет в районе 11 тысяч рублей.

Вариант с Икеа и стиральной машинкой

В Икее нет широкого выбора стиральных машин, представлены всего несколько моделей, которые не сильно отличаются друг от друга ни внешним видом, ни функционалом, а стоят от 15000 рублей. Есть смысл покупать её только в случае, когда заказываете там мебель и бытовые предметы, просто чтобы сэкономить на доставке и не встречать несколько раз машины от разных магазинов.

Читайте также  Как выбрать светодиодную лампочку для квартиры?

Дополнительные покупки в сдаваемую в аренду квартиру, что еще может понадобиться?

Если нет задачи максимально сэкономить – можно купить несколько предметов, которые добавляют привлекательности сдаваемой квартире, но не являются решающим фактором.

[Совет] В любой квартире понадобится:

  1. роутер с подключением к интернету
  2. телевизор, в принципе любого размера и марки
  3. микроволновая печь
  4. чайник
  5. дополнительные шкафчики и полки для хранения вещей
  6. всё, что может понадобиться для уборки в квартире – швабра, ведро, тряпка, моющие средства
  7. хотя бы минимальный набор посуды и столовых приборов
  8. утюг
  9. одело и подушки

Вы можете сами купить вещи из списка, или можете предложить арендаторам самим купить необходимые вещи, а сумму затрат вычесть из стоимости аренды. Это делается следующим путём:

1. Согласовываете список вещей с арендатором;

2. Устанавливаете их максимальную стоимость;

3. Арендаторы покупают необходимые вещи;

4. Предоставляют вам чек;

5. Сумма затрат вычитается из суммы аренды;

6. Все купленные вещи являются вашим имуществом и остаётся в квартире при переезде жильцов

Такой способ покупки нужных вещей часто нравится арендаторам, так как они сами могут выбрать то, что им нравится и купить новое.

От того, на сколько вы укомплектуете свою квартиру зависит и стоимость аренды. Так пустую квартиру можно сдавать за 10000 рублей, с не самой новой мебелью — за 13000, а обставленную новой мебелью за 20000 рублей. Если смотреть на долгосрочную перспективу, то последний вариант самый выгодный.

Во сколько обойдется доставка?

На примере цен для Москвы посчитаем сколько будет стоить обустроить небольшую однокомнатную квартиру.

Доставка мебели с Авито

Для доставки мебели и других крупногабаритных вещей нужно самостоятельно искать и нанимать перевозчиков с грузчиками, мелкие предметы (посуду или текстиль) авито предлагает доставить через DPD или Boxberry.

В мебельных магазинах бывают разные условия доставки. Например, может быть бесплатная доставка от определённой суммы, поэтому выгоднее брать не один предмет, а сразу несколько, разная стоимость подъема на этаж, с учётом есть лифт или нет. Как правило стоимость доставки стартует с 500 рублей плюс за подъем 100 рублей за этаж.

Доставка мебели с Икеи

В Москве доставка стоит минимум 399 рублей. В эту стоимость Икеа доставит товар весом не более 20 кг и габаритом не более 60*40*40

Если вы не помещаетесь в эти параметры, то доставка уже обойдётся в 1299 Р.

Грузовое такси для перевозки мебели в квартиру

К примеру, если нам нужно перевезти всю мебель для кухни со шкафом и кроватью, возьмём 3х метровую газель. Расстояние – с одного конца Москвы до противоположного. С учётом наличия одного грузчика доставка будет стоить примерно 1400₽.

Цена будет расти, если нужно проехать по нескольким адресам.

Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт

На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.

Универсальный совет

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.

«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.

Фото предоставлено студией NW-interior

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

Мебель

Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.

Читайте также  Как упорядочить вещи в квартире?

Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду

В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.

Ремонт не для себя

Главная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново.

Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам.

Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте.

