Дает ли усадку панельный дом?

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия

Время чтения: 5 минут

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Усадка дома: как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома. или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства.

Многие специалисты советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным. Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки.

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

Читайте также  Чем отделать каркасный дом снаружи?

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка. При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры. Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади. Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Читайте также  Чем покрыть ступеньки лестницы в доме?

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Почему новостройки дают усадку и чем это грозит жильцам

Усадка нового дома — это естественный процесс. После окончания строительства конструкциям здания требуется некоторое время для стабилизации. В течение этого периода строители не рекомендуют приступать к внутренней отделке и ремонту. Почему? Попробуем разобраться.

Усадка: понятие и причины

Под усадкой понимают изменения геометрических параметров здания, связанные с уменьшением объема строительных материалов из-за влагоотдачи при высыхании. В результате усадки нередко возникают деформации, которые меняют линейные размеры внутренних помещений жилого дома.
Многоквартирный дом может давать осадку, то есть опускаться из-за проседания грунта. Величина вертикального перемещения зависит от типов почв, размеров, высоты, конструктивных особенностей фундамента и каркаса здания. Уровень просадки рассчитывают при выполнении проекта: учитывают уровень грунтовых вод, особенности местности и другие данные, и в зависимости от этого проектируют фундамент.
На усадку влияют следующие факторы:

  • подвижность, глубина промерзания грунта;
  • глубина залегания грунтовых вод, подвижность почв;
  • климатические условия, время года, в которое возводится фундамент;
  • качество используемых стройматериалов.

Усадка и осадка объекта неизбежны. Но если при проектировании были сделаны верные расчеты, а здание построено с соблюдением строительных норм и правил, то осадка новостройки существенно не повлияет на фактическое состояние жилого здания. Несоблюдение регламентов и нарушение технологии строительства, напротив, приводят к печальным последствиям: появлению трещин, проседанию дверных рам, обрушению штукатурки и др.

Время усадки

Деформациям в той или иной степени подвержены все материалы. Процесс усадки здания, как правило, длится не один год. Максимальные изменения происходят после заселения жильцов и проведения ремонтных работ — именно в этот период конструкция получает максимальную нагрузку. Время и степень усадки отличаются в зависимости от типа новостройки.

Панельные дома

Панельные новостройки возводят из железобетонных конструкций заводского производства. Во время строительства предусматриваются допуски на сборочные швы. При усадке трещины и щели образуются чаще всего вдоль стыков плит. При неравномерной просадке фундамента может нарушиться горизонталь пола. В среднем период активной усадки панельного дома составляет 2–3 года. В дальнейшем деформации могут продолжаться, но уже без видимых внутренних изменений.

Кирпичные дома

Новостройки из кирпича отличаются большим весом, поэтому усадка таких зданий происходит дольше всего и занимает от 3 до 6 лет. Кирпичные конструкции садятся неравномерно: швы кладки усыхают в течение первого года после окончания строительства. При нарушении технологии строительных работ на стенах могут появляться диагональные трещины. При высыхании кладочных швов также образуются щели в углах и на стыках стен.

Монолитно-каркасные дома

Дают ли усадку монолитные дома? Монолитно-каркасные конструкции из ячеистых бетонов создаются по бесшовной технологии и работают как единая система. Монолит хорошо распределяет нагрузку на фундамент, поэтому оседает и меняет свои геометрические параметры равномерно.
Если при строительстве были учтены все геологические и геодезические нюансы, деформации дома будут минимальными и мало ощутимыми для жильцов. Основная усадка монолитной новостройки длится год.

Когда делать ремонт в новостройке

Владельцам квартир в многоквартирных домах стоит помнить, что после сдачи в эксплуатацию многоквартирные дома могут давать усадку. Поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с проведением дорогостоящей отделки. Лучше подождать 1–2 года, чтобы посмотреть, как поведут себя конструкции дома после зимы, а также в период межсезонья. Это особенно касается панельных и кирпичных зданий.

Если дом построен из качественных материалов с соблюдением технологии, то естественная усадка не приведет к значительным деформациям, способным испортить ремонт. Но чтобы сократить финансовые потери, лучше повременить с ремонтными работами или выбрать вариант с отделкой от застройщика. В такой квартире можно с комфортом жить первое время после покупки, а после полной усадки сделать все по своему вкусу.

