Дорого ли жить в своем доме?

ПМЖ на шести сотках. Сколько стоит жизнь в частном доме?

Во время режима самоизоляции жители частных домов оказались в более выгодном положении, чем жители квартир: на своем участке они могли круглосуточно находиться на свежем воздухе. Некоторые горожане уже подумывают продавать свое жилье в Москве и переезжать в частные дома за МКАД . Тем более многие работодатели позволили сотрудникам работать дистанционно.

Жизнь в загородном доме отличается от жизни в квартире, в том числе и в финансовом плане. АиФ.ru попробовал разобраться, во сколько обойдется проживание на даче.

Коммунальные услуги

Сразу оговоримся, что все расходы на проживание в доме индивидуальны: они зависят от площади дома, типа отопления, от его местоположения (в том числе от железнодорожной станции и от города), наличия в семье автомобиля и прочего.

Наша читательница Ольга К. согласилась рассказать, во сколько ей обходится жизнь за городом. Несколько лет назад женщина продала трехкомнатную квартиру в столице и перебралась в область, в частный дом площадью 260 квадратных метров. В нем есть канализация, отопление (газовый котел), водоснабжение и электричество. Находится он в 35 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе и в пешей доступности от ж/д-станции.

Начнем с расходов на коммунальные услуги. В доме они обычно выше, чем в квартире. Особенно зимой. Если летом траты на отопление не превышают 1500 рублей, то зимой они увеличиваются в два-три раза: в зависимости от температуры за окном — от 2000 до 4000 рублей в месяц.

Теперь — электричество. Если пользоваться энергосберегающими лампочками, летом плата за свет — от 1700 рублей. Зимой, когда темнеет раньше и семья больше времени проводит в помещении, расходы вдвое больше: от 3000 рублей.

А вот за воду летом расходы выше, потому что надо поливать овощи и фрукты: от 1000 рублей в месяц. Зимой получается не более 1000 рублей.

Если в городе уборкой снега или грязи занимается управляющая компания, то на дачном участке это обязанность его собственников. При этом от уплаты эксплуатационных расходов, таких, как вывоз мусора, уборка дорог, поддержание общей территории поселка, никто не освобожден: это еще 2500 рублей в месяц.

Плюс ко всему в дачных поселках нет такого числа интернет-провайдеров, как в городе, нет конкуренции, соответственно, цены на интернет высокие. Ольга платит 1000 рублей в месяц. Плюс 120 рублей в месяц за спутниковое телевидение.

Таким образом, в зависимости от времени года на коммунальные услуги и интернет Ольга тратит 8000-11500 рублей в месяц. По ее словам, за свою трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров она платила немногим меньше.

Расходы на транспорт

Траты на транспорт индивидуальны, как и траты на коммунальные услуги. Они зависят от километража до пункта назначения и пробок, если говорить о личном автомобиле, и также от пункта отправления и пункта назначения, количества пересадок, права пассажира на льготы, если речь идет об общественном транспорте. У Ольги есть автомобиль, но она работает из дома, выезжает в город редко, обычно в торговый центр за покупками. Раньше ездила в кинотеатр или просто погулять по Москве. Сейчас на бензин она тратит не более 1500 рублей в месяц, раньше выходило вдвое больше: от 3000 рублей.

А вот дочери Ольги каждый день ездили в столицу на электричке: старшая — на работу, младшая — в университет. Сейчас обе девушки работают и учатся дома. А раньше тратили по 8 с лишним тысяч рублей на проездной на электричку (и это без учета расходов на проездной на метро).

Покупки

В поселке городского типа, где живет наша читательница, есть два крупных сетевых супермаркета. Еще есть несколько небольших магазинов с фермерскими продуктами, овощами, фруктами, мясом, хозяйственными и строительными товарами, одеждой, а также две аптеки. Цены здесь выше, чем в Москве, признается Ольга. С другой стороны, летом женщина выращивает зелень, огурцы, кабачки, помидоры, клубнику и т. п. на своем участке и экономит на этом.

