Что значит смешанные перекрытия в доме?

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в эту организацию).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данной организации стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращаться только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Согласование перепланировки в доме с деревянными перекрытиями в Москве

Поговорку, что «один переезд равен двум пожарам» владельцы квартир в домах с деревянными перекрытиями оценивают по-своему: они с ней не согласны. Потому, что пожар и вероятность обрушения – два главных страха жителей домов старой постройки. Любой ремонт или реконструкция отдельной квартиры заставляет всех жильцов дома быть в напряжении. Из данной статьи вы узнаете, как провести и согласовать перепланировку в домах с деревянными перекрытиями без опасных последствий.

Украшения Москвы – это дома, построенные в 30-х годах прошлого века. В этих домах перекрытия либо полностью деревянные, либо комбинированные.

Что такое деревянные и комбинированные перекрытия

Перекрытия – строительные элементы в виде горизонтальных конструкций, разделяющие помещения на отдельные этажи. Перекрытия является несущим элементом. По-простому – это пол квартиры над вами.

В зданиях старой постройки перекрытия строили полностью деревянными. Представьте, между стенами квартиры укреплены мощные деревянные балки, по которым сверху пущены лаги. На лаги настелен пол. В нижней части балок организован деревянный накат с засыпкой и деревянной подшивкой, чтобы засыпка не осыпалась. Получается сэндвич: сверху лаги и пол, снизу деревянный накат и подшивка, а между ними засыпка. В районе санузлов тоже все деревянное и никакого бетона.

Домов с чисто деревянными перекрытиями практически не осталось: их либо снесли, либо подвергли реконструкции. И то, что мы называем «деревянными перекрытиями» это, по сути, комбинированные или смешанные. Смешанные перекрытия использовались с начала века и до 1955 года, особенно в довоенном строительстве. После 1955 года появились перекрытия из железобетона.

Читайте также  Чем покрасить новый деревянный дом снаружи?

В зданиях со смешенными перекрытиями вместо деревянных идут стальные балки, которые называют двутавры. Их легко узнать: сечение двутавра выглядит как буква «Н». (Это очень прочная конструкция: в 30 раз жестче и в 7 раз прочнее прямоугольного профиля!) На двутавры уложены швеллера, на швеллера доски. В местах санузлов и кухонь уложены бетонные плиты. Места примыкания плит к деревянным перекрытиям – это слабые места подобных квартир. Как правило, древесина в этих местах подвержена гниению.

*** Ссылки по теме:

Особенности квартир с деревянными и комбинированными перекрытиями

Старая постройка в Москве, сосредоточена, в основном, в центре города. Но ценность этих домов заключается не только в месторасположении. Например, и об этом мало кто знает, распашные планировки и окна на три стороны квартиры, являющиеся характерными для старых зданий, служили важной цели – профилактики туберкулеза. Сейчас нет проблем с туберкулезом, но приобретая жилплощадь в старинном доме, можете быть уверены в хорошей вентиляции помещения и отличной освещенности.

К важным, с точки зрения согласования и узаконивания перепланировки, необходимо отнести следующие особенности зданий с деревянными и смешанными перекрытиями:

  1. Первая и, наверное, самая хлопотная – узнать, что ваш дом является памятником культурного наследия, либо памятником архитектуры. Согласованию перепланировки в таких уникальных домах посвящена отдельная статья. Здесь стоит отметить, что проект перепланировки в этом случае будет называться проектом приспособления и к его подготовке будет привлечено Москомнаследие. Процесс будет достаточно сложным и начинать его возможно только в том случае если вы определились со своим партнером – специализированной проектной компанией.
  2. В старых домах без инженерного обследования невозможно определить какие стены являются несущими. Со временем балки и доски перекрытий сильно изнашиваются и проседают. Стены, которые когда-то были ненесущими, начинают выполнять разгружающие функции. То есть, берут на себя часть нагрузки изношенных перекрытий. По сути, они поддерживают потолок от провала, по факту становясь несущими.

С 01 августа 2017 года инженерное обследование и выдачу ТЗК в старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями в случае затрагивания несущих конструкций имеют право выполнять:

  • либо автор проекта дома, если у него есть допуск СРО на изготовление технических заключений;
  • либо ГБУ «Экспертный Центр».