Обязательный набор

У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Ничего лишнего

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

Вещи для переезда в съемную квартиру: что нужно купить

Переезжать в новую квартиру, даже если она съемная, приходится далеко не каждый день и даже не каждый месяц. От того задача обустройства нового временного жилья является нетривиальной. Понятно, что при переезде в новую квартиру вы возьмете с собой документы, основные предметы одежды, личные устройства и подобную «мелочь». Но значительную часть вещей нужно будет докупать уже после переезда в новой квартире. В этой статье мы приведем список вещей, которые нужно купить в съемную квартиру в ближайшее время после переезда.

Что купить в съемную квартиру после переезда

Все вещи, которые рекомендуется приобрести после переезда, мы разобьем на несколько групп. Сделаем важное замечание, что некоторые эти предметы могут уже быть в новой квартире, и тогда их покупка не требуется.

Техника и сантехника

Если ремонт в квартире проведен, наверняка, в ней уже установлена вся нужная для проживания сантехника: обустроена ванная комната, туалет, кухня. Если некоторой сантехники не хватает, лучше договориться о ее покупке с хозяином квартиры, поскольку навряд ли при переезде с этой квартиры вы будете ее забирать.

Среди техники, наличие которой обязательно в новой квартире, можно выделить:

Это необходимый минимум, который также желательно, чтобы купил хозяин квартиры, так как крупная бытовая техника не транспортабельна.

Из того что вы можете докупить самостоятельно, чтобы в квартире было комфортно проживать:

  • Электрический чайник;
  • Телевизор (или монитор);
  • Утюг;
  • Пылесос;
  • Фен.

Мебель

Кухонная мебель, диван или кровать, пара шкафов — это то, что должен покупать хозяин квартиры. Из мебели, которую можно приобрести, чтобы создать уют в квартире, можно выделить:

  • Журнальный столик;
  • Кресло для рабочего места;
  • Небольшая тумбочка для хранения мелких предметов.

Постельные принадлежности

Чтобы с комфортом отдыхать в квартире, нужно купить базовые постельные принадлежности: подушка, одеяло, постельное белье (не менее 2 комплектов, чтобы была возможность поменять).

Читайте также  Как перенести дверной проем в квартире?

Предметы для кухни

Если вы относитесь к жильцам, которые привыкли готовить себе еду самостоятельно, а не пользоваться только доставками, рекомендуем приобрести в новую квартиру все, что может быть для этого необходимо:

  • Кастрюли и сковородки;
  • Удобный набор посуды: тарелки, кружки, салатницы, супницы и пр.;
  • Вилки, ложки, ножи;
  • Разделочная доска;
  • Консервный нож.

Что касается посуды, ее можно приобретать качественную. Поскольку посуду перевезти несложно, главное сделать это правильно, чтобы ее не повредить.

Предметы для уборки

Важный пункт, который нельзя пропускать. Нужно в первые же дни обзавестись всем необходимым для уборки.

Из предметов, которые обязательно должны быть в доме для уборки:

  • Достаточное количество тряпок: половые, обычные для стола;
  • Губки для посуды;
  • Бытовая химия: средство для мытья посуды, для мытья сантехники, для стекол, для пола, стиральный порошок или капсулы;
  • Швабра (при необходимости, с ведром для воды);
  • Веник, даже если есть пылесос;
  • Бумажные полотенца.

Предметы для ванной комнаты

Без следующих предметов для ванной и туалета проживание в квартире можно считать невозможным:

  • Мыло;
  • Туалетная бумага;
  • Гель для душа;
  • Шампунь;
  • Зубная паста и зубная щетка;
  • Полотенце;
  • Мочалка.

Остальные предметы варьируйте по своей необходимости. Например, многим потребуются бритва и средства для бритья.