Единственная проблема — не все интернет-магазины доставляют товары в ее район. А те, что доставляют, берут неприлично высокую плату за доставку. Например, недавно Ольга купила новый диван, и за доставку женщина заплатила четверть от его стоимости.

«Я не заметила, чтобы расходы нашей семьи сильно увеличились после переезда в свой дом. Где-то стали платить больше, где-то меньше. Зато мы малой кровью решили квартирный вопрос, едим свои овощи, жарим шашлык и никому не мешаем», — делится женщина.

Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах

В среднем дома в частном секторе в крупных российских городах на 51% дороже квартир в новостройках и на 69% дороже квартир на вторичном рынке. При этом цена квадратного метра в доме в среднем на 40% ниже, чем в многоквартирных домах. Это объясняется существенной разницей в площадях квартир и домов. К такому выводу пришли аналитики аналитического центра ЦИАН в результате исследовании стоимости индивидуальных домов и таунхаусов (в черте города) и квартир в городах-миллионниках России. Учитываются предложения стандартной этажности (не более трех), площади (60–500 кв. м), стоимости (0,5–50 млн руб.).

Максимальные различия в цене зафиксированы в Краснодаре — более чем в два раза. Причина этого — в дороговизне домов, тогда как цены на квартиры в Краснодаре не самые высокие среди городов-миллионников, отмечается в исследовании. Существенно дороже квартир дома в Самаре и Ростове-на-Дону. По оценке ЦИАН, наименьшая разница в стоимости отмечена в Уфе, где частный дом в среднем стоит лишь на 9% (400 тыс. руб.) дороже, чем квартиры в новостройках. В Екатеринбурге нужно доплатить 600 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 700 тыс. руб.

Самые дорогие частные дома, коттеджи и таунхаусы в черте города — в Москве (19,3 млн руб.), Санкт-Петербурге (16,5 млн руб.) и Краснодаре (10,7 млн руб.). В пятерку также вошли Казань (8,4 млн руб.) и Нижний Новгород (8 млн руб.). Самые дешевые частные дома, по данным ЦИАН, в Омске (3,8 млн руб.), Волгограде (4,8 млн руб.), Челябинске (4,9 млн руб.)

Средние цены квартир и индивидуальных домов в границах городов-миллионников в марте 2021 года

Таблица: ЦИАН. Средние цены квартир в новостройках и на вторичке, исходя из среднего метража и средней цены квадратного метра в конкретном городе

Доля предложений в индивидуальных домах от всех доступных вариантов в новостройках и на вторичке, по данным ЦИАН, выше всего (16–19%) в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Волгограде. В Москве это всего 4% за счет большого вторичного рынка квартир. Еще меньше доля в Санкт-Петербурге, где много предложений на вторичке и не так много индивидуальных домов в черте города, отмечается в исследовании.

Цены на частные дома растут медленнее

Стоимость «квадрата» в частном секторе в городах-миллионниках растет в среднем медленнее, чем цены на новостройки и вторичку. По сравнению с прошлым годом цены квадратного метра в частных домах в среднем по городам-миллионникам увеличились на 12%. Это всего на 2 п.п. ниже, чем на вторичном рынке квартир (+14%). По сравнению с новостройками прирост на 7 п.п. меньше, подсчитали в ЦИАН.

Наибольший прирост аналитики компании зафиксировали в Казани (+22%), Воронеже (+18%) и Красноярске (+16%).

Из чего строят

В южных городах (Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград) в продаже преобладают кирпичные дома, деревянных практически нет из-за нехватки такого стройматериала, говорится в исследовании. В сибирских и уральских городах (Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург, Пермь), где леса достаточно, большинство, наоборот, деревянные. Качество домов, выставленных на продажу, высокое: практически все (около 95%) имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом и имеют нормальное отопление (центральное, газовое или электрическое). Самые «неудобные» для жизни предложения — в Красноярске: более половины без нормального отопления и без газа (это связано с объективными причинами — частный сектор в городе не газифицирован), отмечают аналитики компании.