Усадка дома: как делать ремонт в новостройке

Усадка считается главным бичом качественной отделки квартиры в новостройке. Нередки рекомендации не применять дорогостоящие материалы при первом ремонте, либо вообще отсрочить его на год-другой. Разбираемся, что такое усадка, в каких случаях она опасна, и можно ли ей противостоять.

Читайте также  Какие окна поставить в частный дом?

Содержание

  1. Почему происходит усадка
  2. Как ремонтируют потолки в новостройке
  3. Как ремонтируют стены в новостройке
  4. Как ремонтируют полы в новостройке
  5. Отметим главное

Почему происходит усадка

Усадкой называют изменение линейных размеров дома — высоты, длины, ширины. Она происходит из-за того, что меняются объемы строительных материалов и конструкций. Они сжимаются, уплотняются, усыхают.

Если при усадке один угол опускается больше, чем другой, на штукатурке появляются трещины, керамическая плитка лопается или отлетает. Когда дом усаживается равномерно, ничего подобного не происходит. Усадку без последствий гарантируют соблюдение технологий строительства и использование качественных строительных материалов.

Усадку отличают от осадки, при которой уменьшается только высота здания. Причины — проседание грунта, уплотнение фундамента, уменьшение вертикальных размеров строения. Перечисленные факторы предсказуемы. Их учитывают в проекте и в ходе строительства. Если расчеты сделаны верно и работы выполнены ответственно, осадка для жильцов тоже будет незаметной.

Считается, что панельные дома усаживаются и осаживаются 2-3 года, кирпичные — 3-6 лет, монолитные — около года. Однако из сказанного выше следует, что откладывать ремонт на долгие годы смысла нет. Если дом построен с соблюдением всех норм и правил, усадка на ремонте не скажется. Если нарушения были, последствия могут проявиться и после обозначенных сроков.

При этом следует учесть, что у покупателей «первички» нет возможности выяснить, правильно ли строили дом. Поэтому для страховки при ремонте в новостройке применяют специальные технологии.

Как ремонтируют потолки в новостройке

В новом доме потолки лучше не штукатурить, а обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой.

Гипсокартон крепят на каркасе, смонтированном из металлических профилей. Используют листы толщиной 12,5 мм. Так называемые потолочные 9,5-миллиметровые плиты не подойдут. Из-за малого веса они вибрируют при движении тяжелого транспорта по улице, выгибаются при подвижках здания. На них неизбежно появятся трещины, причем не только на стыках. Самый надежный вариант — подшить 12-миллиметровые листы да еще и в два слоя.

Профиль потолочный (ПП) Standers 60х27×3000 мм — 204 руб./шт., гипермаркет Leroy Merlin.

Гипсокартон (ГКЛ) Knauf влагостойкий 2500х1200х12,5 мм — 368 руб./шт., гипермаркет «Изолюкс».

Стыки проклеивают сеткой-серпянкой и затирают эластичной акриловой шпатлевкой.

Стеклотканевая лента для швов SPINO 795001, 50 мм х 25 м — 107 руб./шт., интернет-магазин «Все инструменты».

Шпатлевка акриловая универсальная ВГТ, 1 кг — 85 руб., интернет-магазин «Бафус».

От стен листы ГКЛ отделяют упругой демпферной лентой. Она защитит потолок от трещин, если дом будет усаживаться неравномерно или излишне интенсивно. Задемпфированные стыки шпатлюют.

Лента кромочная демпферная HOWARD, 8мм, голубая, 50мм х 20м — 120 руб., строительный интернет-магазин «100 мешков».

Если потолки в квартире невысокие, гипсокартон — не самый удачный вариант. Вместе с каркасом он уменьшит высоту помещений на 10-15 см. Лучше натянуть ткань или пленку. Натяжные потолки сделают комнаты ниже на 4 -10 см. Конкретная величина зависит от длины патронов встраиваемых светильников.

Как ремонтируют стены в новостройке

Перегородки возводят из пазогребневых плит. За счет тонкого слоя клея они дают меньшую усадку, чем пено- и газоблоки.

Плита пазогребневая Волма, 667х500х100 мм — 249 руб., интернет-магазин «Стройснаб77».

Если стены готовят под покраску, перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную — она прочнее. Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности.

Сетка фасадная SPA, ячейки 5х5 мм, ширина 1 м, длина 30 м — 600 руб./рулон, интернет-магазин «Карет-строй 24».

На штукатурку можно наклеить малярный флизелин и красить уже его. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.

Малярный флизелин Wellton Fliz, плотность 130 г/м 2 , 1х25 м — 3315 руб./рулон, интернет-магазин «Все инструменты».

Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для укладки плитки используют цементный клей и зубчатый шпатель.

Клей для плитки Plitonit B усиленный с армирующими волокнами серый (класс С1), 25 кг — 341 руб./мешок, СТД «Петрович».

Шпатель HAMMER 238-018 — 49 руб., интернет-магазин «220 вольт».

Шпатель удаляет излишки клея, и плитка держится прочнее. Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Слой клея не должен быть толще, чем рекомендует его производитель.

Как ремонтируют полы в новостройке

Ремонт начинают с обустройства стяжки. Это слой, который укладывают на межэтажное перекрытие. Он укрепляет плиту и делает ровной поверхность пола.

Стяжка бывает мокрой, сухой и полусухой. Мокрая стяжка — цементно-песчаный раствор сметанообразной консистенции. Она тяжелая, трудоемка в работе, трескается без армирующей сетки, нуждается в дополнительном выравнивании после схватывания. Сохнет около месяца.

Сетка под стяжку 100х100х3 мм, размер полотна 1,5х2 м — 220 руб., интернет-магазин «Первый строительный гипермаркет».

Сухая стяжка — слой керамзита, закрытый сверху гипсоволоконными листами, фанерой или древесно-стружечными плитами. Быстро возводится, мало весит. Но очень боится влаги, поэтому требует тщательной влагоизоляции.

Полусухая стяжка — цементно-песчаная смесь с минимальным количеством воды. Воды льют ровно столько, чтобы в цементе начался процесс схватывания (гидратации). Для новостройки полусухая стяжка — оптимальный вариант. Она легче мокрой, не требует армирования и вторичного выравнивания, не боится влаги, высыхает за 5-7 дней.

Полусухую стяжку сеткой не армируют. Она содержит полипропиленовые фибровые волокна, предотвращающие растрескивание. Следует отметить, что фибра эффективнее сетки. Она предупреждает возникновение трещин, а сетка начинает «работать», когда они уже появились.

Чтобы стяжка не пострадала от усадки, в каждой комнате она должна быть сделана отдельно, то есть не связана со стяжкой другого помещения. Для этого по линии дверных проемов делают углубления — деформационные швы. Их либо нарезают специальным устройством — швонарезчиком, когда цемент еще не затвердел, либо предварительно ставят разделительные рейки.

Стяжка также не должна касаться стен. Если стяжка плотно примыкает к стенам, то когда они начнут двигаться из-за усадки, стяжечный слой покроется трещинами. Поэтому по периметру комнат укладывают демпферную ленту. Она амортизирует подвижки и тем самым защищает стяжку.

Демпферная лента ЭкоТерм для стяжки, 10 мм, 0,1х30 м — 226 руб., интернет-магазин «Порядок».

На подготовленный таким образом пол настилают лицевые покрытия: линолеум, ламинат, плитку, паркетную доску. Между покрытиями соседних комнат оставляют небольшие зазоры, которые заполняют демпферной лентой. Зазоры нужны для того, чтобы покрытия не изгибались и не ломались при изменении температуры и влажности в комнате.

Отметим главное

Об усадке нужно знать следующее. Во-первых, это естественный процесс в жизни здания и избежать его нельзя. Однако проявления сводятся к минимуму, если строители выполнили все работы с соблюдением действующих норм и правил.

В домах, возведенных из качественных материалов и без нарушения технологий, усадка протекает практически незаметно для жильцов. Усилить ее может одновременный ремонт в большинстве квартир дома. В таких ситуациях вес дома быстро возрастает, конструкции не успевают адаптироваться к новым нагрузкам и начинают двигаться.

Чтобы минимизировать последствия усадки, при ремонте используют пластичные материалы и специальные технологии. Отделочным смесям пластичность придают модификаторы, добавляемые в их состав. Готовые смеси всех производителей содержат пластификаторы, поэтому выбирать их по этому признаку нет необходимости. Можно брать любую.

Появление трещин в черновых покрытиях стен и пола предотвращают, делая зазоры в примыканиях пола к стенам и потолкам. Их заполняют упругой демпферной лентой. Если случатся подвижки, отделочные слои пола не будут натыкаться на слои стен, а значит, не будут коробиться и трескаться.

Итак, усадка — не повод откладывать ремонт на долгие сроки. Современные материалы и технологии позволяют свести к минимуму ее проявления. Но заниматься отделкой квартиры в новостройке должны профессионалы. Они знают все тонкости этого процесса и предложат оптимальные решения в каждой конкретной ситуации.