Все здания с деревянными и смешанными перекрытиями построены по индивидуальным проектам. Но автора проекта установить, как правило, невозможно. Поэтому, так или иначе, но в «Экспертный Центр» обращаться все равно придется.

Если в выводах технического заключения будет указано, что «перегородки являются разгружающими и их демонтаж возможен при усилении перекрытий», в проекте перепланировки должен появиться дополнительный раздел по устройству проема в перегородках и сложному усилению металлоконструкциями.

  1. Вентиляционные каналы в старых зданиях располагаются согласно логике автора проекта и могут находится в самых непредсказуемых местах. Вентканалов может быть несколько, в том числе, которые уже не работают. Например, в доме могут быть заложенные кирпичом дымоходы. Жилищное законодательство запрещает их трогать. Важность вентиляционных каналов как раз и определяется наличием деревянных перекрытий и других деревянных конструкций в доме. Архитекторы тщательно продумывали и планировали расположение воздуховодов и вентиляционных шахт в этих зданиях потому, что это единственный способ устранения последствий протечек. Если деревянное перекрытие «дышит», то ему не страшны ни грибок, ни плесень.
  2. Замена изношенных деревянных перекрытий всегда затрагивает и соседей, с которыми предстоит договориться о замене общих перекрытий. Представьте, вы решили отремонтировать пол. Сразу же возникает проблема с потолком соседей снизу. Есть два пути решения: первый, в случае если вы договорились с соседями снизу, будет необходимо разработать два проекта реконструкции. Второй – более затратный, устроить новый пол в своей квартире, который не будет опираться на «общие» балки. Это возможно, если тщательно рассчитать нагрузку на несущие конструкции. И высота комнат все равно остается в пределах современных норм.

Железобетонные каркасы

от admin

Деревянные перекрытия

Дома старой постройки, как правило, имеют недолговечные сгораемые перекрытия. Поэтому основной задачей, которая решается существующими методами капитального ремонта, является замена деревянных перекрытий на железобетонные, их усиление и ремонт (рис. 1, а).

Недостатками конструкций перекрытий таких домов являются совместная работа системы деревянных каркасных перегородок, совпадающих по этажам, и балок перекрытий, а также малая жесткость основных несущих элементов перекрытий и наличие деревянной подшивки.

Основными недостатками деревянных перекрытий по стальным балкам (рис. 1, 6) являются высокая жесткость балок, совместная работа системы каркасных деревянных перегородок, совпадающих по этажам с балками перекрытий.

Смешанные перекрытия

Поражение гнилью деревянного наката и самих деревянных балок в местах расположения санузлов и кухонь привело к необходимости устройства в этих зонах железобетонных перекрытий по металлическим балкам.

Если в домах строительства до 1924 г. в основном несущие конструкции (прогоны и балки) устраивали металлическими, то, начиная с середины 1930-х гг., в строительстве используют в равной степени железобетонные перекрытия, в санузлах и на кухнях деревянные перекрытия, во всех остальных помещениях как по деревянным, так и по металлическим балкам.


Рис. 1. Детали устройства перекрытий: по деревянным балкам (междуэтажное); б- деревянное по деревянным балкам (чердачное); деревянное по металлическим балкам (междуэтажное); г – монолитное железобетонное по металлическим балкам (нал подвалом).

Железобетонные перекрытия

Подразделяются на монолитные и сборные.

Монолитные перекрытия до середины 90-х гг. XX столетия имели очень ограниченное применение. Эти ограничения обуславливались отсутствием многооборачиваемой опалубки, а также механизмов, позволяющих транспортировать бетонную смесь по возводимому зданию.

До 1924 г. монолитные перекрытия устраивали в жилых домах высотой до пяти этажей в основном над подвальным этажом, а также в надземных этажах в местах расположения санузлов и кухонь. Монолитная плита из железобетона на кирпичном щебне выполнялась по верхней полке металлических прокатных балок.

Начиная с середины 1930-х гг., при увеличении этажности, исходя из действующих противопожарных норм, возникла необходимость в части строящихся строений создавать по высоте здания несгораемые противопожарные диафрагмы.

Такие диафрагмы из монолитного бетона устраивали над подвальным, третьим, четвертым и последним этажами. В качестве основных несущих элементов использовали металлические прокатные балки. Монолитная железобетонная плита устраивалась как по верхней, так и по нижней полкам балок.

Начальный период сборного железобетонного строительства основывался на использовании ребристых мелкоразмерных плит типа ПРТ по металлическим прокатным балкам.