Читайте также  Какие межкомнатные двери лучше выбрать для дома?

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Среди городов-миллионников самый большой выбор индивидуальных домов на юге (в Ростове, Краснодаре, Волгограде), а также в Москве (за счет присоединенных территорий), там же сосредоточены и наиболее дорогие предложения. Цены на дома в городах сейчас растут медленнее, чем на квартиры. Это связано не только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте. Покупка дома — бóльшие, по сравнению с квартирой, затраты, связанные с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые неактуальны для квартир в многоэтажках (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений помимо самого дома). Поэтому цены здесь в процентном отношении выросли меньше, но нужно учесть, что одновременно подорожали строительные материалы и расценки на услуги рабочих.

Что лучше: жить в квартире или в частном доме? Плюсы и минусы переезда в загородный дом

Переезд за город на ПМЖ — серьезное решение, в корне меняющее жизнь. И прежде чем сделать этот ответственный шаг, необходимо взвесить все за и против. Итак, какие же сюрпризы ждут новоявленного домовладельца?

Мы начнем разговор с очевидных плюсов переезда. Их намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот основные.

Плюсы жизни за городом

1. Уединение и здоровая экология

Спокойная, размеренная жизнь на природе — отрада для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи влияют на здоровье (как физическое, так и ментальное) самым лучшим образом. Многие замечают, что позитивные изменения начинаются буквально через несколько недель после переезда. Люди чувствуют себя в разы лучше, чем во время жизни в мегаполисе.

Впрочем, стоит оговориться, что тишина в загородном доме не гарантирована. Всегда есть риск того, что соседи окажутся любителями вечеринок или по близости построят популярный шумный отель. Но вероятность этого намного ниже, чем в городе.

2. Большая жилплощадь

Избавление от тесноты — это огромный плюс загородной жизни. И не только потому, что появляется место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых в квартире можно было только мечтать. Собственный дом позволяет обустроить свой уголок для каждого. Членам семьи больше не приходится толкаться локтями на тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. А значит, становится меньше поводов для ссор.

3. Удобная/индивидуальная планировка дома

Если в городе мы ограничены рамками типовых квартир, то загородный дом может быть, по сути, любым (разумеется, в границах участка и бюджета). Можно создать постройку с нужным количеством комнат, и именно теми дополнениями, которые нужны конкретной семье: отапливаемым гаражом, мансардой, террасой и т.д.

4. Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади

Перепланировка квартиры — сложнейшая задача, и далеко не всегда «овчинка стоит выделки». Расширить жилую площадь можно лишь за счет коридора, тамбура или остекленной лоджии. И ради нескольких квадратных метров, которые можно выиграть таким образом, приходится месяцами собирать документы и согласовывать ремонт с соответствующими инстанциями. Собственный дом, напротив, можно перестраивать по своему усмотрению — сносить и воздвигать новые перегородки, достраивать пристройки, превращать чердаки в жилые мансарды.

Перепланировку дома следует делать только в соответствии со строительными нормами и правилами. Зато соседи не могут помешать расширению, которое их не затрагивает

5. Наличие собственной земли

Участок — это не только место для семейного отдыха и посиделок с друзьями, но и плацдарм для решения множества проблем. При наличии собственной земли не приходится ломать голову о том, где поставить автомобиль, как хранить закатки, дрова и куда сложить садовый инвентарь. Гараж, сарай, бытовка, погреб, курятник — все это можно построить, имея в своем распоряжении нужное количество «соток».

Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но также птицу и мелкий домашний скот. И конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить свежими овощами и зеленью. Неплохое подспорье в трудные времена.

6. Независимость от централизованных коммунальных служб

Домовладелец сам решает, когда включить и выключить отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не перекроет на профилактику. И оплачивает он только те ресурсы, которые действительно потребляет. В итоге «коммуналка» в загородном доме зачастую обходится дешевле, чем в квартире.