ТОП-10 важных предметов

В этот раздел мы вынесем то, что точно пригодится в новой квартире в определенный момент. Есть вещи, которые просто должны быть на всякий случай, вот 10 таких вещей, которые надо иметь в съемной квартире:

  • Спички или зажигалка;
  • Свечи;
  • Набор инструментов;
  • Аптечка (бинты, пластыри, обезболивающее и пр.);
  • Скотч;
  • Удлинитель для розетки;
  • Ножницы;
  • Пакеты для мусора;
  • Клей;
  • Штопор.

Эти предметы желательно приобрести сразу, мало ли когда они понадобятся.

Что не надо покупать в съемную квартиру

Мы бы не рекомендовали покупать в съемную квартиру предметы, которые не необходимы для комфортной жизни и при этом их сложно перевозить. Например, к таким предметам относятся:

  • Дополнительная громоздкая мебель: шкафы, большие тумбы, стулья, столы и так далее;
  • Крупная бытовая техника: посудомойка, духовка, кондиционер.

Перед покупкой таких вещей лучше проконсультироваться с хозяином квартиры. Возможно, он будет готов взять расходы за их покупку на себя, чтобы потом они остались в его квартире.

Как и какую выбрать мебель для сдачи квартиры в аренду

Какая мебель нужна для сдачи квартиры в аренду и почему. Как меблировать студию, однушку, двушку и трешку под потребности арендаторов с минимальными затратами

Содержание:

  1. Какая мебель нужна под сдачу в аренду студии
  2. Выбор мебели для однокомнатной квартиры однушку
  3. Как выбрать мебель для двухкомнатной квартиры
  4. Выбор мебели для трехкомнатной квартиры

80% арендаторов ищут в наем жилье, укомплектованное мебелью и некоторой бытовой техникой. Пустую квартиру лучше не выводить на рынок аренды – более верно приобрести для нее меблировку.

Сразу подчеркнем, что арендодателю не следует приобретать нестандартные предметы мебели под конкретного арендатора «на год». К примеру, «семейный» наниматель готов подписать годичный договор, но настаивает на комплектации детской двухъярусной кроватью. Но спустя год арендатор может съехать. А куда после девать двухуровневую детскую мебель? Поэтому вся нестандартная мебель, интересная нанимателю, пусть приобретается им самим.

Рассмотрим, какая мебель и техника станут наиболее универсальными для среднестатистического нанимателя. Отметим, что комплектация кухни холодильником, плитой и стиралкой-автоматом востребована по умолчанию.

Какая мебель нужна под сдачу в аренду студии

Размеры этой жилплощади невелики – порядка 18-30 м. Поэтому мебелью комплектовать студию требуется взвешенно, обдумывая потребности нанимателя. Обычно арендодатели определяют в качестве основного спального места раскладной диван. Однако двуспальная кровать будет гораздо удобнее, если наниматель проводит день на работе, а студию использует исключительно, как личное пространство для отдыха.

Заметим, что работающий днем и ведущий традиционный образ жизни наниматель, – лучший вариант для квартировладельца. Такой арендатор оценит двуспальную кровать положительно.

Необходимо оснащение кухни в студии функциональной мебелью, качественной и удобной. Отлично, если найдется место под небольшую гардеробную. Важно, чтобы санузел был достаточно просторным. Можно оборудовать его душевой, а вот ванна в квартире-студии не нужна. Кстати, кондиционер и посудомоечная машина в студии эконом и среднего класса себя не окупят.

Как обставить под аренду однушку

Не особенно отличаясь площадью от студии, однокомнатная квартира имеет отдельную кухню. А значит – меблировать следует оба этих помещения.

В жилой комнате обязательна кровать, двуспальная. Причина установки именно кровати, а не дивана-трансформера все та же – возможность здорового сна. Кстати, кровать практичнее и несколько дешевле качественного дивана. Необходим шкаф, обязательно удобный и вместительный. Лучший вариант – гардеробная.