С середины 1950-х гг. XX века новое строительство переходит на сборный железобетон – по железобетонным прогонам прямоугольного или таврового сечения.

В полносборных домах (после 1960-х гг.) использовали три типа железобетонных перекрытий: составные, сплошные и из плит с пустотами.

При ремонте перекрытий выполняют следующие виды работ:

  • выборочную смену перекрытий;
  • усиление деревянных и стальных балок;
  • разгрузку несущих элементов перекрытий.

Выборочная смена перекрытий

При остаточном сроке эксплуатации здания менее 60 лет производится выборочный ремонт перекрытий, предусматривающий их частичную замену.

В остальных местах выполняется тщательная проверка состояния наката перекрытий, и при необходимости частично заменяется накат.

Читайте также  Как сделать заземление в панельном доме?

В домах с перекрытиями по деревянным балкам с остаточным сроком более 30, но менее 60 лет в местах расположения существующих и проектируемых «мокрых» точек устраивалось железобетонное перекрытие, а при остаточном сроке -эксплуатации менее 30 лет – деревянное с усиленной гидроизоляцией.

Деревянный настил укладывался толщиной 60 мм поверх деревянных балок. Нижняя часть балок перекрытия оставалась открытой, что обеспечивало нормальный воздушный режим наката и балок.

Какие перекрытия в сталинских домах?

Сталинки в Москве. Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона.

Какие перекрытия в сталинках?

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. Деревянные перекрытия настилались по деревянным балкам в форме бревна или бруса, иногда — по стальным балкам.

Что значит смешанные перекрытия в сталинских домах?

Деревянные и смешанные перекрытия

С деревянными и смешанными перекрытиями можно столкнуться во многих старых домах. Смешанными являются перекрытия, которые в своей конструкции совмещают металлические балки с деревянным накатом. Деревянными перекрытия — бревна или балки.

Что такое комбинированные перекрытия?

Перекрытия — Комбинированные перекрытия

Комбинированный вид перекрытия вобрал в себя все преимущества сборной и монолитной технологий. Идея его заключается в том, в качестве опорных элементов используются балки, это могут быть и пространственные каркасы из арматурной стали и швеллера.

Что значит тип перекрытия?

Перекрытие — это горизонтальная несущая конструкция отделяющая один этаж о другого. … Перекрытие может быть деревянным (с полом по лагам) и железобетонным (из сборных плит перекрытия или монолитным).

В чем минусы деревянных перекрытий?

Недостатки деревянных перекрытий Деревянные перекрытия имеют повышенную деформативность, которая выражается в зыбкости перекрытия (ощутимые вибрации перекрытия при хождении по нему).

Что значит Тип перекрытий иные?

Межэтажным перекрытие – это горизонтальная несущая конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные, смешанные и железобетонные. … Деревянные конструкции перекрытий состоят полностью из дерева.

Как понять смешанные перекрытия?

Смешанные перекрытия, имеют дополнения в виде металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Часто всего бетонная заливка выполнена лишь в помещениях санузлов. В домах с железобетонными перекрытиями основной вопрос состоит в том, затрагиваются или не затрагиваются несущие конструкции.

Чем смешанные перекрытия отличаются от деревянных?

В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной. Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева.

Как устроены смешанные перекрытия?

Смешанные перекрытия устроены иначе: это накат, настил и лаги из деревянных балок и досок по металлическим балкам, ригелям или прогонам (например, перекрытия из деревянных балок по прогонам из металлических двутавров). Также помимо конструкции дерево-металл может присутствовать конструкция дерево-бетон.

Когда начали делать железобетонные перекрытия?

Первым изделием из железобетона была лодка, построенная Ламбо во Франции в 1850 г. Первые патенты на изготовление изделий из железобетона были получены Монье в 1867… 1870 гг.

Какие есть варианты перекрытий?

Основные типы перекрытий

  • подвальные;
  • цокольные;
  • межэтажные;
  • чердачные.

Что такое ЖБ перекрытия?

Железобетонные плиты перекрытия — несущие конструкции, предназначенные для устройства перекрытий сооружений различного назначения, от качества которых во многом зависит срок службы здания. Бетонные плиты перекрытия — один из самых распространенных видов ЖБИ.

Какие бывают монолитные перекрытия?

Монолитные перекрытия делят на безбалочные, балочные и кессонные (ребристые).