Итак, у жизни за городом немало плюсов. Но, к сожалению, есть и минусы, увы, довольно существенные. И их следует обдумать до принятия судьбоносного решения о переезде.

Минусы жизни за городом

1. Скудная инфраструктура

Каким бы ни был коттеджный поселок, его инфраструктура в любом случае будет беднее, чем в крупном мегаполисе. И если отсутствие больших торговых центров и кинотеатров можно пережить, о поликлиниках этого не скажешь. Конечно, за плановым лечением можно обратиться и в мегаполис, но ведь бывают несчастные случаи. Поэтому, выбирая место для переселения, следует заранее удостовериться, что поблизости есть медицинское учреждение, где могут оказать экстренную помощь.

Отдельного упоминания заслуживают школы. Далеко не каждый населенный пункт может похвастаться образовательным учреждением. А значит, младших членов семьи придется каждый день возить на уроки в ближайший город. Или же переводить их на дистанционное обучение.

2. Низкий по сравнению с городом уровень безопасности

Житель мегаполиса может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать этот вопрос самостоятельно. Ему необходима надежная входная дверь, рольставни на окна, сигнализация, выведенная на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т.д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления почти невозможно.

3. Отсутствие централизованного коммунального хозяйства

Выше мы говорили о том, что автономность от капитальных служб является плюсом загородной жизни. Но она же является минусом. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца. Кроме того, ему придется самостоятельно чистить снег, чинить крышу, водопровод, канализаию и т.д. Да и держать в чистоте большое строение намного труднее, чем небольшую городскую квартиру.

Но самой большой проблемой является капитальный ремонт. Если в многоквартирной постройке стоимость капитального ремонта распределяется между всеми жильцами, то домовладелец вынужден оплачивать все сам. И затраты могут быть весьма ощутимыми.

Уход за частным домом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с городской квартирой

4. Плохие дороги и малое количество транспортных развязок

Добраться из поселка до «большой земли» бывает довольно трудно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки, как правило, ходят довольно редко. Если в семье есть автомобиль, эту проблему можно считать решенной, но возникает другая — плохие дороги и малое количество транспортных развязок. А это означает быстрый износ машины и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Впрочем, если домовладелец работает удаленно, что все больше и больше входит в привычку, он будет избавлен от этих неудобств.

5. Отсутствие бесплатного переселения

Владельцы частных домов не попадают под программы расселения ветхого жилья. Если дом находится в аварийном состоянии, придется строить или покупать новый, не рассчитывая на помощь от государства.

Если поблизости построят автотрассу, железную дорогу, аэропорт и т.д., жизнь в доме станет крайне некомфортной. Жилье резко упадет в цене, и переезд в более комфортный район будет связан с огромными финансовыми потерями. Застраховаться от такой ситуации, увы, невозможно.

Идем под крышу

Что выгоднее: квартира или частный дом

— Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр. Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за «квадрат», — рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года. Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней «трешки» — за 4,8 миллиона рублей.

Читайте также  Как зрительно поднять потолок в деревянном доме?

Есть у индивидуального жилья и другие преимущества — например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

— В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы — например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, — считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Понятно, дом — дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку — и переезжай. Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ. Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.

Нарисуют — будем жить

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

— Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате, — рассказал Юрий.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно — разве что коронавирус поможет.

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид. Во всех остальных ситуациях «многоэтажка» создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно — чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом. А нежилой чердак — отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

— Я совершил классическую ошибку — планировал дом самостоятельно, — признался Юрий. — А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники — от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.

Не зарывайте деньги в землю

Экономить на геодезистах — себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента — невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

— Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки — потом по стенам могут пойти трещины.

Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.

— Любая нормальная бригада имеет портфолио и охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет — есть повод насторожиться, — рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.

А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.

— Переделки влекут за собой новые изменения, и в итоге стоимость дома может вырасти в разы, — предупредил Типтюк.