В телевизоре особенной потребности нет. Тем более не нужно ставить «лишний» ТВ-прибор кинескопного типа. В мебели вроде журнального или компьютерного стола, тумбочек и т.п. потребности нет. Если нанимателю такая мебель требуется – пусть сам покупает. Спустя год он уйдет, а следующий арендатор захочет убрать эту мебель, как загромождающую пространство. И он будет прав – двуспальная кровать уже занимает треть комнаты.

Подготовка двушки к аренде

Двухкомнатное жилье нужно готовить под аренду особенно внимательно. Худшая меблировка – диваны в обеих комнатах. Некоторые арендодатели ставят две кровати-полуторки советского периода, предлагая нанимателям сдвигать их вместе. Но между составленными полуторками всегда образуется «овраг», препятствующий полноценному отдыху. Как быть – искать для двушки с такими кроватями арендатора с однополыми детьми или пожилыми родителями? Нет, не вариант.

Наниматель, ищущий двушку – семейный, с одним ребенком. Семьям с двумя детьми двухкомнатное жилье не подходит, им нужна трешка. Поэтому спальные места организуются так: двуспальная кровать родителям, удобный и современный диван-трансформер – ребенку. Дополнительные спальные места арендатор пускай обустраивает сам, если требуется. Следующему нанимателю третье спальное место с большой вероятностью не потребуется и квартировладельцу придется лишнюю мебель куда-то вывозить. Зачем эти хлопоты и расходы?

Если нет гардероба, то шкафы нужны в обеих комнатах. Их тип выбирается по планировке и интерьерному оформлению – обычные, купе или угловые. Особо заметим потребность именно больших гардеробных шкафов, а не советских стенок или трюмо. Необходимы прикроватные тумбочки и бельевой комод.

Практический опыт риэлторов, работающих на рынке аренды жилья, однозначно утверждает: лишней мебели (тем более старой!) в подготавливаемой к аренде двушке быть не должно. Потребность в дополнительной меблировке у арендаторов различна, подстраиваться под них незачем.

В двушке, выставляемой на рынке аренды жилья, должна быть следующая бытовая техника: холодильник, плита и стиральная машина. Семейные наниматели нуждаются в духовом шкафу, он нужен. Еще нужны микроволновка, пылесос, гладильная доска и раскладная сушилка, они способствуют успешной сдаче двушки в аренду на конкурентном рынке недвижимости. Что касается телевизора с посудомойкой – сдавать квартиру вполне можно без них.

Обязательно оснащение кухни местами готовки и приема пищи, плитной вытяжкой и шкафчиками для кухонно-столовых принадлежностей. Ванную нужно оборудовать зеркалом, полочками, карнизом для занавески и крючками под полотенца. Иначе наниматель наделает там дел, адаптируя помещение «под себя».

Как обставить для аренды трешку

Трехкомнатное жилье чаще всего арендуется семьями с детьми и меблировать трешку правильнее именно под семейного нанимателя, чтобы сократить ее бездоходные простои. Что нужно таким арендаторам? Нужна спальня, гостиная и детская.

В спальню ставим двухместную кровать, прикроватные тумбочки и вместительный шкаф. В гостиной нужен диван и телевизор. А в детскую мебель не ставится совсем. У арендатора может быть один ребенок, а может и двое. Причем дети могут быть как однополыми, так и разнополыми, иметь различный возраст. Угадать подходящую комплектацию спальных мест в детскую невозможно.

Опытные наниматели заезжают в трешку со своей мебелью, особенно для детской. Если ставят условие о двухуровневой кровати, либо двух полуторных – повторимся, что покупать их квартировладельцу невыгодно. Относительно универсальное решение для детской в квартире под аренду – удобный диван-кровать и шкаф.

Арендодателю необходимо не только продумать обстановку квартиры с позиции нанимателя, но и выполнить хоум-стейджинг с правильной фотосъемкой недвижимости. Не менее важна работа опытных риэлторов с потенциальными арендаторами, документальное оформление сделки аренды и обязательно – предоплаченная сумма (депозит) за последний месяц аренды.