  • тип. Безбалочное перекрытие. Это сплошная плита, которая опирается на колонны здания. …
  • тип. Балочное перекрытие. Это плита которая опирается на балки, которые опираются на колонны. …
  • тип. Кессонное (ребристое) перекрытие.

Что такое перекрытие в квартире?

Перекрытия – это строительные элементы сооружения, в виде горизонтальных конструкций, разделяющих помещения по высоте на отдельные этажи. Перекрытие это несущий элемент сооружения, оно является полом верхнего этажа и берет на себя все его нагрузки , а также обеспечивает горизонтальную жесткость всей конструкции.

Восстановление смешанных перекрытий

Несмотря на то, что в последнее время в Москве строится все больше современных жилых домов, которые отвечают многим требованиям к жилью, относительно комфорта, многие москвичи до сих пор живут в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Многие же планируют покупку квартиры в «сталинках» — зданиях, построенном по проектам, апробированным в эпоху правления отца народов. Дело в том, что несмотря на свой почтенный возраст эти здания имеют массу преимуществ перед домами более поздних периодов массового домостроения и даже современными монолитными домами. К преимуществам таких домов можно отнести высокие потолки, просторные помещения, толстые наружные стены и удачную планировку квартир.

Проблемы с деревянными перекрытиями

Однако не все так радужно – как мы и говорили ранее, одной из проблем в таких квартирах является износ перекрытий, которые исполнялись из дерева и только над «мокрыми зонами» — из металлических двутавров. С течением времени эти перекрытия под воздействием влаги и изменений температур попросту прогнивают и, как следствие, теряют свою несущую способность. В этой статье мы поговорим о том, как провести ремонт и восстановление деревянных или смешанных перекрытий в таких домах.

Деревянные перекрытия, фото:

Что такое деревянные перекрытия

Прежде всего стоит рассказать о конструкции перекрытий в старых домах. Основными несущими элементами в них являются деревянные балки к которым крепятся лаги, к которым в свою очередь крепятся доски пола. Снизу к балкам также пришиты доски, а расстояние от пола до досок потолка заполнено подсыпкой, для звукоизоляции помещений.

Так как конструкция старых домов часто подразумевала вывод балки на наружную стену, то ее торец часто прогнивал, что и приводит к прогибам или даже обрушениям части конструкций. Как же быть в таких случаях?

Как восстановить деревянные или смешанные перекрытия в квартире

У вас есть два варианта восстановления смешанных перекрытий: договориться с соседями снизу или сверху о ремонте или замене балки и устроить новые перекрытия, которые будут крепиться к несущим стенам и не затрагивать старые.

В первом случае от вас потребуется заручиться согласием соседей (что достаточно сложно если они не планировали ремонт) и разработать проект реконструкции сразу на две квартиры. Второй вариант сложнее технически и обойдется дороже, при нем устраиваются новые перекрытия из металлических швеллеров. Однако стоит помнить о том, что существуют требования по минимальной высоте жилых помещений, которыми нельзя пренебрегать.

Если вам удастся договориться с соседями о совместном восстановлении перекрытий, то перед началом работ нужно в обязательном порядке согласовать свои действия с Мосжилинспекцией. Согласование проводится на основании проект реконструкции, который в свою очередь, разрабатывается по результатам технического заключения от автора проекта дома. Только после того как получено разрешение можно приступать к восстановлению смешанных перекрытий.

Читайте также  Как сохранить порядок в доме?

Деревянные перекрытия, фото:

Поступать нужно следующим образом: в верхней квартире снимается настил полов, после чего удаляется подсыпка и находится неисправная балка, которую либо полностью заменяют, либо укрепляют при помощи специальных протезов. В первом случае потребуется поставить временные опоры, которые будут удалены после устройства новых перекрытий.

Во втором варианте потребуется удалить прогнившие фрагменты перекрытия и усилить их протезами концевого или промежуточного типа. Первые устанавливаются в местах крепления балки к несущей стене, а вторые между креплениями. Стоит отметить, что монтировать два промежуточных протеза на одной балке запрещено. Также запрещается монтировать протезы на балках длиной более 8 метров.

В случае если вы планируете ремонт с восстановлением смешанных перекрытий, то мы готовы оказать свои услуги при демонтаже, а также разработке и согласовании проектной документации. Пишите нам или звоните по этим контактам.