Проект — 50 тысяч рублей.

Фундамент и черновой пол — 1 миллион рублей.

Стены — 1 миллион рублей.

Инженерные сети — 600 тысяч рублей.

Крыша из натуральной черепицы — 1,5 миллиона рублей.

Окна — 300 тысяч рублей.

Черновая отделка — 400 тысяч рублей.

Чистовая отделка (если сильно не выделываться) — 10 тыс./кв. м.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.

Антон Лобосок, архитектор:

— Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать проекты из интернета. Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект — чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает. В Сети висят «демоверсии» с намеренно искаженными размерами. И еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на полтора.

Свой дом по сравнению с квартирой. Что комфортнее и выгоднее? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Люди все больше устают от перенаселенной, шумной и пыльной столицы (и других больших городов). Иногда кажется, что бешеный ритм города, толчея, социальные проблемы изматывают до последних сил. В эти моменты хочется тишины, покоя, уединения в окружении тихого леса…

Также в эти моменты приходит другая мысль, а не комфортнее и выгоднее будет жить в своем доме за городом? И здесь возникают другие вопросы: как решиться на переезд, станет лучше или хуже семье, какие могут возникнуть проблемы?

Мы постараемся ответить на все эти и другие вопросы в данной статье.

Свой дом в Подмосковье или квартира в Москве?

Взвешивая все за и против, большинство людей, кто не жил или никогда не бывал в сельской местности, скорей всего выберут квартиру, а не дом.

Их можно понять: ведь с квартирой все просто — ты просто живешь в ней, все заботы берет на себя ЖЭК или управляющая компания, единственная забота собственника — поддерживать чистоту и ремонт внутри квартиры.

С загородным домом все по-другому: за ним необходимо следить, чинить, убирать снег, листву, заниматься отоплением, канализацией, следить за исправностью всех систем — в общем брать на себя ношу всех эксплуатационных проблем.

С другой стороны, существует множество коттеджных поселков со своими сервисными службами, которые придут на помощь в случае любых неисправностей и неполадок.

Рассмотрим какие есть преимущества и отрицательные стороны проживания в собственном доме по сравнению с квартирой и наоборот.

Почему квартира лучше, чем свой дом?

Считается, что горожане имеют больше свободного времени, чем те, кто живет за городом. Им не нужно часами ухаживать за приусадебной территорией, заниматься ремонтными работами по сантехнике и электрике (все эти функции выполняют работники ЖКХ).

Не нужно, после работы, «мотаться» в поисках близлежащего магазина, чтобы купить продукты, заезжать в соседнее поселение за ребенком, чтобы забрать его из сада или школы — все это возможно благодаря развитой инфраструктуре города.

К другим преимуществам этой категории можно отнести:

  1. близкое расположение социальных и административных учреждений;
  2. проживание рядом с работой;
  3. большое количество торгово-развлекательных центров для проведения досуга;
  4. живущие рядом друзья и коллеги;
  5. медицинские центры и больницы в пешей или минутной доступности;
  6. беспрепятственный доступ к высокоскоростному интернету и цифровому телевидению.

Правда, соседство с другими людьми — это очень спорное преимущество. Одни не могут и дня прожить без общения (особенно люди старшего поколения), других соседство явно раздражает, тут важную роль играет человеческий фактор.

Здесь приведены основные аргументы в пользу городской квартиры. Нередко, решающую роль при выборе играет наличие (либо отсутствие) своего автомобиля: мало кто захочет ежедневно добираться на работу на электричке, а потом еще на городском транспорте.

Читайте также  Как перетянуть кресло в домашних условиях?

Почему свой загородный дом лучше, чем квартира в городе?

Сторонников загородной жизни немало. Некоторые переехали по непредвиденным обстоятельствам, и нисколько об этом не жалеют. Другие всю жизнь стремились купить или построить собственный коттедж рядом с лесом или у озера..

Среди них люди разного возраста и интересов, но их объединяет одно – желание быть собственниками и хозяевами, управлять комфортом и ритмом своей жизни по своему усмотрению.

Преимущества жизни в загородном доме:

  1. близость к природе, рекам, водоемам, лесу, возможность дышать чистым воздухом;
  2. спокойствие, тишина, независимость от соседей;
  3. возможность содержать любых домашних животных;
  4. можно самостоятельно выбирать режимы отопления, расход воды;
  5. заниматься сельским хозяйством, выращиванием плодов и ягод, как для себя, так и на продажу;
  6. бесплатная парковка для автомобиля, гараж во дворе;
  7. шанс заняться любимым делом (посвятить себя творчеству, любимому хобби, заняться столярничеством, селекцией цветов и другими).

Свой домик с небольшим участком отлично подойдет как молодым пенсионерам, так и семьям с маленькими детьми. Главное — это желание, а навыки загородной жизни и ухода за домом придут постепенно, сами собой.

Минусы жизни в городской квартире

Основным недостатком проживания в многоквартирном доме являются соседи. Это залитые сверху дорогие обои, шум дрели или отбойного молотка (если у них ремонт) в вечернее время или по-выходным, громкие крики или музыка (а у Вас маленький ребенок!), алкоголики и наркоманы (вообще отдельная тема).

Это особенно актуально если вы планируете купить новостройку. В этом случае, с вероятностью 99%, в ближайшие год-два для вас покоя не будет (будут вестись ремонты квартир, уборка, шум от строителей, от перевозки мебели, посторонние гастарбайтеры в подъезде и др.).

  1. постоянно пыльные окна (даже зимой), если они выходят на проезжую часть, шум и загазованность от машин;
  2. плохое состояние придомовых территорий (вечно ломающиеся лифты, грязь и посторонние запахи в подъездах, забитые мусорки и т. д.);
  3. поборы за ремонтные работы в подъезде или в доме;
  4. высокие цены за коммунальные услуги;
  5. нет поблизости места для парковки авто;
  6. риск возникновения пожаров, бытовых взрывов газа, из-за нарушения техники безопасности соседями;
  7. риск нечаянно затопить нижние этажи;
  8. нет чувства приватности — вокруг взгляды и сплетни;
  9. нет чувства безопасности за детей (их нельзя просто так оставить в подъезде или во дворе).

Да и в целом, криминогенная обстановка в столице намного острее и серьезнее, чем в сельской местности.

Еще можно добавить, что в городском жилье, из-за высокой стоимости квадратного метра и тесно расположенных комнат, практически нереально разграничить личное пространство для каждого члена семьи — иногда этот фактор вызывает массу конфликтных ситуаций в семье.

Для людей, любящих личное пространство, желающих расширить жилплощадь, и быть подальше от неадекватных соседей – проживание в квартире будет доставлять сплошные неудобства.

Минусы жизни в своем доме

И хоть говорят, что только ленивый не сможет жить в собственном доме, но и тут имеются подводные камни.

Пожалуй, самыми распространенными недостатками загородной жизни являются: большая удаленность от цивилизации, проблемы с поездками в город, в частности на работу, и нехватка времени на обслуживание дома.

  1. нет в пешей доступности магазинов, аптек, кафе и других объектов, которые нужны ежедневно;
  2. нет хорошего подъезда к поселку (деревне) с трассы;
  3. уходит много времени и денег на самостоятельный ремонт дома, уход за коммуникациями, территорией;
  4. нет работы поблизости (из-за чего села и деревни нередко «спиваются» и представляют собой довольно недружелюбный соседствующий контингент);
  5. нет детсадов, школ поблизости (кроме коттеджных поселков хорошего уровня и тех, что находятся рядом с городами);
  6. утром и вечером, по дороге на работу и обратно — очень много пробок на шоссе.

Конечно, всех забот по эксплуатации дома не избежать. Иногда у владельцев коттеджей, уходят все выходные дни и отпуска на благоустройство приусадебной территории, внешнее и внутреннее поддержание дома в надлежащем виде. Если не выполнять эти работы регулярно, то даже самый новый, крепкий дом, через несколько лет может превратиться в сарай.

Поэтому отметим категории людей, которым НЕ рекомендуется покупать собственный дом:

  • одинокие женщины с детьми;
  • больные старики;
  • люди, не терпящие физический труд;
  • работающие семьи с несколькими детьми, вынужденные возить их в школу или детский сад на дальние расстояния.

Альтернатива дому и квартире

Есть и промежуточный формат, если можно так сказать: полу-дома, полу-квартиры, который, несомненно, заинтересует всех тех, кто не представляет свою жизнь без городских удобств, интернета, наличия рядом метро и железной дороги, высокоразвитой инфраструктуры.

Речь идет сблокированных малоэтажных домах: таунхаусах и дуплексах. Они строятся, как правило, совсем близко к городу, в благоустроенных коттеджных поселках, где имеются все комфортные условия для проживания.

Преимущества данного формата перед домами в деревнях и садовых товариществах очевидны:

  1. Все хлопоты по уходу за домом, участком, ремонту и обслуживанием всех систем ложатся на плечи управляющей компании поселка;
  2. Совсем рядом город. Как правило, это 10-20 минут езды на автомобиле;
  3. В большинстве поселков есть рядом станции метро или электричек, что позволяет быстро добраться до работы, торгового центра или нужного учреждения (поликлиники, детского сада);
  4. В свою очередь: никакого шума, пыли, перенаселенности. Жизнь в окружении природы, свой маленький земельный участок, огороженная территория поселка: все соседи знают друг друга, можно, не беспокоясь, оставлять детей во дворе.

Большинство поселков таунхаусов расположено всего в нескольких километрах от столицы. Это своеобразные миниатюрные городки, все дома в которых выполнены в едином, современном архитектурном стиле.

Внутри поселка всегда есть свои магазины, детские и спортивные площадки, административные объекты. Иногда: салоны красоты, детские сады, и даже собственные торгово-развлекательные и фитнес-центры.

Сколько стоят таунхаусы и дуплексы?

Ни для кого не секрет, что цена квадратного метра в Москве запредельно высока. Многие люди всю жизнь не могут накопить на собственное жилье, другие — мучаются в тесных квартирах.

Покупка таунхауса или дуплекса могут стать решением данной проблемы. Цена за квадратный метр в таких домах в 1,5-2-3 раза ниже, чем в московских квартирах. Если вам тесно и не уютно в городской квартире, но не хватает денег на собственный дом — это прекрасная возможность улучшить жилищные условия по приемлемой цене.

Средняя цена небольшого таунхауса площадью 90-130 кв. м. сегодня составляет 6 млн. рублей, что сравнимо со стоимости «однушки» метражом 35-40 кв. м. в спальном районе Москвы, построенной в старой панельной девятиэтажке лет 30-50 назад.

Цифры говорят сами за себя. И очевидно, что семьям, которым не критично где жить, однозначно стоит присмотреться к таунхаусам и дуплексам.

Заключение

Приверженцы загородного жилья утверждают, что после переезда в свой собственный дом, перед ними открылись новые горизонты: они реализовывают мечты, заботятся о своем и детском здоровье.

С другой стороны «баррикад» те, кто не желает покидать квартиры в городе. Они приводят свои доводы, доказывая, что невозможно жить далеко от работы и благ цивилизации.

Ответить на вопрос: лучше ли свой дом по сравнению с квартирой, даже в рамках одной большой статьи невозможно — здесь сколько людей, столько и мнений. Это также зависит от множества объективных факторов: финансового и социального положения человека, возраста, наличия детей и т. д.

Но как нам кажется, судя по опыту развитых стран, с развитием экономики и ростом благосостояния российского населения, все меньше людей будут отдавать предпочтение квартирам, в пользу своего личного пространства и безопасности, которые могут дать только собственные дома и таунхаусы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.